建發股份：擬30.66億元收購建發房產10%股權，持股將上升至64.65%

時隔一年，建發股份（600153.SH）再宣佈收購控股子公司建發房地產集團有限公司（以下簡稱“建發房產”）的股權。

12月17日晚間，建發股份發佈公告，計劃以30.66億元的評估價格收購建發房產10%股權，轉讓方爲公司控股股東廈門建發集團有限公司（以下簡稱“建發集團”）。

對於此次收購行爲，建發股份解釋稱，是爲增強公司盈利能力，推進公司控股股東建發集團逐步履行歷史遺留的向公司轉讓建發房產少數股權的承諾。

本次交易完成前後，建發房產均爲公司合併報表範圍內的子公司，建發股份對建發房產的持股比例將升至64.654%，建發集團的持股則降至35.346%。

一年零三個月，建發房產估值縮水近60億元。

2023年12月22日，建發股份宣佈，擬收購建發房產8%股權。相隔一天之後的12月24日建發股份則宣佈因外部因素影響，交易終止。彼時，建發股份的公告顯示，在評估基準日2023年7月31日，標的公司建發房產扣除永續債後的股東全部權益評估值爲人民幣364.08億元。建發股份最新的公告則顯示，在評估基準日2024年10月31日，標的公司建發房產扣除永續債後的股東全部權益評估值爲人民幣306.63億元。

縮水的還包括建發房產的資產和利潤。截至2024年10月31日，建發房產經審計的總資產爲4645.33億元，總負債爲3535.11億元，淨資產爲1110.22億元，歸母淨資產爲351.29億元，扣除永續債後的歸母淨資產爲285.29億元。截至2023年9月30日，建發房產未經審計的總資產爲4897.88億元，總負債爲3732.82億元，淨資產爲1165.06億元，歸母淨資產爲408.37億元，扣除永續債後的歸母淨資產爲278.67億元。

利潤方面，2020年-2023年，建發房產分別實現歸母淨利潤42億元、43億元、44億元、45億元，在房地產行業下行的年份仍然能實現穩健的盈利。2024年1-9月，建發房產實現歸母淨利潤16.05億元，同比增加3.08%。

根據克而瑞發佈的中國房地產企業銷售榜顯示，2017年～2023年，建發房產合同銷售金額在行業的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位、第21位、第10位、第8位。2024年1-11月，建發房產銷售額已經躍升至行業第7名。

根據以2024年10月31日爲基準日出具的審計報告，建發房產合併報表口徑扣除永續債後的股東全部權益賬面價值爲285.29億元。根據評估報告，標的公司扣除永續債後股東全部權益價值爲306.63億元，增值率爲7.48%。

公告同時表示，本次交易完成後，爲增強股東回報，保護中小股東利益，公司擬在既定股東回報規劃的基礎上，進一步作出特別安排。公司董事會擬針對2024年度和2025年度制訂符合要求的利潤分配預案：每年以現金方式分配的利潤不少於當年實現的合併報表歸屬於上市公司股東的可供分配利潤的30%，且每年每股分紅不低於0.7元人民幣。