基匯資本超20億元向中國平安出售旗下三家物流園區

險資正在不斷擴大自己的不動產資本盤。

近日，基匯資本宣佈以超過20億元人民幣（約2.8億美元）的價格，將一個由三個內地物流資產組成的投資組合出售給了一家險資，包括位於廣東江門的兩個工業園區及一個位於陝西西安的物流園。

雖然基匯資本並未披露買家的身份，但據瞭解，買家正是中國平安。

2月19日，平安人壽連續發佈兩則公告，包括關於辦理鶴山市合能商貿有限公司股東借款資金運用關聯交易的信息披露公告、關於辦理維龍（江門蓬江）供應鏈管理有限公司股東借款資金運用關聯交易的信息披露公告。

具體來看，平安人壽收購鶴山市合能商貿有限公司（“鶴山合能”）100%股權，以達到100%持有位於江門鶴山的穩定運營的物流園區資產的目的，該投資項目已完成平安人壽內部審批並已簽署股權收購協議等交易文件。項目已完成工商變更，平安人壽持有鶴山合能100%股權，根據交易安排，在工商變更後平安人壽擬通過股東借款形式償還原有負債。擬由平安人壽和鶴山合能簽署《股東借款合同》，履行期限爲自首筆借款放款日起3年，預估股東借款總金額不超過人民幣39841.3061萬元。

資料顯示，鶴山合能持有位於廣東江門市鶴山沙坪街道鶯朗工業區的物流園區項目，標的資產土地面積147514.7平方米，建築面積250124.62平方米，項目已穩定運營。

本次股東借款金額不超過39841.3061萬元，股東借款利率參考行業利率水平（且不超過銀行基準利率4倍）爲10%，如延遲還款，按國內罰息標準將原利率10%上調30%。從公開渠道（上市公司公告、公司公告等）獲得的市場上股東借款利率一般是8%-10%的範圍。參考同類交易，故本次定價10%在市場利率合理區間內，符合商業慣例，價格公允，符合關聯交易公允性原則。

另外，平安人壽收購維龍（江門蓬江）供應鏈管理有限公司（“維龍蓬江”）100%股權，以達到100%持有位於江門蓬江的穩定運營的物流園區資產的目的，該投資項目已完成平安人壽內部審批並已簽署股權收購協議等交易文件。項目已完成工商變更，平安人壽持有維龍蓬江100%股權，根據交易安排，在工商變更後平安人壽擬通過股東借款形式償還原有負債。擬由平安人壽和維龍蓬江簽署《股東借款合同》，履行期限爲自首筆借款放款日起3年，預估股東借款總金額不超過人民幣16219.3581萬元。

資料顯示，維龍蓬江持有位於廣東江門市蓬江區荷塘鎮南華西路106號的物流園區項目，標的資產土地面積79811.61平方米，建築面積82248.61平方米，現狀租賃運營中。

除了上述兩個物流園之外，2023年12月22日，平安人壽已完成了對安華維龍（西鹹新區）倉儲服務有限公司的工商變更手續，持有安華維龍100%股份，而安華維龍的註冊資本爲4.9億元。

資料顯示，安華維龍持有的西安秦漢物流園，坐落於陝西省西安市咸陽新區天工三路，總建面達16萬平方米，建有八棟單層庫。

早在2014年，基匯資本就和意大利物流倉儲開發商維龍中國共同成立合資平臺，在中國市場收購、開發並管理現代化的倉儲物流設施。

據基匯資本官網顯示，自基匯維龍物流合作平臺成立八年來，雙方共同組建了三支基金，總募資規模達到15.15億美元，投資了近40個項目，總面積超過400萬平方米。本次出售的三項資產就屬於當中的投資項目。

資料顯示，基匯資本是一家關注亞太地區及其他全球房地產市場高進入門坎市場的私募基金管理公司。專長於通過重新設計以及重新定位，爲未能充分發揮商機之房地產項目帶入戰略增值。該公司投資的範圍橫跨住宅開發、辦公、商場、酒店、物流倉庫及數據中心等不同的房地產類別。

基匯資本自2005年成立以來已募集七支以亞太區爲目標的綜合型房地產私募基金，同時還在美國管理增值型/機會型基金，一支亞太酒店基金，一支歐洲酒店基金，一支成長型股權基金，並在全球提供信貸投資和獨立賬戶直接投資服務。2005年以來截至2023年第三季度，基匯資本募集股本已達223億美元，旗下管理資產金額超過337億美元。