華潤置地中心潤府-官方網站-中心潤府樓盤詳情-戶型配套-房價
中環之上 雙軌交地鐵上蓋，南大智慧城豐翔路TOD「中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】加推建面約102-128㎡房源，均價69399元/㎡！
售樓處電話：400-886-2002【預約☎】房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
具體認購信息如下：
●認購時間：2024年10月21日-2024年10月24日
●認購金：74萬元
●入圍比：2.0:1
●社保係數：0.12
●開盤時間：10月30日
一房一價表：售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
01
首先引起筆者關注的，就是整個示範區和樣板間的風格、裝標和用心程度。
在上海，以精緻示範區揚名在外的項目其實並不少見，但中環置地中心·潤府從外到內散發的對於產品的精雕細刻纔是真的不可多得。
售樓處電話：400-886-2002【預約☎】華潤置地此次，似乎是在以豪宅的標準和體驗去要求一個600萬級的產品。
那些你置身現場的一切體驗，都是華潤置地能夠在當下這個市場依舊維持高人氣、刷頻全網的關鍵原因。
售樓處電話：400-886-2002【預約☎】在正式進入示範區之前，首先就是衝擊我們視覺的就是這個由13000塊玻璃磚與約1500塊天然大理石手工打造的阿姆斯特丹香奈兒chanel旗艦店同款立面：
這種一線豪宅裡都少有的配置，在中環稀缺呈現。
而且一出現，就是頂配。
售樓處電話：400-886-2002【預約☎】不僅整個立面精緻又貴氣，直到整個示範區內部，不僅不會讓人覺得有絲毫失望，甚至可以說是更加讓人眼前一亮。
復古經典鐵藝樓梯，和平飯店繁花同款電梯，金屬鏤空屏風，地面是配色大膽的拼花設計：
你很難把眼前這個場景想象成爲這個中環小區日後的會所，而且已經明確將會涵蓋恆溫室內泳池，多功能健身房等設施。
說到這裡，其實很多懂行的朋友就會說，其實真正看一個項目的用心程度，更應該看那些不創造利潤但能決定後期體驗和價值的空間。
比如公共街區。「中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】作爲一個大體量綜合體地塊，在開發之時就考慮到了景觀的一致性，採用了整體規劃，整體開發的方式。
不僅做了集中綠化將三個住宅地塊統一串聯，還巧妙的將社區外圍一條走馬塘作爲活水，做成了小區景觀的一部分。
另外，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】中環置地中心·潤府還選擇把各個轉角處建築紅線退讓一部分，給到城市，減少了自己的利潤但爲城市輸出一整條開放街區，多出9個街角的景觀花園。
這樣一來，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】不管業主以後是日常觀景還是散步生活，都很符合開發商最早希望做到的“長在公園裡的社區”，也在各個細枝末節中提升了居住體驗。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】如果大家之前有參觀過華潤置地其他的住宅項目，其實應該也很容易發現，這家房企非常善於將前期的設計思考反哺到未來項目的生活體感中。
而這樣的邏輯不管是此次在潤府的外部景觀還是內部規劃上，都一以貫之。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】社區內部的景觀沿襲外部風格，引入模擬自然水系，讓華潤未來的業主可以做到戶戶有景觀，但又戶戶不同。
可以說，在當下，千萬級總價內，「中環置地中心·潤府」就沒有競品。
02
當然，此次對於華潤置地中心·潤府，大家最關注最期待的還是樣板展示間。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
在實地參觀之前，其實大多數人都預想到了，讓華潤置地做一個600萬級的產品，其實沒多少難度。
最多是把當年同樣產品系列的地標豪宅蘇河灣中心·潤府照搬一套，降降標，相信也能賣的很好。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】但他們並沒有選擇這麼做，在這個項目上，大家可以親眼看到華潤用足了誠意和用材，五大”奢裝“用材全都運用在了實際交付中。
據瞭解，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】項目所擁有的建面約102-128㎡3-4房，全精裝交付，項目的戶型設計十分驚豔。
首先，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】103㎡的戶型可以說是我們近期看到的最具創新性的一個戶型了：
開闊餐廳、大尺度LDBK、景觀陽臺、所有空間全明的空間設計······
當然，最值得單獨拿出來講的還有270度的極致景觀視野，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】在103㎡的戶型還有兩個（這還是雨天的拍攝效果）：
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】我們經常會在百平左右的三房中感慨房間太小，但這次華潤置地中心·潤府對室內空間感，明顯要高出市場水準。
而類似這樣的空間挖掘，當然不止這一處
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】包括在入戶之後的S牆設計，在保證客廳的寬綽感未減半分的前提下，增加了雙開門冰箱位，同時同步提高業主的視覺體驗和入住的便利性，直接把冰箱做在了裝標內。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】而華潤對於產品的精益求精，從社區外圍、示範區、會所、戶型開始，也滲透進了交付：
