「金龍風暴」衝擊預售市場！臺南人氣重創 大減近三成

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

「金龍風暴」衝擊預售市場人氣，據591新建案統計六都暨新竹縣市9月新案來人數量，受到限貸影響、央行第七波信用管制影響，9月下旬明顯買氣受到干擾，包括雙北、新竹及臺南等地紛紛出現下滑，其中臺南市8月每週平均仍有14組來人，到了9月卻陷入「保10」大關，月減幅近3成，成爲首波央行打房下最被影響的區域。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，以此次央行取消寬限期、降低全國自然人第2戶貸款等措施來看，出手力道明顯較前幾次更重，短期內對房市勢必有所衝擊，目前市場已經傳出928檔期有多筆個案將延推，而買盤上，投資、換屋等買方更不敢輕舉妄動，造成部分個案的熱度有所冷卻，市場呈現兩極化發展。

觀察七都，雙北市月減6-9%、新竹月減14%、臺南則月減高達三成；房價相對親民且基建題材更多元的桃園、臺中、高雄三都則呈現大幅月增，桃園增15%、臺中三成、高雄甚至達四成。

林哲緯分析，其實高雄、臺中及桃園市主要是有大型指標個案撐場，讓整體平均人氣維持一定高度，但已經陸續有不少個案來人數已經低於10組，像臺中市更是呈現「蛋黃穩、蛋白冷」的情形，南屯區、北屯區等指標案人氣仍相當旺，但海線等外圍地帶，由於過往有不少投資、換屋等買盤，可說是位於這波打炒房的搖滾區，受創不小。

至於跌幅最多的臺南市，由於多爲中小量體個案進場，集客力道有限，加上打炒房讓市場吹起觀望風，即便928檔期推案量大放異彩，包含永康區在內，百億元指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，但仍無法激出買方信心，也讓案場買氣提早入冬。

雙北市方面，首都臺北市由於房價基期高，市場一有風吹草動，買方自然相當敏感，因此周來人也有所滑落，而這一波打房對新北市外圍地區影響最大，買氣明顯急凍，不過板橋、三重在內等一橋之隔地區，由於地利之便，不少個案仍能維持每週約50組左右的來客量，支撐新北以小跌作收。

資料來源／591新建案