嘉定保利建發璟玥府王府中式「保利建發璟玥府」認籌現場人聲鼎沸
嘉定保利建發璟玥府王府中式「保利建發璟玥府」認籌現場人聲鼎沸
隨着上海房價的上限被持續擡高，動輒千億的豪宅似乎離我們沒那麼遙遠了。所以總價300萬也暫時讓人產生的恍惚，可以買在哪裡？可以買什麼樣的房子？
實際上無需多想，市場反饋與購房者會給你一切答案。
昨天，嘉定首個“王府中式”「保利建發璟玥府」開啓認籌，現場人聲鼎沸，熱力爆棚，無數購房者加入房源的搶奪當中。
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僅認籌首日，就獲得151組客戶的認購，認籌率高達到80%，熱銷勢不可擋。
據瞭解，本次首推僅188套房源，推出建面約91-160m²高層&疊加產品，最低總價僅325萬起，可謂上車上海的首選好盤。
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（示意效果圖，僅供參考）
理由有三：
其一，新政加碼，抄底時機，輕鬆上陣！
假期前的“中央定調和上海929新政”還歷歷在目。12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行等多家銀行陸續發佈公告：自10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。簡單解讀就是，25號起貸款利率下降了。
政策的不斷加碼，大大減輕的購房前後的種種壓力。以項目325萬總價覈算：首先，首付減少。以當前首套首付比例爲15%爲尺，首付款僅需48.75萬元，相當於一輛車的價格。其次，月供降低。以貸款金額250萬元、25年期、等額本息爲例，調整前每月還款約13755元，調整後每月還款約12583元，每月節省了約1172元，總共節省利息約35.16萬元，又省出了一輛車。
（覈算示意圖，以個體條件與政策適配度爲準）
資金的壓力減小後，底氣就會變得很足。再加上“止跌回穩”的方針，爲購房者提供了更強的勇氣和機會。先不說一系列的政策之後，市場會有多大的漲幅，但“止跌”就已守住的底線，並且現在就是底線，最佳的進入時期。至於以後的瘋狂，那都是順勢而爲的紅利。
其二，核心地段，超級性價，錯過也無！
嘉定很大，但真正的老城中心僅有一個，就是項目所在的菊園片區。從交通到商業，再到教育醫療生活等設施一應俱全。這裡一直是繁華之地。相比宏偉的規劃和美好的未來，現實存在的纔是最實際的，所以在這裡最不用擔心的就是配套的落地，板塊成熟度很高。
（區位配套示意圖，僅供參考）
菊園片區發展至今，可開發的區域也所剩無幾。所以，從板塊維度看「保利建發璟玥府」很具稀缺性，土地的稀缺。與此同時，性價比也很高，項目首開均價爲47076元/m²，前文也提到最低總價僅325萬起，放眼全上海對比，都很值。
其三，匠心作品，致敬文化，品質王者！
最深受市場與購房者喜愛的一點就是——新中式風格。新中式或許不稀奇，但如若做到「保利建發璟玥府」的境地，那就很稀罕了。有故事有淵源、有文化有審美、有細節有品質，論新中式的典範，非此處莫屬。
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與此同時，設計中還加入了“王府規制”，使得項目不僅擁有最純粹的中式風格，還擁有了皇家的氣勢，提升了整體的格調，也彰顯也居住者的身份與尊貴。所以，項目被稱爲是“王府中式”，而且是嘉定首個。
不僅風格顯著，品質也頗高。由5幢18層高層和5幢5層疊加別墅組成的低密社區，結合中式園林的規制、審美、小品與佈景，創造了獨特的生活意境和方式。從建築到材質，空間設計到精緻奢裝，都是高規格制定，旨在爲業主提供品質與品位共享的生活場景。
城市的核心和成熟的配套給予了全維的生活服務，稀缺的土地和超高的性價也賦能了高維的市場價值，獨特的風格與精奢的品質則賦予了品位的生活方式。所以，購房者的熱愛在意料之中，項目的火爆也在意料之中。
