繼預售屋後　板橋2「捷運宅」成交單價也上100萬元

▲板橋豪宅「「三輝玳門」次高樓戶近期已破單價百萬元。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

繼預售市場之後，板橋成屋中古市場實價上，近期也出現2筆單價破百萬元的交易，分別是鄰近捷運江子翠站的「三輝玳門」、捷運新埔站共購宅「新巨蛋」。在地房仲認爲，2社區有「出站即到家」的優勢，因此較有保值性。

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根據《樂居網》，「三輝玳門」次高樓戶總坪數57.54坪，7月以總價5982萬元交易，換算單價高達103.97萬元，刷新社區歷史最高單價。該筆交易備註提到，此戶爲露臺戶，有少量額外使用空間。

另外，「新巨蛋」高樓層戶總坪數約24.6坪，6月時以總價1700萬元成交，扣除車位後單價高達100.6萬元，同樣刷新歷史最高單價。

過去板橋從未有單價百萬元的實價出現，直到近期纔在預售豪宅「勝輝一邸」出現數筆單價三位數交易，目前該案實登最高成交單價已來到121.5萬元。

大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，「三輝玳門」屋齡僅約3年，有在地知名建商的品牌加持，且有鄰近捷運站優勢，又爲高樓層交易，過去成交單價一直8字頭上下，高樓層則能有9字頭水準，此次爲次高樓層交易，又有露臺專用空間，因此讓買方願意以較高總價入手，也使成交單價衝破三位數。

江志亮補充，至於「新巨蛋」則大多屬小坪數產品，此筆交易又是30層樓以上的超高樓層交易，享有景觀優勢，因此能有突破百萬元水準。不過，由於小坪數單價變化大，社區成交行情在7~9字頭，依樓層高低、室內裝潢而定。

科達建築董事長賴建程指出，雙北素地難求，不少建商看好卡位全臺人口最多的板橋、新莊等區域，並投資興建都更危老案，並至近期紛紛開花結果，如新板特區都更案「勝輝一邸」每坪最高成交116萬元，登上新北豪宅王寶座，而捷運江子翠站都更案「三輝玳門」有文化路二段黃金門牌和交通優勢，以每坪近104萬元之姿，2大都更案雙雙名列新北豪宅榜單。

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