近800畝！三亞多個核心片區大規模連片開發方案曝光！

今年以來，海口大規模城市更新動作不斷，總開發面積早已超過萬畝！

而三亞也傳來了大規模城市開發的消息！涉及多個核心片區！

近日，三亞市自然資源和規劃局公示了海棠灣片區、紅塘灣片區、吉陽區等多個片區土地徵收成片開發方案公示!

方案涉及海棠灣HT08-11-02等4個地塊；紅塘灣HTW-09-07地塊以及市中心吉陽區JYAZQ03-02-06地塊等共7宗地塊，合計開發面積達到約52.4045公頃(約786畝）！

其中海棠灣、紅塘灣片區涉及住宅用地達17.8252公頃（約267.378畝）。

01海棠灣片區

公示內容顯示，海棠區包含HT08-11-02、HT05-04-01等在內的4個地塊，總開發面積達到24.6725公頃（約370畝）

1、HT08-11-02地塊

HT08-11-02地塊位於海棠區中部，面積爲13.0910 公頃，北至村莊道路，南至海岸大道，西至林旺大道，東至林旺北路。

三亞市海棠區HT08-11-02地塊土地徵收成片開發範 圍遙感影像圖

本次成片開發範圍內農用地面積爲10.6979公頃（其中涉及耕地面積爲 0.0745公頃），佔本次成片開發範圍土地面積的81.72%；建 設用地面積爲2.3931公頃，佔本次成片開發範圍土地面積的 18.28%。

開發後，成片開發範圍內規劃用地用途爲居住用地、綠地與開敞空間用地、交通運輸用地。根據各類土地用途確定擬規劃用途類別確定土地利用功能，形成產業集羣優勢和集聚效應。

根據《三亞海棠灣國家海岸休閒園區控制性詳細規劃（ 修編）》，本次成片開發範圍內經營性用地爲居住用地，面積爲8.5620公頃，佔成片開發範圍的65.40%。根據本次成片 開發範圍內經營性用地的用地性質和海棠區的產業發展情況，其主要用途爲居住設施建設，規劃進行居住類項目建設，發展房地產產業。

本成片開發區域的開發期限爲2年，即2024-2025年。

本次土地徵收成片開發範圍總面積爲13.0910公頃，時序安排如下：

2024年：重點落實近期建設用地指標，形成起步區，保 障已簽約項目和儲備項目落地，推動房地產企業發展。實施 開發範圍內包括HT08-11-02地塊，控規地類爲二類城鎮住宅 用地，面積爲8.5620公頃，佔成片開發範圍面積的65.40%。

三亞市海棠區HT08-11-02地塊土地徵收成片開發範圍開發時序圖

2025年：對基礎設施土地進行開發，推動重點產業發展， 完善成片開發範圍內的基礎設施和業態，形成集聚效益，提升城市品質，引導區域產業均衡發展，實現以此帶動本片區的建設。實施開發範圍內公園綠地及周邊道路，控規地類爲三亞市海棠區 HT08-11-02 地塊土地徵收成片開發方案 19 公園綠地、城鎮道路用地，面積爲4.5290公頃，佔成片開發 範圍面積的34.60%。

2、HT05-04-01等3個地塊

本次擬成片開發範圍位於海棠灣北部的風塘片區內，北至城腳路，南至藤橋路，西至林地，東至城腳路和居民住宅，面積爲11.5815公頃。

三亞市海棠區 HT05-04-01 等 3 個地塊 土地徵收成片開發範圍遙感影像圖

本次成片開發範圍內農用地面積爲 6.4528 公頃（其中涉及耕地面積爲 0.1690 公頃，均爲水田），佔本次成片開發範圍土地面積的 55.72%；建設用地面積爲 5.1287 公頃，佔本次成片開 發範圍土地面積的 44.28%。

本次成片開發範圍位於海棠灣北部的風塘片區內，與一站式免稅商業主題區相鄰，周邊有已形成的濱海頂級酒 店帶和海棠灣國際購物中心。根據海棠灣的產業佈局和成 片開發範圍內經營性用地的用地性質，規劃進行市場化商品房項目建設，發展房地產業，以滿足住戶和遊客的居住、 日常消費、旅遊消費等服務需求，提升城市綜合服務功能， 有助於延長免稅店及配套街區夜間營業時間，提升全天候 購物消費體驗，結聚集以旅遊度假爲依託的衍生消費產業業態，優化國土空間佈局和產業發展空間。 擬發展現代服務業和房地產業。

