簡流程減環節！廣州推出第四批惠企利民措施

新快報訊25日，廣州市規劃和自然資源局召開解讀會，有關負責人介紹第四批22條惠企利民措施。經瞭解，本批次亮點主要爲簡流程、減環節、優供應、簡材料、保民生和破堵點。

放寬工業、倉儲建築單倍計容層高基準值

廣州推進廠房、倉庫建築高質量建設。優化前，單、多層廠房、倉庫層高基準值爲8米；高層廠房、倉庫及新型產業用房層高基準值爲4.5米。

解讀會上，有關負責人表示，爲適應粵港澳大灣區當下產業升級和轉型的新要求，此次措施對工業建築、物流建築單倍計容的層高基準值予以適當放寬，有效提高全市工業用地節約集約利用水平，促進產業集聚，推廣“工業上樓”。

具體爲，非單層廠房層高基準值首層至第3層爲8米，第4至6層爲6米，第7層及以上層爲4.5米；創新型產業建築層高基準值首層爲6米，第2層及以上層爲4.5米；單層倉庫、盤道式倉庫、盤道式物流建築層高基準值爲12米；其它倉庫、物流建築層高基準值首層、二層爲12米，第3至6層爲6.6米，第7層及以上層爲5.4米；層高超出單倍計容基準值部分以每2.2米爲單位累進增加1倍計算容積率指標。已取得建設工程規劃許可尚未辦理規劃條件覈實的建設項目，可按程序申請建設工程規劃許可調整適用。

公共開放空間不計容比例上限提高至5%

廣州鼓勵創造舒適建築空間。明確住宅、辦公、商業、工業建築（創新型產業建築）尚未辦理規劃條件覈實的建設項目，除首層外公共開放空間不計容比例由不大於本棟建築計算容積率中建築面積的3%提高至5%。鼓勵利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開放空間，創造宜居環境。

廣州還實行“拍地即進場”。爲推動項目開發建設，廣州支持企業加快開展前期建設工作。出讓地塊掛牌成交併完成競得企業資格審查後，競得企業需開展地塊前期工作的，可以向土地儲備機構提交安全生產承諾函，經審覈同意後可進場開展前期勘探測量等工作。

焦點問答：

問：如果購買房產的權屬人爲失信被執行人，請問會影響後續辦理登記過戶嗎？

市不動產登記中心：不影響。在第四批優化措施第十七條明確，當事人已納入人民法院失信被執行人名單的，規劃和自然資源部門不予辦理當事人作爲買受人購買房屋的轉移登記、預告登記，但可以依法辦理當事人作爲交易轉讓方辦理房屋的轉移登記、預告登記。

問：規範土地出讓金覈算的建築面積依據，對企業有何利好？

開發利用處：《廣州市國有建設用地使用權出讓金計收規則》原規定“用地項目覈定建築面積的變化，以規劃和自然資源部門批准規劃條件的建築面積、規劃報建及規劃條件覈實的建築面積爲準”。

此次優化措施，將覈算土地出讓金的面積依據進一步明確爲：涉及覈算土地出讓金的建築面積統一以規劃和自然資源部門批准的規劃條件、規劃報建和規劃條件覈實的計容面積爲依據，最終覈算土地出讓金面積以規劃條件覈實爲準。計容建築面積更符合上位法規定及合同約定，操作依法依規；同時與合同約定內容一致，保障用地單位合法權益，避免因前後執行兩套標準覈算土地出讓金而產生糾紛，有利於房地產市場健康、平穩發展。

採寫：新快報記者陳慕媛 通訊員穗規資宣