華爲研發中心在上海遠郊啓用 帶漲周邊房租
每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤
“幸虧提前訂了房子，不然房東肯定不願意以這個價格租給我了。”近期剛到上海青浦的小陳在爲自己三個月前做的決定感到慶幸。
在社交平臺上，不少剛從浦東金橋搬到青浦朱家角的上班族，分享着周邊的租房情報。有人本以爲能省下不少錢，找了一圈後才發現沒有便宜多少，而且房源越來越緊張。
10月14日，位於上海市青浦區金澤鎮的華爲練秋湖研發中心迎來了首批入駐員工，3萬多名研發人員將在一年內從浦東分批搬遷來。伴隨華爲練秋湖研發中心的到來，一大批上下游企業也將落戶青浦。
據青浦區人民政府官方公衆號“綠色青浦”介紹，練秋湖研發中心總佔地面積2400畝，是華爲全球最大、最先進的研發基地。全部投用後，預計將爲當地導入約3萬名科研人才。
隨着華爲練秋湖研發中心的投用，距離該中心最近的上海朱家角、澱山湖一帶租房價格大漲。甚至“隔壁”的蘇州吳江汾湖等地中介，也做起了“跨省租房”生意。
近日，《每日經濟新聞》記者在華爲練秋湖研發中心附近小鎮調查發現，一些小鎮的租金從三個月前就開始上漲，有中介從原房東手中盤下200多套房坐等收租。
激增的租房需求下，一些村民也聞風而動，將自家老宅改建成公寓，試圖抓住這波家門口的商機。
10月14日，位於青浦區金澤鎮的華爲練秋湖研發中心迎來了首批入駐員工，帶火了周邊租房市場。圖爲華爲練秋湖研發中心附近貼的租房廣告。每經記者 劉頌輝 攝
有中介收了200多套房
小陳是華爲練秋湖研發中心的一名工程師，也是第一批搬遷到青浦的員工。三個月前，小陳在浦東金橋的房子租約到期後，去青浦的新辦公室附近租了一套一居室。他萬萬沒想到，這個決定爲他省下了一大筆房租。
“最近兩個月房東炒作市場，租金漲得很厲害。”10月21日，小陳向《每日經濟新聞》記者介紹，自己租的是附近村鎮一處民宅，價格爲1700元/月，租期一年，“房東最近說他後悔了，因爲新搬進來的租客租金得2500元/月。”
在青浦區培雅路的華爲練秋湖研發中心E區門口，路過的員工在一起討論租房市場，有人說新研發中心位置偏遠，目前商業配套條件不足，可租房源少。“7月看過的兩室一廳，從2000多元/月漲到4000多元/月，有些房源價格快要逼近金橋了。”
上海易居房地產研究院發佈的租賃住房市場月報顯示，9月，上海有6個區域租金上漲，其中靜安、虹口、青浦漲幅較大。青浦的租金出現同環比雙增，金澤、朱家角板塊9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%。
龐大的搬遷規模使得金澤附近的租房需求大增，一些房產中介甚至將租房廣告貼到了華爲練秋湖研發中心旁邊的代常路港橋上。
《每日經濟新聞》記者以租房者身份瞭解到，華岑佳苑是距離華爲練秋湖研發中心西側較近的小區，一居室房源租金爲2100元/月，兩室一廳爲4200元/月，月租金漲了600~1000元。
“我們公司在小區收了200多套房，裝修了一下，基本上都租出去了。沒辦法，租的人太多，房子出租又快，才把價格上調的。”據華岑佳苑附近一位房產中介人士介紹，公司去年來到附近開店，主要經營小區房源託管和老房翻新改造出租業務，正是瞄準了華爲啓動搬遷後的租房市場。
在一家房產中介門店裡，三名業務人員正忙着幫租客找房子，門口的角落還堆放着乳膠漆等裝修用品。
一位房產中介透露，公司早就以5000元/月/幢的價格在附近村莊收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。“裝修改造後每個房間能收2000元。”
《每日經濟新聞》記者在培雅路西南方向4公里的田山莊村發現，村裡有不少民宅的外牆已搭起架子，正進行裝修改造。
在兩幢由中介公司改造的三層民宅裡，每層樓被拆成了三四個單間，家電傢俱一應俱全，一些全新的冰箱、洗衣機和牀墊連保護膜都沒撕掉；價格在2000~2400元/月/間不等，電費統一收1元/度，水費8元/噸。
“都是最近三個月加緊裝修的，而且基本都租出去了。”上述房產中介人士透露。
聽說租房的人多了，田山莊村村民鄒先生10月初請來裝修隊，將自家30年的老宅翻新改造，準備第一次對外出租。
鄒先生表示，裝修改造完後，上下兩層160平方米共6個房間，每個月租金過萬元。
青浦區田山莊村，一處民宅正在裝修。每經記者 劉頌輝 攝
需警惕“串串房”風險
根據上海市青浦區政府新聞辦的介紹，位於金澤鎮西岑科創中心的華爲練秋湖研發中心，總用地面積約2400畝，建築面積約220萬平方米，總投資約120億元。
該項目於2020年9月27日開工，是華爲公司全球戰略佈局的重要項目之一，建成後將聚焦終端芯片、無線網絡和物聯網等領域的研發，預計將導入3萬~4萬名科技研發人才。
作爲創新發展新高地的牽引性項目，華爲練秋湖研發中心將推動創新鏈、產業鏈、資金鍊和人才鏈深度融合，輻射帶動上下游和周邊產業協同發展。
金澤鎮官方平臺顯示，金澤鎮區域面積108.49平方公里，戶籍人口6.22萬人，常住人口5.4萬人，是全區老年人比例最高的一個鎮，其中商榻地區60週歲以上老年人有8647人。
上海易居房地產研究院高級研究員鄧喬喬表示，受近期華爲從浦東金橋搬至青浦練秋湖研發中心影響，附近金澤、朱家角板塊的租金的確水漲船高，已連漲三個月。短期內由於房源供應量少，租房需求增加，小區包括鄉鎮的房屋租金還會保持漲勢。
鄧喬喬認爲，受產業導入影響，板塊房價房租出現短期波動是正常現象，比如上海漕河涇開發區、楊浦等區域也出現過因爲科技企業或者互聯網大廠進駐，周邊租房市場火熱的行情。
“對於短期內裝修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避開‘串串房’，以防受到甲醛影響。”鄧喬喬提醒，當地監管部門也應該對此加強管理，維護消費者的合法權益。
串串房，是指炒房客或不靠譜的中介機構收購二手房後，對房屋進行極簡單的裝修或者翻新，然後作爲精裝房對外出售或出租的房源。
據青浦區政府新聞辦消息，華爲上海西岑單身公寓項目包含35棟單體建築和1棟短租式公寓，總建築面積達50萬平方米，建成後將提供超6000套房源。另據西岑公寓官方微信，10月12日~13日，西岑公寓A區正式交付。