江浙滬25個城市，有22個城市房價快要接近合理區間了

江浙滬25個城市，除了上海，杭州，南京，房價嚴重泡沫外，剩下22個城市，房價快要接近合理區間了。

房價是否泡沫，可以看過去15年，2009年到2024年，25個城市，房價的漲幅數據，上海從1.9萬，漲到6.5萬，杭州從1.8萬，漲到3.9萬，南京從1.1萬，漲到3.1萬，蘇州從0.8萬，漲到2萬。

浙江省，除了杭州市，其中城市的漲幅，基本上在1倍左右，或者少於1倍，15年時間，房價漲1倍左右，也就是剛好和通貨膨脹差不多。比如浙江省溫州市，房價漲幅只有50%左右，浙江省台州市漲幅也只有50%左右，江蘇省，除了南京，蘇州，剩下11個城市，房價漲幅也在1倍左右。也在合理區間內。

所以這一次房價下跌週期裡面，這些前期漲幅不大的城市，即使下跌了，跌幅也不會特別大，但上海，杭州，南京的部分小區就不一樣了。

三大城市，部分小區，過去15年，房價漲幅超過了5倍，比如2009年買入200萬的，巔峰時期超過1000萬，利潤高達800萬，這樣的漲幅，顯然是不合理的，當小區內部賣的人越來越多，這些小區，房價肯定會大幅下跌。這些小區即使跌到500萬，400萬也正常。