此次首開，房源有限，千萬不要錯過！！！
「保利建發·璟玥府」
嘉定芯，雙軌交
嘉定首個“王府中式”，首推188套房源
建面約91-122㎡精裝3-4房，建面約143-160㎡疊墅
均價47076元/㎡，最低總價約325萬起
認購時間：2024年10月13日至10月17日
開盤時間：2024年10月23日
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300萬級保利建發璟玥府，值與不值
在上海，300萬可以買哪裡？
小編經過梳理，考慮年輕購房者上下班通勤的時間因素，剔除了崇明、金山、奉賢等距離主城較遠的區域後，300萬級新房置業有20個板塊選擇。
我們從居住生活、價值發展等維度分析「保利建發璟玥府」的價值在哪裡：
（示意圖，來自網絡搜索，僅供參考）
1、交通維度：雙軌交，競爭板塊中當前唯一擁有兩條地鐵的樓盤。
在同級總價競爭中，部分板塊當前並無軌交。比如，青浦區華新、重固、白鶴板塊，松江新橋板塊，浦東航頭、新場等板塊。即使擁有軌交的板塊也僅有一條線路。甚至大部分新房距離地鐵站的距離較遠，非步行可達。
而項目距離地鐵11號線直接僅約300米不到的距離，步行5分鐘可達。11號線作是上海西北區域最重要的軌交線路，人氣很旺並且班次頻率，通勤出行非常方便。同時，11號線途經中心城區多個重量級商圈，除了爲沿途的居住區提供便捷外，從心理層面也拉近與市中心的距離感，得升通勤與出行的幸福度。
還有在建中的嘉閔線，它與項目的直線距離約500米左右。並且嘉閔線可直通上海虹橋火車站，無需換乘，未來出行全市及至於全國都是非常的便捷。
2、配套維度：嘉定核心，坐擁全維高能生活配套。
在20個可選擇的板塊中，可以很決絕的說：沒有任何板塊的配套可以項目所處的菊園板塊相匹敵。
商業方面，與項目一街之隔就是日月光商業中心，總體量達28萬方，盒馬、星巴克等品牌商業入駐，提供便捷生活。同時，1公里範圍內擁有喜來登、羅賓森購物廣場和信業購物廣場等大型商業，滿足不同的購物需求。
（信興購物中心實景圖）
教育方面，直線距離約500米範圍擁有桃李園民辦學校、上大附屬實驗學校等滿足由幼到高的全齡教育體系資源。名校在旁，讓學風儒染家風。
（上大附屬實驗學校，新房不做學區承諾，相關規定根據學校或政府相關部門公示爲準）
醫療方面，項目緊鄰嘉定中心醫院，周邊還擁有嘉定區中醫院、瑞金醫院北院等，爲業主的健康保駕護航。
（嘉定中心醫院實景圖）
環境方面，項目周邊四大公園環繞，有北水灣體育公園，匯龍潭公園、陳家山荷花公園、嘉北郊野公園，除了居住環境優質外，也擁有更多的休閒空間，填充生活的樂趣。
其中，嘉北郊野公園不僅生態環境好，主題空間豐富，還不一定舉辦系列活動，是家庭近郊出行和親子游玩的好場所。
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當然，項目周邊還擁有嘉定圖書館、保利大劇院、雅昌藝術中心等地標型建築與場所，驅車都能快速到達。
3、價值維度：產業聚集，高精英人口的導入，推動土地價值提升。
項目附近聚集着多個產業園區和基地。並且產業高級，吸引衆多世界級、國家級的企業入駐，帶動區域的經濟發展。同時，高能級企業的入駐也勢必導入國際精英人羣，人口的紅利也加速推動區域的價值。
比如，項目所在地就是落地多年的國家中科院聚集區！這裡擁有2000多家企業、約11個國家級科研院所、約7家高校、約2萬名科研人員！
（示意圖來源於網絡，僅供參考）
比如，嘉定科技城產業示範基地，目前引入沃爾瑪、寶馬、百度、京東、小紅書、沃爾沃亞太總部、聯影醫療等衆多500強企業入駐！
（嘉定科技城空間規劃示意圖，僅供參考）
還有在建中的嘉定智慧灣，位於項目北側，去年6月已開始動工，這是嘉定重點打造的3個樣板示範區。
