金光華溪山禾璽總層高：41F/42F，車位：450個，車位比接近1:1
2025深圳龍華《金光華溪山禾璽》新規後100%得房率,折後34000/㎡
01-06地塊: 本次首推的是溪山禾璽首府，總規劃454戶，3梯6戶設計，地下室有2層，規劃停車位450個。
金光華·溪山禾璽開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
最新消息：龍華區觀瀾大布
巷片區城市更新「金光華·溪山禾璽」計劃在9月28日開盤！將推出1棟1/2單元，共454套房源，面積有72㎡的3房2廳1衛，82㎡的3房2廳2衛，94-95㎡的4房2廳2衛戶型，總價249萬起買3房！總價327萬起買4房！預計是在2026年12月帶簡裝交房。目前在凍資當中，凍資享受開盤92折，以及凍資一天送一個月物業費最高15個月（一年3個月）的物業管理費！
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價格說明：
72㎡的3房2廳1衛，折後總價249萬起，單價約3.45萬/㎡起。
82㎡的3房2廳2衛，折後總價285萬起，單價約3.59萬/㎡起。
94㎡的4房2廳2衛，折後總價327萬起，單價約3.47萬/㎡起。
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實景圖
溪山禾璽首府所處的觀瀾片區，乃深圳都市核芯圈之上的區府行政中心，佔據着龍華“一圈一區三廊”發展格局的核芯位置。這裡擁享九龍山數字城、鷺湖中心城、觀瀾文化小鎮三大重點片區，衆多企業匯聚於此，總產值超五千億，彰顯出這片區域的無限活力與潛力。
該項目周邊覆蓋1700多家企業，產業繁榮，不僅爲區域發展注入強大動力，也爲居民提供了豐富的就業機會。
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金光華溪山禾璽原爲龍華觀瀾大布巷片區城市更新單元，大大小小地塊共20個，主要爲二類居住用地、商業用地、教育設施用地、公園綠地等，共分爲4期開發建設。
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01-11地塊：項目用地約2.5萬㎡，總建築面積約30萬㎡，規劃設計爲2棟超高層辦公、4棟超高層住宅，裙房爲商業、文體中心及公共配套設施等，其中1棟1單元、1棟2單元爲37層辦公，1棟3單元、1棟4單元爲43、44層住宅，1棟5單元、1棟
6單元爲44、45層住宅(公共租賃住房)，裙房北面1至3層爲商業，南面1至5層爲文體中心。
溪山禾璽首府獨具匠心。以“流動城市”的設計理念，將多維度場景連接，打造未來城市自在生活，繪就深圳下一代生活流域。擁有超配禮序的四重歸家，從恢弘大堂到迎賓水景，再到鄰里藝術花園和奢感入戶，定製沉浸式歸家體驗；超配選材的品質建築，精研美學立面，臻選高品質建材；超配園林的生態綠洲，打造映山泳池、和光望山會客廳、鄰里藝術花園、全齡共享運動區等藝術品級社區園林；超配空間的全齡樂活，設置架空層活動空間等，打造人性化、多元化的社交活動空間；超配品質的水岸臻著，推出建面約72-95m²的3-4房，戶型設計多開間朝南向、多飄窗，通風、採光、品質俱佳，並甄選品牌臻裝。
戶型分佈圖如下
項目規劃平面圖
金光華溪山禾璽戶型圖欣賞
-72㎡的3房2廳1衛:設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，LDKB一體化，主臥270°飄窗設計，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約97%（包含贈送），陽臺主朝東北向。
-82㎡的3房2廳2衛:03戶型，設計的是豎廳格局，進門獨立玄關，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，主臥雙飄窗設計，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約97%（包含贈送），西南朝向。
-82㎡的3房2廳2衛:06戶型，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，LDKB一體化，主臥270°飄窗設計，U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約97%（包含贈送），陽臺主朝西北向。
-94㎡的4房2廳2衛:設計的是豎廳格局，進門獨立玄關，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，主臥雙飄窗設計，U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約97%（包含贈送），東南朝向。
-95㎡的4房2廳2衛:設計的是豎廳格局，進門獨立玄關，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，主臥雙飄窗設計，客廳連接次臥出6米長的大陽臺，L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約97%（包含贈送），西南朝向。
交通方面，臨近4號線觀瀾站，周邊還有在建的22號線，可直達北站樞紐、福田CBD；緊鄰梅觀高速、龍華大道、觀瀾大道等交通要道，能快速通達全城。
教育方面，規劃有1所幼兒園及63班九年一貫制學校，出家門即進校門；同時毗鄰觀瀾中心學校、觀瀾第二中學等優質學府。觀瀾中心學校在2024年小一是錄取到了第三類，初一錄取積分是第六類81.8分。
商業方面，項目自帶約2700㎡商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。
此外，項目周邊的文體設施也相當出色。緊鄰在建的觀瀾體育中心，自帶規劃中的禾璽文化活動中心，坐享三館兩心文體配套，可滿足多元文化需求。
周邊有“一河兩中心三歷史文脈七大綠色公園”，包括觀瀾河，觀瀾體育中心（在建中）、禾璽文化活動中心（規劃中，暫命名），觀瀾古墟、維新學校古建（在建中）、觀瀾河文物廣場（在建中）等歷史文脈，以及民法公園、觀瀾河歷史公園（在建中，暫命名）、觀瀾河碧道公園（規劃中）、兒童樂園（在建中）、山體公園、松果樂園（規劃中）、運動公園（規劃中）等七大綠色公園
金光華溪山禾璽優點：
1、建面超百萬大城，建成後，對周邊城市面貌會有很大的提升；
2、超高使用率，按照新規設計，72-95㎡3-4房，能滿足不同家庭居住需求，72㎡做到三房一衛，94-95㎡做到四房兩衛；
3、雖然不是正地鐵口，但距離長湖站和觀瀾站步行約1.1-1.4公里也還能接受；
4、周邊配套完善，項目自帶2萬㎡社區商業可滿足日常生活所需，周邊還有百佳華領域廣場、興萬達廣場、觀瀾湖新城MH MALL等現有商業，還有在建中的20萬㎡鴻榮源商業；
5、生態資源豐富，被譽爲龍華版大沙河的觀瀾河，還有民法公園、觀瀾河歷史公園、觀瀾河碧道公園、山體公園等公園環伺；
6、品牌背書，開發商金光華集團，已打造溪山君樾、龍岸君粼、鳳凰九里等大盤，建築品質也比較高。
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