華潤入主吳山，阿里新零售一退再退

阿里巴巴正持續退出實體零售服務。

日前，原由阿里巴巴持有的吳山廣場地下空間一期項目，迎來了新的"操盤人"華潤。這個擱置多年的項目也將由此重啓開發建設進程。

對阿里來說，吳山廣場項目的重要性曾一度不言而喻。2021年，阿里經過36輪競價以2.83億將該項目拿下，並計劃建設阿里新零售示範區。但最終，該計劃亦隨着阿里新零售業務的折戟而消停。

華潤入主吳山廣場

阿里最早提出新零售戰略，是在2016年，也由此在中國商業市場掀起了一個新時代。

此後數年，阿里更將"新零售"戰略視爲下一個業績增長極，探索打通線上線下的新模式，並相繼收購了銀泰百貨、蘇寧易購、三江購物、高鑫零售、百聯集團等公司股權，還孵化了新物種"盒馬"。

在某段時間裡，新零售確實帶動了阿里業績的快速增長。圍繞再造一個"身邊經濟體系"思路，阿里在新零售領域不斷高歌猛進，持續展開多業態、多品牌的探索。

針對新零售業態，阿里將2021年初成立的新事業羣以社區電商平臺的形式在當年財報中展現。據瞭解，社區電商平臺由次日取件履約服務和盒馬、高鑫零售以及其他合作伙伴的供應能力支持。

阿里彼時曾表示，社區商業平臺正迅速擴大其物流和履約基礎設施，並計劃在未來12個月內，在中國內地實現廣泛覆蓋。這將是阿里下一個階段的發展目標之一。

吳山廣場項目正是在該大背景下被阿里巴巴收入囊中。

2021年5月，吳山廣場地下空間一期商業地塊正式出讓，由阿里旗下的杭州傳富網絡科技有限公司以2.83億元競得，成交樓面價7063元/㎡。

資料顯示，吳山廣場地下空間一期項目位於杭州吳山商圈的核心區域，總面積約4萬㎡，地下空間共有三層，商業空間主要位於地下一、二層，面積達2萬多㎡。

按照當時的規劃，這裡將建設阿里新零售示範區，形成集新型商業、文化景觀、交通樞紐於一體的超大型商業綜合體。業態招商將委託給銀泰商業集團。

然而，這個令市場翹首而盼的項目並沒有得到順利推進。項目原定於2023年2月動工，卻一直未見動工消息。而再有新動態傳出，則是華潤入主的消息。

根據國家市場監督管理總局反壟斷二司日前消息披露，華潤集團旗下的潤欣商業投資（深圳）有限公司與傳富（杭州）置業有限公司共同新設一家合營企業，主要從事相關商業地產的商業運營管理業務。

該合營企業中，華潤及阿里分別持有64%和36%的股權。由於傳富杭州持有吳山廣場地下空間一期項目，這亦意味着華潤將正式介入該項目的開發中，而阿里的身影也隨之淡化了不少。

阿里與華潤的合作早已有之。阿里曾於2022年與華潤萬象生活簽約合作，由華潤萬象生活對阿里位於武漢、南京的商業項目進行資產運營管理。

阿里放棄新零售

這亦符合阿里當前的策略。

此前坊間有消息傳出，阿里集團正尋求出售旗下大潤發、銀泰等資產，以便於剝離處於虧損中的非核心部門，公司發展重點將轉向電子商務"核心盈利部分"。

早在數日前的2023年財報電話會上，阿里對此明確表態，考慮慢慢退出傳統實體零售業務。

阿里集團董事會主席蔡崇信表示，2024財年至今的9個月中，阿里已完成退出17億美元非核心資產。據稱，當前阿里仍留有部分傳統實體零售業務，"這些也不是我們核心聚焦的，如果能夠完成退出的話，也是非常合理的。"但其亦表示，考慮當前市場情況，仍需要時間慢慢實現退出。

無可否認，新零售如今已成爲阿里業績增長的負累。

阿里2024財年第三季度（2023年10月1日—2023年12月31日）財報顯示，報告期內，營收爲2603.48億元，同比增長5%；淨利潤爲107.17億元，同比下滑77%；非美國通用會計準則淨利潤爲479.51億元，同比下滑4%。

阿里表示，經營利潤同比下降主要是由於高鑫零售的無形資產減值和優酷的商譽減值所致。

數據顯示，期內，包括高鑫零售、盒馬、銀泰等業務的"所有其他"實現營收470.23億元，同比下滑7%；該部分淨虧損31.72億元，同比擴大87%。對此，阿里解釋主要系供應鏈業務規模縮小，以及客單價減少導致高鑫零售收入下滑。

儘管阿里曾對新零售業務寄予厚望，並打算給予長期的耐心，但隨着社會消費模式的轉變，經濟的持續下行，新零售也飽受衝擊，相關業務均遇到不同程度的增長瓶頸。

根據財報數據，過去五個財年，高鑫零售始終處於營收下滑通道，在2022財年，其歸母淨利潤出現虧損7.39億，儘管在2023年財年扭虧並實現1.09億元的歸母淨利潤，但到了2024財年上半年，又再次由盈轉虧。

市場也已看淡高鑫零售的增長前景。要知道2020年阿里增持並控股高鑫零售之時，高鑫零售的市值曾高達760億港元，但如今已跌落至100億港元左右。

至於一直被阿里視爲探索新零售佈局核心力量的盒馬，也僅在2022年四季度和2023年一季度實現了盈利。如今，盒馬的上市計劃已被暫緩，緣因估值不符合預期。早在2022年初，盒馬曾以100億美元的估值尋求融資，但到了2023年初其估值已近腰斬。爲求生存，盒馬啓動了折扣化變革，這是否能助其殺出一條新的血路仍未知，但從當前市場反應來看，看空者居多。

在不斷下挫的經營數字面前，阿里唯有選擇放下對新零售的"執念"。阿里已明確，要將更多的資源和精力放到電商、雲、AI、物流等核心業務上，要更聚焦，不再做盲目的業務擴張。"收縮"甚至會成爲其新一年的關鍵詞。