價格硬買氣散 4月北臺灣新建案買氣停滯、市況走弱

何世昌分析市況突然停滯的原因,應與「失望性不買」關聯性較大,由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方期望的有感降價得不到迴應,導致市況往下走弱。(圖/資料照)

記者陳佩儀/臺北報導

代表臺灣新建案市況的住展風向球,4月分數較3月增加1.5分來到33分,對應燈號爲黃藍燈,連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數雖然持續挺升,但卻「強中透弱」,因爲分數上揚主要是由預售成屋供給量大增所致,但買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

4月是房市傳統推案旺季,新建案一如預期蜂擁而出,預售屋推案量續增至5百多億,成屋新增供給量亦同步走升,放量至1,500百多戶左右。建商推案信心持續走高,但消費者反應卻不理想,4月份看屋來客組數較3月驟減約二成,級距分數連降兩級。

成交組數方面也同步下探,成交量從第二週起開始走低,4月全月成交量較3月減約一成左右,各縣市無論蛋黃蛋白區受影響狀況差不多。在大臺北區域中,僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外,其餘區域多無所幸免,成交組數下挫。

雖然新建案大量釋出,但代銷業者刊登廣告意願依然不高,4月報廣告量僅約1.4萬批,較3月稍微減少。從釋出廣告的建案來看,成屋案廣告量仍多於預售;但無論預售或成屋,多數建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動也不大,與3月維持同樣水準

何世昌分析,市況突然停滯的原因,應與「失望性不買」關聯性較大,由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方期望的有感降價得不到迴應,導致市況往下走弱,買氣可能流至相對便宜的中古屋市場,對新建案後市而言確實不妙。