比如裝標。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】樣板間進門就是白雪公主玉石臺面打造的玄關櫃，客廳電視牆是米色皮革背景，背景板的下方是落地的寶格麗紋巖板。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】廚房的玻璃移門是萬豪同款的水紋夾絲玻璃：
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】廚房內部，配有濱特爾的末端淨水，廚餘垃圾處理器，竈臺一體化的背板、弗蘭卡的大單槽、居然還在頂部配了法獅龍的涼霸。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
衛生間就更加人性化，細節更強了：
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
意大利卡拉卡白奢石拼花地面，整面的多功能鏡櫃還帶美妝冰箱。杜拉維特的臺盆配漢斯格雅的龍頭，再加上伊奈的智能一體化坐便器。
一整個乾淨、清爽、奢華！
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】另一個177㎡的樣板間就更不用說了，奢華、大氣、精工、細節，震撼，市中心一線終極改善豪宅表現力也不過如此了吧（建議一定要現場參觀）。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
其實只要去現場參觀過，你就能切身體會到這個項目的用心程度，未來業主的使用場景，華潤置地都提前做了預設。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
而這一切，都是滿足未來的居住而生。
03
那麼，爲什麼說華潤置地這次讓人捏了把汗呢？
寶山·南大！中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
作爲寶山4個重點發展區域之一，南大同時也是上海北部最大的待開發區域之一。
待開發，也就意味着尚未建成。
但不管是從規劃還是位置來看，南大都是上海少有的能兼顧產業和居住的板塊之一。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】首先南大被稱爲中心城區一塊不可多得的“大衣料子”，總開發體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標，規劃綠地面積佔比高達43%（來源：上海寶山）！
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】和其他區域邊拆邊建式的零散開發不同，而是統一拆改後再集中規劃，這樣的開發形式，也決定了這裡的規劃從一開始就會相對完整且高能級。
比如它的產業先行，整個區域內分佈了不少的科創產業。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】而且，從2035總體規劃中，其實也能看出來，南大定位很高，屬於全市重點推進的整體轉型區域，是寶山建設上海科創中心主陣地的核心載體。
所以不管是放在全上海還是寶山，這都是一塊舉足輕重的產業基地。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】而除此之外，前面也提到，南大板塊規劃的綠地面積佔比高達43%。特色公園40餘個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個超越碧雲的大型生態居住區。
（數據來源：上海寶山區政府官網）
也就是說，在這個重點產業區域，其實早就考慮到了與生活相融的問題。
講真，在環線外的空白區域這樣規劃不是難事，但在上海的中環附近，近乎預留了一半的土地給到綠化，給到生活，這算的上是一件吃力不討好的事兒。
但南大有宜人的生態，而且還是高規格。
當然，光說規劃對我們普通買房人來說多少有點長遠，所以筆者這裡不得不再次提到華潤置地。
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】華潤置地與市面上其他開發商不同的是，其在住宅與辦公、商業等全流程服務中，通過各個業態的相互融合，可以打造出超過區域現有水準，改變區域能級的顛覆性項目：
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】在華潤置地到來前，深圳大沖村是廣東最大的城中村，華潤置地通過城市綜合體——深圳萬象天地的打造，一舉將這個區域開發爲深圳潮流商業、高端居住、品質辦公聚集的城市封面作品。
而且，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】在華潤置地商業綜合體配套加持之下，深圳萬象天地的配套住宅項目，也成爲了整個深圳的價格天花板之一。
大沖村目前已經變成了深圳萬象天地
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】而在深圳的另一個區域，華潤置地更是從無到有，將一片灘塗開發爲了一座雲集辦公、奢侈品商業、豪宅、體育、文化、公園的深圳封面座標——深圳灣萬象城，成爲了整個大灣區的綜合體樞紐。
深圳灣
所以寫到這裡，筆者想用這樣一個詞”生長“。
你永遠無法想象到，一塊毫不起眼的土地，在華潤置地的筆下，會生長成怎樣的風景。