本成片開發區域的開發期限爲5年，即2024-2028年。

近期（2024-2025年）：招商引資，形成起步區。實施 開發範圍內包括HT05-04-03地塊，控規地類爲二類城鎮住宅用地，面積爲3.9196公頃，佔成片開發範圍面積的33.84%。

中期（2026-2027年）：實施開發範圍內包括HT05-04- 02地塊，控規地類爲二類城鎮住宅用地，面積爲5.3436公頃， 佔成片開發範圍面積的46.14%。

遠期（2028年）：對旅館用地進行開發，完善成片開 發範圍內的基礎設施和業態，形成集聚效益，引導區域產業均衡發展。實施開發範圍內包括HT05-04-01地塊，控規地類爲旅館用地，面積爲2.3183公頃，佔成片開發範圍面積的20.02%。

02紅塘灣片區

HTW-09-07 地塊開發範圍位於三亞市天涯區紅塘灣 G255 國道南側國瑞紅塘灣旁，距三亞市繞城高速天涯互通 4 公里車程， 距動車三亞站直線距離 20 公里，距三亞市鳳凰機場直線距離10 公里，地塊面積 7.5950 公頃。

三亞市紅塘灣 HTW-09-07 地塊成片開發範圍衛星影像圖

本次土地徵收成片開 發範圍內控規用途爲：城鎮村道路用地 2.0926公頃，佔總面積的 27.55%，實現完善城市道路基礎設施功能；公園綠地 1.0026 公頃，佔 總面積的 13.20%，實現防護美化環境功能；零售商業用地及娛樂用地 4.4998 公頃，佔總面積的 59.25%，實現配套商業服務及旅遊產業的發展功能。

本《方案》擬計劃 3 年實施完成。

1.2025 年實施計劃 計劃完成土地徵收、用地審批等相關工作。控規用途爲：城鎮村道 路用地、公園綠地、零售商業用地、娛樂用地。

2.2026 年實施計劃 初步實施待開發土地面積爲 2.3809 公頃，控規用途爲：零售商業 用地、娛樂用地混合用地。

3.2027 年實施計劃 初步實施待開發土地面積爲 1.9312 公頃，控規用途爲：城鎮村道 路用地、公園綠地。

三亞市紅塘灣 HTW-09-07 地塊擬安排項目年度實施計劃表

03吉陽片區

吉陽區JYAZQ03-02-06等地塊位於吉陽區東部，面積爲20.1370 公頃，北至新紅路，南至亞龍灣路，西至新紅路與亞龍灣路 交匯處，東至田獨路。

三亞市吉陽區JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06地塊 土地徵收成片開發範圍遙感影像圖

本次成片開發範圍內農用地面積爲13.7077公頃（其中涉及耕地面積爲0 公頃），佔本次成片開發範圍土地面積的67.21%；建設用地 面積爲6.6848公頃，佔本次成片開發範圍土地面積的32.79%。

本次成片開發範圍內控規地類爲物流倉儲用地12.0063 公頃，綠地與開敞空間用地3.2952公頃，交通運輸用地4.8355 公頃。

三亞市吉陽區JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06土地 徵收成片開發範圍控制性詳細規劃圖

根據《三亞市中心城區控制性詳細規劃（修編及整合） 》（JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06等地塊），本次成片 開發範圍內經營性用地爲物流倉儲用地，面積爲12.0063公頃， 佔成片開發範圍的59.62%。根據本次成片開發範圍內經營性用地的用地性質和吉陽區的產業發展情況，其主要用途爲物流倉儲設施建設，規劃進行物流倉儲類項目建設，發展現代化物流倉儲產業。

本成片開發區域的開發期限爲3年，即2024-2026年。

2024年：辦理土地相關前期手續，爲進場施工創造條件。

2025年：對基礎設施土地進行開發，推動重點產業發展， 完善成片開發範圍內的基礎設施和業態，形成集聚效益，提 升城市品質，引導區域產業均衡發展，實現以此帶動本片區 的建設。實施開發範圍內綠地及周邊道路，控規地類爲城市 道路用地和公園綠地、防護綠地，面積爲8.1307公頃，佔成片開發範圍面積的40.38%。

2026年：重點落實近期建設用地指標，形成起步區，保障已簽約項目和儲備項目落地，推動房地產企業發展。實施 開發範圍內包括JYAZQ03-02-05、JYAZQ03-02-06地塊，控 規地類爲物流倉儲用地，面積爲12.0063公頃，佔成片開發範 圍面積的59.62%。

本文圖片來自三亞資規局網站

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