交屋前需要做什麼？永慶房屋教你驗屋小撇步

永慶房屋分享驗屋小撇步，讓買方在交屋前可以用常見的工具來檢驗房屋的狀況。(圖/永慶房屋提供)

買房之路最後一哩路就是交屋了！一切的流程即將在交屋後畫上個完美的句點，在進行交屋前買方支付尾款至履保專戶，賣方將房屋騰空供買方確認屋況，除此之外，交屋前買方有些細節須特別注意，如果等到完成交屋纔來後悔可能就來不及了！

別等交屋後才後悔 事前驗屋好重要

交屋前驗屋正是最後再檢視屋況的機會！永慶房屋客法部經理陳繼先表示，驗屋是在交屋前很重要的一個環節，驗屋時「查水、查電」是必要的檢核項目，要確認管路、通電等問題，如果預算有限可以自己利用常見的工具來檢驗房屋的狀況，加上現在智慧型手機很方便都有手電筒、測距儀等app可以使用，檢核好房屋的狀況之後才能安心地進行交屋手續，爲買房之路做一個完美的結尾。

驗屋時準備幾項法寶，一一帶在身上讓你驗屋更輕鬆，首先建議攜帶紙膠帶，從入門開始將有瑕疵之處用紙膠帶做標記，避免遺漏，用攜帶型小夜燈測試插座電源供應是否正常，準備張衛生紙測試馬桶水壓狀況，洗手檯裝滿水靜置一段時間再放水，可以觀察排水功能是否通暢，拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否爲空心，若是房屋有大樓管理員或是總幹事，也可以先認識瞭解大樓內的相關規定，像是管理費的繳交方式、日期、社區規約等等。

交屋時看清楚重要文件 爲買房之路劃上完美句點

確認好交屋的時間與地點後，買方在交屋時最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件，陳繼先經理補充：「重要的文件都要和代書確認清楚，記得查看土地及建物登記簿謄本，比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確，賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成，若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一同交付，且於點交時要再次做最後的屋況確認，跟之前的狀況是否相同。」

經常容易忽略的是管理費、水電費的分算，以交屋日爲基準，劃分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用，並確認賣方應負擔的費用是否繳清，圓滿的完成買房手續最後一哩路，之後就可以準備裝潢、入住新家了。