嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1770萬

嘉義房市示意圖／臺灣房屋提供

臺積電與華泰名品城雙雙拍板進駐嘉義，爲嘉義房市迎來好積情，主要受惠區太保市未演先轟動，近半年來出現多筆價格翻倍賣的交易，透天帳面獲利甚至高達1770萬元。

根據實價揭露，位於太保高鐵特區一棟屋齡7年的中古大樓，今年1月，9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1350萬元成交，然而賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格轉手，增值約670萬元。

同社區11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，持有7年，每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額已與當初購屋總價相當，等於是賣一間又多賺一間。

臺灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然臺積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。

以高鐵特區大樓案例來看，皆爲預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當，目前市況是「屋主狠開價，買家很敢買」。

他表示，主要買家多以外地客爲主，不少是臺積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。

除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人，根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天，價格翻倍成交。

其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單看帳面增值高達1,770萬元。

縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年，去年底開價直接乘以2，以1380萬元成交。

李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售爲大宗，而預售新屋房價水位高，因此拉擡力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大。

除了住宅產品，土地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來更高投資報酬。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前太保市幾個購屋熱區，生活機能尚在發展中，未來整體房市量能仍有向上空間，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在更高點，因此推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步。

嘉義太保市近半年中古屋成交表現。資料來源／臺灣房屋