京滬優化樓市政策 調降首付和交易成本

證券時報記者 吳家明

一線城市的樓市政策變化備受關注。12月14日，北京和上海先後調整優化樓市政策，涉及降低首付和優化普通住房認定標準等內容。至此，北上廣深均調整優化樓市政策。

北京市住建委等五部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限。同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議。以首付比例爲例，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款）最低首付款比例統一下調爲30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調爲城六區50%、非城六區40%。

上海也宣佈自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。首付比例方面，首套住房最低首付款比例調整爲不低於30%，二套住房最低首付款比例調整爲不低於50%，但在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房最低首付款比例調整爲不低於40%。調整普通住房標準方面，相比以往標準，新標準一是優化了標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高了建築面積標準，此舉讓更多二手住房交易享受優惠稅收政策，降低交易成本。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，市場對於一線城市樓市政策鬆綁具有較高期待，此次京滬政策接連鬆綁無疑向市場傳遞出利好信號。新政對整個房地產市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用，2024年一線城市整體市場或將在“穩”的基礎上迎來更加明顯的積極變化。