湖濱鉑悅花園2024官方網站-湖濱鉑悅花園官方樓盤詳情-蘇州房天下
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均價：1.12-1.5萬
戶型面積：102-130平
樓層：17-25層
容積率：2.3
綠化率：35.7%
得房率：78%
總戶數：1135戶
️停車位：1441個（全人車分流）車位配比：1:1.12
交房時間：預計2025年6月
交付標準：全屋精裝交付、贈送美的中央空調、除霾新風系統中柏湖濱鉑悅花園售樓處電話☎400-811-8224✔✔✔
物業公司：綠城物業
位置：崑山張浦江豐路與親和路交匯處
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中柏湖濱鉑悅花園售樓處電話☎400-811-8224✔✔✔配套設施：
張浦東靠上海，距離上海虹橋CBD約20公里，西接蘇州園區，距離蘇州工業園區CBD僅約19公里，直通金雞湖，串聯起長三角經濟體中最繁華的走廊。
軌道交通、高鐵、高架，無一不是交通的“王牌”，而張浦堪稱拿了“一手王炸”。
於軌道交通，規劃中的崑山軌道交通K1線，中柏湖濱鉑悅花園售樓處電話☎400-811-8224✔✔✔未來將在玉山廣場站與S1線（在建）換乘，向西抵達蘇州，向東通過S1（在建）連接上海地鐵11號線，快速通達上海大虹橋商務。S1線預計2023年3月通車，車程20-40分鐘內到達上海、蘇州園區的核心區，蘇州、上海、崑山三地同城化已不再是一紙藍圖，張浦正式進入“輕軌元年”，城市發展進入到另一個能量級。
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【交通】長江主幹路、中環、京滬高速、京滬高鐵、312國道、K1地鐵線
【學校】張浦中心幼兒園、張浦小學、張浦中學、良褚實驗小學（項目2公里範圍內）
【商場】銀都商業廣場、大寧購物廣場、吾悅廣場、昆城廣場、萬達廣場、天虹、山姆中柏湖濱鉑悅花園售樓處電話☎400-811-8224✔✔✔
【醫院】崑山第六人民醫院
戶型介紹
中柏湖濱鉑悅花園售樓處電話☎400-811-8224✔✔✔一條長江路中軸，將南部新城分割成兩大發展地塊，東部德國工業區，打造成爲高精尖產業集羣；西邊淞南科創園，打造成爲生態宜居的新城副中心。圍繞着這樣的佈局，整個張浦以建設“創智新城”爲目標，建設了淞南科技園、德邁科、德旺寶、浩盛衆創等一批科創園區，聚焦高精尖產業。
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而除了兩大園區加持外，張浦又迎來重磅級規劃-“崑山E02”：規劃了14塊住宅用地、6塊教育用地、8塊商業用地、4塊商務用地，這意味着，張浦將真正形成多層次、全方位、立體化的“複合高階新城”。
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區位示意圖
1、東靠上海，西連蘇州！佔據崑山張浦核芯C位，串聯起長三角經濟體中繁華走廊；
2、K1（規劃）+S1（在建）快速聯動長三角，鄰張浦城市主幹道親和路，縱貫崑山南北；
3、振蘇生態園（規劃）首排，推窗即見優質生態謐境；
4、緊鄰約25萬方城市級商業中心（規劃），周邊新城吾悅廣場、銀都廣場商圈林立；
5、擁享悅水池/兒童籃球場/遊樂場/全齡健身的宋式美學度假式庭院，崑山罕見高階全能社區；
6、崑山首個精裝豪宅項目，堅決拒絕半成品的妥協；中柏湖濱鉑悅花園售樓處電話☎400-811-8224✔✔✔
7、擁有千萬級豪宅才享受的智能梯控，私家電梯門廳；
8、標配中央空調+新風，10大智能科技系統加持，定製崑山人物的昂貴品位；
9、只爲頂流豪宅服務的綠城物業重磅加碼！24Hx365天管家式服務，爲業主尊崇生活保駕護航。
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買房子是我們人生當中的大事，所以大家在買房子的時候，一定要知道的房產知識，比如大家常說的：什麼是容積率：指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價利息在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4多層住宅應不超過1.5綠地率應不低於40%。
什麼是得房率：得房率=建築面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因爲得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
除此之外，今天亮哥給大家分享26個你不知道的買房冷知識，既有趣又實用，還會顛覆你對買房的傳統認知。買 對一套房，勝過十年忙， 我們平時應對房產要多瞭解一點，以便我們在買房中明明白白購房。今天文章有點長，尤其是第十五條和最後一條，關聯着錢袋子，看完，漲知識了，你未來一定會感謝亮哥，直接上乾貨：
第一、層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度。這其中包含了一個樓板的厚度，以下室內的地面到屋頂的高度叫“淨高”。
第二、婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。婚後房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。
第三、一般九樓到十一樓是陽光照射最爲強烈的樓層，比頂樓還要熱，想不到吧!!!!!!
第四、兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你再買房時就不屬於首貸了，貸款利率就會高。
第五、簽約過《購房合同》，儘快去做房產預告登記，可以防止你的房子被一房多賣。
第六、很多房源信息，通過手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供等等。，
第七、當你覺得房子價格高了時候，如再低一點就可以馬上定了的時候，就會有特價房出現。
第八、很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介代表比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。
第九、房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子。但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬於二套了。
第十、房貸放款後，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，拿應該交稅的錢當流動資金用了；
看到這裡，感覺漲知識了吧，繼續往下看，好東西在後邊！
第十一、國家關於房地產的法律中沒有意向金這個說法，要麼是定金，要麼是訂金，意向金一定是可以退的。
第十二、總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅，洋房不超過六層，但並不是不超過六層的住宅都是洋房。如以上戶型需要裝修建築設計的，可以按本文下方鏈接有全方位的設計素材。
第十三、不是南北有窗戶就叫南北通透，真正的南北通透是客廳，餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對着，餐廳北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北臥室的門，兩兩相對。
第十四、封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。
第十五、人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關係。
第十六、不要認爲實測面積就是準確的你收房的面積，收房時候一定要帶着尺子自己測一下，誤差超過百3%是可以退房的。
第十七、公積金其實是可以提取出來繳納房租費的，只是條件有點苛刻，一般人用不上，很雞肋。
第十八、售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。
第十九、普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建築的產權是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
第二十、其實頂樓性價比很高！有時買一層，送一層，馬上2022年了，不存在漏不漏水之類的問題，因爲建築用料都是一樣的，如果頂樓漏水了，那麼基本上這一棟樓都要漏了。
第二十一、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。國家標準容積率：1）別墅1-0.8，一般是0.8; 2）高檔小區2-2.5; 3）中檔小區3；4）低檔小區4；一類小區：公共基礎設施佈局完整，整個環境良好；二類小區：公共基礎設施佈局完整，環境不良好；三類小區：公共基礎設施佈局不完整，環境差。
第二十二、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
第二十三、房地產的特徵： a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
第二十四土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
第二十五、房地產市場： a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
第二十六、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積/套內建築面積之和。不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。