華潤置地46億加倉北上海，又一萬象系商業要來了！

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|賈斐

圖片來源|華潤置地官方公衆號

10月25日，上海2024年第六批次集中土拍落下帷幕，其中華潤置地以底價約46.11億元成功摘得寶山區大場鎮W12-1301單元32-04地塊和11-01地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期，這兩幅地塊總建面約23.28萬平方米，包含商業、辦公、住宅業態。

加上此前2023年10月24日拿下的豐翔路TOD一期07-01地塊，整個豐翔路TOD中環置地中心的版圖補充完整，總佔地面積約17.8萬平方米，總土地價格近120億元，總建築面積或將超過90萬平方米。

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此次成交的32-04地塊和11-01地塊分別位於寶山區大場鎮W12-1301單元的東側和西側，總出讓面積約爲6.52公頃。32-04地塊主要用於普通商品房開發，出讓面積3.03萬平方米，容積率2.5，地上計容面積7.58萬平方米，起始價24.71億元；而11-01地塊則規劃爲商業、辦公和普通商品房混合用地，出讓面積3.49萬平方米，容積率4.5，建築面積15.7萬平方米，起始價21.4億元。這兩幅地塊東至賀蘭山路，南至走馬塘路，西至祁健路，北至豐皓路，地理位置優越，交通便利，緊鄰地鐵15號線豐翔路站。

從商業規劃的角度來看，11-01地塊作爲商業、辦公和普通商品房混合用地，將承擔寶山南大智慧城的重要商業功能。根據上海市2035年商業規劃，南大商業被定位爲地區商業中心，此次土拍前的調整更是加大了該地塊商業比例的可能性。有猜測認爲，華潤置地有望在該地塊引入萬象天地等高端商業品牌，以豐富和完善區域的商業配套。

周邊配套設施完備，爲華潤置地在此地塊上的商業開發提供了堅實的基礎。教育方面，地塊周邊有上海大學附屬學校、寶山區南大實驗學校等優質教育資源；醫療方面，上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院近在咫尺；在中環置地中心商業部分能夠輻射的5公里半徑範圍內，常住人口超過百萬，優質商業接近空白。

據悉，中環置地中心萬象系商業將以“時尚生活購買高地”、“強社交、洋氣的餐飲地標”、“探索型新生活體驗平臺”三大業態矩陣，並邀請打造前灘太古裡的5+Design作爲設計師，打造這座與衆不同的北上海商業封面。

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未來，隨着華潤置地在寶山南大豐翔路TOD地塊二期的商業項目的推進，該區域將有望形成一個集商業、辦公、居住於一體的綜合性社區。這不僅將滿足居民多樣化的生活需求，也將進一步提升寶山南大智慧城的綜合配套功能，推動區域產業升級和城市轉型，加快打造上海北大門的標杆形象。

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時間地點：2024年12月20日·上海