花蓮東大門夜市旁將蓋新市場 現有攤商憂影響生意 縣府迴應了
花蓮市福德段位在重慶市場跟東大門夜市中間,縣府預計將約1.9公頃空地BOT新建營運「福德市場」,1樓作爲商場,2樓以上視業者是否申請多目標使用朝旅館方向經營,許可年期50年。(羅亦晽攝)
花蓮縣政府預計將花蓮市福德段約1.9公頃空地,以BOT方式新建營運「福德市場」,1樓作爲商場,2樓以上視業者是否申請多目標使用朝旅館方向經營,許可年期50年,由於該用地旁邊就是市場及夜市,地方憂心建設啓動恐影響攤商生意;縣府表示,屆時商場目標客羣會和周邊市場、夜市做區隔,朝現代化零售市場形式營運,會積極辦理公聽會蒐集在地聲音。
花蓮市福德段位在重慶市場跟東大門夜市中間,縣府預計將約1.9公頃空地BOT新建營運「福德市場」,1樓作爲商場,2樓以上視業者是否申請多目標使用朝旅館方向經營,許可年期50年。(羅亦晽攝)
花蓮縣政府2012年與花蓮市公所爲推動南濱夜市遷移計劃,編列近1.16億向中央購入夜市附近的福德段17地號6筆總面積約1萬9537平方公尺的國有土地,並變更爲市場用地安置攤商,隨東大門夜市興建完成,攤商遷到該處營運,福德段土地閒置至今,成附近重慶市場及東大門夜市的臨時停車場。
縣府因遲未開發福德段土地,屢遭審計部要求檢討改善,觀光處2017年起爲此着手規畫以BOT委外給業者興建市場,並同意廠商可申請多目標使用經營旅館,且許可年期爲50年,市場、夜市攤商憂心未來生意受影響,多位議員則質疑夜市土地爲臨時用地隨時有變化,若將福德段BOT開發,未來攤商何去何從;建設前後如何解決周邊停車需求;營運旅館成效爲何;許可期50年是否太長。
縣府表示,福德市場未來主要朝向現代化零售市場營運,內容是供應蔬果、魚肉及日常生活用品等零售業,與周邊傳統市場、夜市目標客羣不同。考量市場財務自償機率較低,通常需搭配其他附屬事業,認爲業者可優先考慮都市計劃裡多目標申請的使用,經營旅館增加財務可行性,不過這都只是規畫階段,若未來得標業者有更好的規畫,只要符合多目標申請的項目都可討論。
縣府坦言,廠商需投入龐大資金興建、營運,後續也需妥善經營才能回收利潤,有許多潛在投資人認爲,商場跟旅館若以BOT營運,業者所付出的經費大,若年限太短恐無法回收財務,建議訂定50年,而縣府BOT目的是希望引進民間資金跟營運創意,除招商內容明定退場機制,每年也會評估績效掌握品質,不過公佈門若太控制民間廠商,恐影響業者投資意願。
縣府強調,目前案子還在規畫招商,會再積極宣傳、辦座談會等,蒐集地方意見跟想法,盡最大誠意排除民衆與潛在廠商的疑慮。