（嘉寶智慧灣效果圖，僅供參考）
所以，不是單一個方面優勢強，而是所有維度的價值都很突出，所以，400萬選擇「保利建發璟玥府」，是不是很超值。
純粹的新中式，能帶來什麼
人們常常向往“結廬在人境，而無車馬喧”的生活境界，其實關鍵在“問君何能爾？心遠地自偏”。
“只要心中所想遠離世俗，自然就會覺得所處地方偏僻了”。小編認爲，不是心不想遠離世俗，而是這當中缺一個場景。「保利建發璟玥府」恰是激發內心遠離世俗的介質。
中式風格的特點是什麼？是意境。如建築、如園林、如裝飾等，不僅美觀，還富有深意，能夠體現出儒教、禪宗等中國傳統文化的意境。所以當你身臨其境之時，世俗早已拋之腦後。
我一直在強調「保利建發璟玥府」是非常存粹的中式，理由在於細節。
中式風格的另一個特點就是細節。中式風格在細節處理上非常講究，像石刻、屏風等細節，不僅在視覺上給人以美的享受，更在文化內涵和精神層面上有着深遠的意義。
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一起來看看，什麼纔是真正的中式風格：
1、有深意的細節，才能匹配中國文化。
如果去過北京的恭王府，就會發現建築屋頂的內外都造有蝙蝠狀的裝飾，因爲蝙蝠代表“福”。所以中式不是以美爲主的堆砌，富有深意更爲重要。在「保利建發璟玥府」的一方一寸間，將體會到中國文化的博大精深。
首先，社區大門細節滿滿，寓意多多。大門頂部採用了“雙重飛檐”，這個代表了門弟的等級很高，無形中提升了業主的身份。
（示範區實景圖）
大門兩側有兩塊山水影壁，長度九米。九就是一個好寓意，九五之尊，長長久久。主要工藝手法與質感都不錯，栩栩如生。
（示範區實景圖）
這個入戶臺階，很王府宮殿的氣勢，中間御道以鯉魚躍龍門爲浮雕，象徵着業主可以中舉、升官，平步青雲。門前的兩樽鎮宅石獅，是復刻北京故宮太和殿門口那對銅獅子的造型，左雄右雌，一個寓意財源滾滾，一個寓意子孫滿堂，誰看了都會心動的。
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（示範區實景圖）
大門上懸掛的名牌“璟玥府”三個字，是邀請了國家一級美術師、中國美術家協會理事——汪家芳老師筆所提，也足見項目的誠意。
（示範區實景圖）
進入大門正入眼簾的就是這座琴臺，據說取自古猗園中的微音閣。據介紹這個建築屋頂的含義比高，採用的是中國皇家“歇山頂”，因爲擁有九條屋脊，所以又稱九脊頂。因此又蘊涵了九五至尊的意思，所以成爲皇家的專用設計。在古代這樣形制的屋頂是最高級別的。
（示範區實景圖）
琴臺背後的照壁上刻有牡丹的圖案，作爲極具中國色彩的名花，牡丹的寓意自然是極好的。同時，照壁的四角也採用蝙蝠紋的角花，也寓意着美好幸福的象徵。
進入園林，彷彿踏入蘇州園林。這裡以古猗園的荷花池爲參照，設置假山流水，寓意財源廣進。
（示範區實景圖）
五曲採香橋的地面，用“連年有餘”的地雕，表達對生活優裕、財富年年富餘的願望和祝願。
（示範區實景圖）
文字的描述僅爲冰山一角，建議各讀者前往現場親身體驗。聽過營銷人員的講解，會發現這不僅是一次看房行動，更像是一場中國文化課堂，滿滿知識點。
2、有氣節的建築，才能彰顯家族氣度。
中國建築最講究的就是氣度，主大門長約29米，高約9米，是建發最高的門儀規制度。中國的大門，不僅是出入的通道，更是等級的象徵。
建築立面採用了創新的一體化建造手法。單元門門頭是以卡基諾金石材+德黑蘭勒角石材+鋁板的搭配，檐角上揚，豪氣沖天。石材配鋁板保持建築長久的歷久彌新。
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中部立面主要以咖色金屬漆一體板+霞紅色多彩漆一體板搭配局部鋁板一體板線條，以及Low-E中空玻璃組成，整個建築挺拔通透，整潔統一，具有很強的耐看感。