總的來說，中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】中環置地中心潤府不僅佔據南大智慧城C位，而且還位於雙軌交、雙綠肺、雙tod之上，完全就是一個擁有超覈資源的超核綜合體。
中環之上 雙軌交地鐵上蓋
南大智慧城豐翔路TOD
「中環置地中心·潤府」
加推建面約102-128㎡房源
均價69399元/㎡！
中環置地中心·潤府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤
崇明區：
限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮上實和風院丨陳家鎮仁恆海明院丨陳家鎮東灘雲墅三期丨陳家鎮光明墅二期丨東灘花園丨融創山水拾間
不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯
浦東新區：
限購項目：濱江一品苑二期丨康橋中建融創壹府瀾庭二期丨低積分必看川沙保利雲上拾光丨陸家嘴九廬三期丨 碧雲鑽石酒店公寓丨周浦九龍倉蘭廷丨陸家嘴中企16號公館丨碧雲尊邸二期丨前灘東方惠雅丨前灘晶鴻名邸丨東靖路站森蘭名苑丨浦東寶華紫薇花園丨金橋嘉裡巨峰路項目丨綠地海富東上海丨金橋張家浜項目丨金橋金鼎首府丨康橋華髮仁恆海上溪雲丨御橋頤盛御中環三期丨康橋親水灣朗廷丨周浦浦發東悅城三期丨唐鎮皇廷御府丨曹路佩瑪山丘丨臨港電建瀧悅藍灣丨海玥瑄邸丨浦發仁恆珊瑚世紀二期丨浦開仁恆金橋世紀二期丨唐鎮創新中路站浦發川楊河項目丨唐鎮浦發虹灣丨前灘保利世博濱江丨唐鎮融創未來金融城丨唐鎮華僑城純水岸丨陸家嘴中企海睿濱江丨恆大濱江華府丨川沙陸家嘴錦繡觀瀾二期丨尚海酈景丨臨港同潤金色橘苑丨大華珞斐墅丨同潤藍美俊庭丨金橋浦開江南里丨嘉華陸家嘴丨浦江壹號丨航頭中海雲麓裡丨臨港陸家嘴滴水湖漣岸丨臨港大名城映園丨臨港首府丨滴水湖馨苑五期
不限購項目：6號線旁森蘭壹品星匯丨6號線旁森蘭美奐丨陸家嘴通燃氣景瑞尚濱江丨森蘭遠洋財富中心丨野生動物園旁雲棲之星丨陸家嘴良邸618丨川沙精裝現房疊墅林曦水岸丨川沙迪士尼綠都繡雲裡丨16號線惠南星創城丨金地褐石公館丨前灘中房晶華公館丨融創精彩天地丨中石化大廈丨森蘭美奐丨太平洋中環廣場丨浦東微谷丨都匯公館丨琉森公館丨中洲瓏悅瓏璽臺丨陸家嘴金融街區丨舟山嵊泗列島海上海
寶山區：
限購項目：上外附校區旁紅星寶山天鉑二期丨建發雲錦灣二期丨顧村上城院子丨上外附校旁中建閱瀾山丨上海長灘四期丨大華時光裡悅庭丨中環疊墅央璽二期丨大華朗香花園五期丨大華錦繡四季瀾岸丨四季都會五期丨美蘭金色寶邸丨中企光華雅境丨華潤卓越玲瓏悅府丨經緯學府陽光丨招商雍和府丨大華公園薈丨上實海上菁英丨大華公園城市丨大華錦繡四季丨中集金地美蘭城丨大華朗香公園裡丨上港星江灣丨招商雍和府丨大華錦繡悅府丨萬業紫辰苑丨金融街美蘭金悅府丨寶華北岸郡庭
不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場
楊浦區：
限購項目：新江灣中企雲萃江灣丨盛世御瓏灣丨龍光天境丨仁恆海上源丨保利天匯二期丨信達泰禾上海院子丨八埭頭濱江園三期丨楊浦金隅項目丨楊浦融創項目
不限購項目：五角場通燃氣財富國際廣場丨五角場黃興公館丨楊浦內環郡江國際領寓丨五角場華美達公寓丨復旦綠地雙創中心丨通燃氣帶地暖萊克大廈
閔行區：
限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華髮四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀雲廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋雲禧
不限購項目：龍湖天琅丨龍湖天鉅丨大平層龍湖玖悅
青浦區：
限購項目：現房聯排金城上品丨嘉濤灣丨徐涇小戶型俊燦星城丨萬科天空之城五期丨金地水悅堂丨金臣頤墅三期丨上海蟠龍天地二期丨遠洋虹橋萬和源二期丨虹橋御墅丨海玥虹橋金茂悅丨金地虹悅灣丨葛洲壩玉蘭花園丨新華聯奧萊悅府丨璟雲裡丨御瀾博翠丨金臣頤墅丨虹橋融景丨頤灣麗庭丨恆文星尚灣丨大豪山林別墅丨瀧灣丨寶業愛多邦丨金地虹橋世家丨西晶明園丨大名城映湖丨中環境秋月三期丨首創禧悅芳菲丨虹橋金茂悅二期丨上善水樾丨安瀾西郊寬境
不限購項目：美瑞清河灣丨17號線地鐵上蓋東渡悅來城丨蘭韻文化中心丨17號線漕盈路站鉑悅公館
嘉定區：
限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨庭金地峰範四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峰丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業城市廣場丨雲棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林雲尚二期丨日月光伯爵天地
不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場
松江區：
限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨雲著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映雲間丨貝尚灣丨洞涇尚雲裡丨國貿梧桐原丨鬆嶽名都
不限購項目：恆都廣場丨泗涇鈺豐商都丨9號線御上海青橙丨萬達soho公寓
普陀區：
限購項目：融創建發蘇河望丨真如城投俞家弄項目丨高尚領域丨新湖明珠城三期丨中鷹黑森林三期丨長風瑞仕璟庭丨錦繡裡丨品尊國際丨智富名品城丨沁和園丨祥和王宮丨
不限購項目：環球港綠洲公館丨環球港伸大廈丨北岸長風丨星河世紀廣
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人