貨幣財政接連重磅支持房地產，房地產板塊仍有機會！

自9月24日中央銀行與多個部門在國新辦會議上發佈一系列積極政策後，房地產市場迎來了轉機。中央政治局會議及隨後財政部和住建部的重磅支持政策接連出臺，房地產市場止跌回穩的曙光逐漸顯現。

在過去一個月中，中央對房地產的政策支持力度空前強大。10月17日，住建部部長倪虹與財政部、自然資源部、中國人民銀行及國家金融監管總局的相關負責人在國新辦召開發佈會，介紹促進房地產平穩發展的新措施。

這些政策包括新增實施100萬套城中村改造及危舊房改造項目，年底前房地產“白名單”貸款額度將增至4萬億元，滿足合理的融資需求，此外，房地產財稅方面的支持政策也在推進中。

這一切的起點可以追溯到9月24日央行發佈的一系列政策。央行出臺了包括引導商業銀行降低存量房貸利率、統一首套房和二套房最低首付比例、優化保障性住房再貸款政策等五條政策，以助力房地產發展。

接下來的中央政治局會議更是強調了促進房地產市場止跌回穩的重要性，並提出要嚴控增量、優化存量、提高商品房建設質量。這些決策顯著提升了市場信心，帶動了樓市的復甦。

國慶節期間，樓市熱度明顯好轉，“銀十”開局表現超出預期，市場的“回穩”跡象逐漸顯現。根據國泰君安的分析，隨着政策的落地，房地產市場的預期正在改變，信心正在提振。

貨幣政策的積極推進爲市場注入了強勁動力。從央行的初步表態，到財政部的政策支持，中央的宏觀調控力度空前，帶來了資金流動性的改善。隨着金融監管總局的政策支持，房地產“白名單”項目貸款審批已達到2.23萬億元，預計年底將翻倍，超過4萬億元。這樣的融資機制將助力合格項目更快獲得資金，進而推動房地產市場的回暖。

地方政府的配合也至關重要。例如，北京、上海等城市已紛紛放寬首付比例和限購政策，促進了市場活躍度。國慶長假期間，樓市成交量大幅上升，多數城市的認購量較前期有顯著增長。

然而，市場復甦的道路依然充滿挑戰。儘管政策層面不斷推出利好措施，市場的反應卻存在一定的滯後性。高盛等機構對此表示謹慎，認爲降首付等政策的刺激作用可能受到房價預期下滑及就業市場疲軟的影響。

隨着財政政策的接力，市場信心有望進一步增強。國泰君安指出，自9月24日以來的政策調整被視爲一個轉折點，特別是針對土地市場及企業端的政策逐漸增加，預示着決策層的關注重心正在轉移。

不過，由於房地產是一個週期較長的行業，預計將在政策密集出臺，購房信心不斷回升之下，行業的真正反轉，會是明年一季度末！

吳哥此前大膽預言，仍來五年，部分地區房價將重回巔峰，我們可以期待看看。

從A股的房地產板塊最近走勢看，當前陷入調整，但調整走勢仍屬於強勢，預計也將隨着權重板塊的企穩，房地產板塊有望在政策利好不斷刺激下，再起一波上升行情，我們拭目以待！

以上觀點供參考！