同時，外牆一體板的使用， 不僅能更好的進行保溫，防滲漏，延長立面的使用年限，還能達到更好隔熱、隔音的效果，節能環保。
（效果圖，僅供參考）
3、有故事的園林，才能忘卻世俗繁複。
園林的景觀設計以古猗園爲藍本創作，打造“一府、兩軸、七園、五巷、十二景”的主題園林。業主通過“兩軸”的歸家禮制，轉換心情回到理想的生活家。在七重園林情境中，完成社交、親子、運動、休閒等的生活興趣。在詩意的五巷中，感受自然找到自我。在多元的景色中散步、遊玩，達到理想的境界。
所以回最初的問題：「保利建發璟玥府」的純粹新中式，帶來了什麼？小編認爲，是修身養性。通過建築、院落與景觀，傳遞中國文化的內涵，讓身心靈都抵達最完美的境界。
創意的戶型，是創新的生活
此次首開推出建面約91-122㎡精裝3-4房，建面約143-160㎡疊墅。而創意的戶型設計，驚豔全市場。
建面約91㎡三房兩廳一衛
91戶型爲三開間朝南，全臥飄窗設計，全屋通透明亮；特別北臥雙面飄窗創新設計（邊套戶型），拓展空間且提升功能性；餐客廚陽一體化貫通中軸，提升家庭成員的互動性；三段式乾溼分離衛生間，忙碌的早高峰不用爭搶；更有人性化S牆內嵌設計，可容納冰箱等大件家電！
建面約103㎡三房兩廳兩衛
103戶型是非常有創意的戶型。大橫廳設計+雙聯陽臺，客餐廳尺度達5.3米，盡顯空間的寬闊，重點是僅103平面積。南向主臥套房設計，就寢區-步入式衣帽間-衛浴間層層遞進，儀式感和私密性兼具。北臥雙面飄窗創新設計（邊套戶型）。但憑這幾點，就足以秒殺市面上同類百平三房戶型！
建面約122㎡四房兩廳兩衛
122戶型是B戶型的升級版本，增加了一個臥室，適合多家庭成員的居住需求。3.5開間朝南，而且是標準的飛機戶型，動線流暢，功能佈局合理，空間利用高效。擁有獨立玄關，空間功能更明朗，舒適度更高。
建面約143-160㎡濱水疊墅
下疊產品擁有三層空間，附送地下一層空間。南向大橫廳設計，將尺度感拉滿。臥室全朝南，讓休息空間更好的面對陽光，保證舒適度。負一層室空間不僅大幅擴展功能尺度，也增添了更多生活場景的可能！
中疊產品採用了創新化平墅設計，超強功能性，絕對是大家庭不可錯過的優質之選。動靜分離，即有溫馨的家庭互動，又有靜謐的私屬空間，一舉多得。主臥套房超大面積，闊享寬奢生活。
上疊產品同樣是超級大面寬，一層爲家庭活動空間，二層超豪華主臥；南北雙露臺，盡享多元生活模式。
精裝品質也非常高。
客廳背景牆採用的是巖板背景，爲設計師精挑細選款。巖板彰顯空間的美觀大氣，品質感很強。
廚房的抽菸機和竈具選用了方太或同等檔次其他品牌，並在竈臺的正面牆區域使用了一整塊巖板，這樣平常做飯油漬一擦就掉。廚房還配備了涼霸，夏天做飯再也不熱了。
櫥櫃選用了定製銀色拉絲金屬面櫃門，品質感好。操作檯面精挑了人造石英石，花紋精細耐看，便於打理。
水槽和龍頭選用的是歐派或同等檔次其他品牌多功能水槽，便用臺下盆開式，這樣檯面水漬一擦就掉，不會引發黴灰之類的情況。同時，配備拉伸龍頭，沖洗沒有死角。還增加了末端淨水濱特爾或同等檔次和洗碗機。
廚房移門摒棄了傳統的隔牆+木質玻璃門的設計，而是使用三扇上軌道推拉瓦棱玻璃移門，可以最大限度確保採光和通透性，打掃衛生也非常方便，除污無死角。
主衛檯面是全石材，上方定製鏡櫃和鏡前燈，內部可以放置各種洗漱用品，預留了插座位置，便捷後期改造美妝冰箱以及電動牙刷充電等功。
採用恩仕或同等檔次其他品牌的智能馬桶，功能齊全。浴霸是西頓或同等檔次其他品牌的風暖浴霸，一共有5種模式可以選擇。
「保利建發·璟玥府」
嘉定芯，雙軌交
嘉定首個“王府中式”，首推188套房源
建面約91-122㎡精裝3-4房，建面約143-160㎡疊墅
均價47076元/㎡，最低總價約325萬起
認購時間：2024年10月13日至10月17日
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