金融監管總局副局長肖遠企：因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策

1月25日下午，國新辦舉行金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會。會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，金融監管總局將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策，繼續做好房地產金融服務，保持房地產信貸整體穩定，滿足合理融資需求，爲維護房地產市場平穩健康發展貢獻和發揮金融力量。

其中，肖遠企提到，要繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對每經記者表示，“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”，這說明今年房貸利率和房貸首付比例還有進一步下調的可能，反過來也說明對於合理住房消費需求，還將保持較大的支持力度，這能起到較好的指導督促作用，也能增強市場信心。

繼續做好個人住房貸款金融服務

發佈會上，肖遠企表示，近期，金融監管總局將重點開展以下幾項主要工作：

一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。在城市政府牽頭協調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持。

二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求。日前，金融監管總局與人民銀行一起聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，允許銀行發放經營性物業貸款，對經營規範、發展前景良好的房地產開發企業，全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上，對這些房企發放的經營性物業貸款，在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發行的公開市場債券。

三是要繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，並且要求儘快形成實物工作量。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，目前國內房地產處於復甦的關鍵階段，國內因城施策，精準調控，各地根據市場情況，優化首付比例及個人貸款利率，加大剛需與改善型住房需求支持力度，釋放樓市需求，有助於提振房地產復甦信心，促進房地產供需加快恢復平衡。

專家：金融監管總局表態將增強市場信心

《每日經濟新聞》記者注意到，近期利好房地產市場的政策不斷推出。日前，爲充分發揮經營性物業貸款作用，滿足房地產企業合理融資需求，央行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

周茂華稱，此前出臺的金融支持房地產16條、首套房貸利率動態調整機制、存量房貸利率調整等一系列穩樓市政策效果仍有釋放空間。需要繼續推動各地因城施策，用好用足政策空間，穩定市場預期，充分釋放政策紅利。隨着經濟持續修復、就業和收入改善，購樓成本與門檻降低，有望促進剛需和改善型需求釋放，國內“三大工程”、盤活改造各類閒置房產，有助於優化供給、改善需求等，推動房地產市場整體擺脫低迷、逐步恢復平衡。

嚴躍進認爲，金融監管總局今日表態，延續了日前央行包括降準在內的金融服務實體經濟的精神，尤其是針對經營性物業貸款的金融服務，與之前相比提出了一些創新之處。

嚴躍進表示，金融監管總局再提“支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策”，這說明今年房貸利率和房貸首付比例還有進一步下調的可能，反過來也說明對於合理住房消費需求，還將保持較大的支持力度，這能起到較好的指導督促作用，也能增強市場信心。

嚴躍進稱，金融監管總局今日表態將釋放積極信號，預測今年一季度，房貸政策具有積極的作用，將對購房需求的釋放帶來積極的意義。