建商搶地 水湳烏日地王換人做

臺中水湳經貿園區與高鐵烏日站區配餘地指標案一覽

臺中水湳、烏日地王換人做！臺中水湳經貿園區與高鐵臺中站區7日配餘地開標，在衆多建商競逐搶標下，最受矚目的水湳「文商段」79地號2,571坪土地，最後衝出近72億元的總價，溢價率達74.3％，單價高達280萬元，創下水湳土地單價與總價新高，成爲水湳新地王。

同樣創新高價的，還有高鐵臺中站烏日區「新高鐵段」28地號商業區土地，由達麗建設與白天鵝建設攜手以總價44.2億元、標下4,584坪商業地，單價逾96萬元，締造烏日土地單價與總價新高，這也是達麗首度插旗高鐵烏日特區。

另一旁的烏日區「新高鐵段」31地號土地，共吸引9封標單搶購，爲此次標售案的人氣王，最後由大華建設以總價38.95億元標下4,256坪商業地，單價也達91.5萬元，未來將推案銷售；總太建設則砸5.74億元標下1,376坪「第二種產業專用區」土地，規劃興建商辦大樓。

臺中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億元，結果吸引42封有效標單競標，最終標脫11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4％，一口氣挹注市庫206.7億元。

臺灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率可達500％，且可進行容積移轉，是臺中新興重劃區中利用強度最高的土地，近期成交單價都在150萬元以上，臨幹道及中央公園第一排的精華地，每坪行情200萬起跳，「文商段」79地號以280萬登上「水湳新地王」寶座，令人驚豔。

此外，與「文商段」79地號相鄰的「文商段」80地號，使用分區爲「文商三」，得標者以總價36.66億高價搶下，出價較第二標整整高出10億元，展現勢在必得的決心，每坪單價170.4萬元，已爲水湳「文商三」的地價定錨。

值得一提的是，水湳「文商段」79地號與80地號土地，總得標金額合計高達108.5億元，得標者李友錚與賴達夫都是自然人身分，但所屬公司登記地址均爲由巨建設總部，外傳幕後買主就是豪宅建商-由巨建設，看好水湳的未來性而插旗卡位。

臺中市地政局長吳存金表示，此次高鐵臺中站區推出的2筆商業區土地，共吸引15封標單投標，其中「新高鐵段」28地號土地，每坪決標價達96.41萬元，溢價率66.67％，頗受市場青睞。隨着臺中捷運綠線通車，烏日高鐵特區寫下地價新標竿，「新高鐵段」28及31地號均站上9字頭高價。