今天起，大幅“降息”來了

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈的通知，自今天（2023年9月25日）起，符合條件的存量房貸借款人可以向銀行申請房貸利率打折或新房貸置換舊房貸。

（房貸利率打折不能低於原貸款發放時所在城市房貸利率下限）。

9月初，各地紛紛公佈了當地歷史房貸利率最低下限。

9月7日，四大國有銀行（中農工建）等分別公佈降低存量首套住房貸款利率操作細則。

又進一步明確了，原來是多套，但是現在符合“認房不認貸“標準的首套房。

據央視財經，這次存量房貸利率下調，全國範圍調整的平均幅度大約爲80個基點。

假如房貸300萬，利率5.4%，等額本息30年，沒打扣之前，那麼利息是306.45萬元，月供是16845.92元。如果房貸利率下調80個基點，那麼利息是253.65萬，月供是15379.33元，利息省52萬，月供省1466元。

不過，這次存量房貸利率打折並不是全部人都能享受到，據估算，本次調整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調整的貸款規模可能達25萬億元。三類人最受益。

第一類：有多套房且房子分佈各地的人

目前各地普遍執行“認房不認貸”，也就是說理論上即便你在全國有10套房，10個房子分佈在不同的城市，那麼這裡的每套房子都屬於當地首套，執行當地首套房貸利率政策而且可追溯過往，也就是說這種情況下原來是二套房利率，現在可以降爲首套房利率。

第二類：固定利率類購房人羣

根據主要銀行發佈的存量房貸打折細則，參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款也可以轉爲LPR，同時也能享受此次存量房貸利率打折。

2019年10月以後，LPR有很多次下調，但有不少購房者是固定利率，或者之前沒有轉成LPR（變爲固定利率），不能享受到LPR下調後的利率降低。在存量房貸利率打折這個節點上，銀行允許將固定利率轉成LPR，對於固定利率購房人羣來說是巨大的機會窗口，大家一定要把握好這個機會。

第三類：三四線城市購房者

監管層明確，這次房貸利率打折不能低於原貸款發放時所在城市房貸利率下限，各地已經公佈當地房貸利率歷史最低下限。從最低下限來看，三四線城市房貸歷史最低下限普通較低，與原實際貸款利率相差很大，也就意味着三四線城市房貸利率打折的空間更大，三四線城市購房者受益很大。

存量房貸利率如何下調？根據主要銀行發佈的規則，一般是這樣：

1、如果原來就是首套房的，現在下調到原貸款發放時所在城市房貸利率下限的，不需要任何操作，銀行主動批量調整。

2、原來是二套，“認房不認貸”後轉成首套的，一般需要向銀行提出申請，提供證明材料（證明是當地首套），銀行審覈通過後就可以下調了。

證明材料一般情況下通過房管部門線上渠道就可以打印，提交資料在銀行APP能進行，多數不需要到銀行網點跑一趟。