恆隆與君悅在昆明相遇 週期中的商業共贏之旅

觀點網 在中國西南邊陲的雲南，擁有4673萬人的龐大消費基本盤，以及衆多的海內外遊客，然而高端商業缺位是過去很長時間都存在的問題。直到2019年昆明恆隆廣場的開業，改變了該地區的商業格局。

而今年8月6日，昆明君悅酒店盛大開幕，這座頂級商業綜合體的地位更上一層樓。

作爲昆明恆隆廣場綜合發展項目的重要組成部分，昆明君悅酒店是恆隆地產與國際頂尖酒店集團凱悅首次合作的結晶。同時，也是雙方的互信之舉。

自2023年疫情放開後，國內線下市場尤其是奢侈品消費，在經歷數個月的急速反彈之後，進入了緩慢復甦階段。人們對後市的較高預期被打破，業內的“有生力量”們，正經歷着一場信心的考驗。

但這段時期，也是市場競爭異常激烈，推動優勝劣汰、能者居之的洗牌期。

資源向頭部企業聚集，行業集中度提升，挑戰與機遇並存。在此環境下，恆隆地產與凱悅酒店集團的聯手，更顯難能可貴。

恆隆與君悅相遇

雲南首府昆明，以其得天獨厚的自然資源和深厚的文化底蘊，吸引着全國乃至世界各地的遊客。近年來昆明旅遊業發展迅速，旅遊接待人數和收入獲得跨越式增長。

與此同時，昆明也正以中國面向東南亞國家門戶的姿態，努力打造成爲區域性國際中心城市，爲蓬勃發展的商業地產市場提供了一片沃土。

2011年，恆隆地產以前瞻性的眼光在昆明城市中心落子。經過8年打磨，一座集高端購物商場、甲級辦公樓、奢華酒店、高端服務式寓所於一體的現代化綜合商業體昆明恆隆廣場拔地而起。

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昆明恆隆廣場

作爲恆隆地產在西南地區的首個項目，昆明恆隆廣場自開業以來便迅速崛起，已成爲昆明乃至整個西南地區的商業地標。該項目也是恆隆除上海之外成長最快的項目之一，開業至今租金水平和出租率始終維持穩定。

如今，隨着昆明君悅酒店正式成爲該綜合體的重要組成部分，項目的業態更加豐富，這無疑將進一步提升昆明恆隆廣場的國際視野和消費體驗，加強其在區域內獨一無二的地位。

昆明君悅酒店

昆明君悅酒店坐落於昆明恆隆廣場雙塔其中一座的下半部分，總建築面積達49560平方米，擁有26層空間，共設331間客房。其中，酒店三層的公共空間還設有橫跨崇禮街的人行步道，與昆明恆隆廣場的商場相連，便利賓客的出行和購物體驗。

同時，昆明君悅酒店的項目燈光、裝潢和設計等處處暗含巧思，貫穿對在地文化的考慮。例如，酒店抵達大廳的拱廊設計就演繹創作自雲南常見的梯田形象。酒店前臺背後的芝麻花形狀燈飾，通過銅質燈管從天花板一直延伸到大堂吧，從白天到夜間產生了不同的視覺效果，對銅材質的利用也反映了當地銅礦行業的發達。

同時，據官方介紹，酒店設有全日餐廳“爍庭”、民族風情中餐廳“雲饗”、居酒屋“碟酌”、酒吧“海拔”，以及大堂吧“銅影廊”，五間設計風格、內容主題各異的餐廳和酒吧，爲賓客帶來卓越的感官體驗。

此外，得益於優秀的氣候和自然景觀，除休閒旅遊之外，昆明也是國內大型企業舉辦會議、會展、商旅休憩活動的主要目的地之一。

爲契合項目高端商務客戶的定位，昆明君悅酒店特別設計了豐富的會議設施及場地，包括一個800平方米、挑高8米的大宴會廳，以及多間佈局靈活、功能齊全的會客室和沙龍廳，適合各類會議、培訓、展示活動等，可充分滿足昆明恆隆廣場高端零售及辦公租戶的需求，進一步豐富了綜合體的完善配置。

昆明君悅酒店特別設計了豐富的會議設施及場

“酒店的開業進一步鞏固了昆明恆隆廣場作爲中國西南地區高端生活方式目的地的引領地位，並將爲昆明的旅遊、生活和商務環境注入全新活力，持續締造優享生活空間。”恆隆地產行政總裁盧韋柏先生表示。

市場分析認爲，恆隆地產與凱悅酒店集團的此次合作不僅是一項商業舉措，亦爲業界樹立了全新標杆，成爲雙方攜手提升昆明乃至西南地區高端生活方式的重要里程碑。

就昆明整體市場而言，雖然當地已有一定數量的星級酒店，但在城市中心，能實現重奢商業和國際品牌五星級奢華酒店無縫連接的選項並不多。

在國內商業地產領域，“重奢商業+奢華酒店”的組合本身也不常見，更何況這一項目還集合了國際化甲級辦公樓、高端服務式寓所等多種業態，構成了一個能釋放出“一加一大於二”效應的超級綜合體。

多元高端業態之間的協同效應，能爲消費者提供一站式“吃穿住行辦公”的完整閉環體驗，強化高端客羣聚集效應。同時，能提升整個商業項目的價值潛力，帶動或鞏固出租型物業的客流、零售額、租金和出租率，促進銷售物業的市場表現。

昆明恆隆廣場爲消費者提供一站式“吃穿住行辦公”的完整閉環體驗

昆明恆隆廣場本身就擁有過硬的素質。由於預租計劃成功，該項目商場剛起步便穩佔昆明市內的奢華據點，但後續從未鬆懈對項目租戶和品牌組合的優化。

據瞭解，2023年內，昆明恆隆廣場成功引進了8家高端美容彩妝品牌，同時推動多家餐飲及其他領域租戶完成店鋪升級工程。項目還舉辦了多場聚焦社區營造的市場營銷活動，與顧客建立更緊密關係。

對於昆明恆隆廣場而言，昆明君悅酒店的開業，可在深化和擴展昆明恆隆廣場本身品牌影響力的同時，提升昆明文旅資源的國際化、高端化水平，助力當地城市形象的進一步提升。

事實上，源於對卓越品質和客戶體驗的共同追求，恆隆地產一直與國際頂級酒店集團保持良好合作關係，瀋陽康萊德酒店就是一次成功的合作典範。

瀋陽康萊德酒店坐落於瀋陽市府恆隆廣場一隅，位於項目辦公樓頂部19層，擁有315間客房，並設有能容納多達1520位賓客的會議與宴會設施、六間餐廳及酒吧、水療室、兒童遊戲室和多用途室等。

2019年開業以來，瀋陽康萊德酒店一直與瀋陽市府恆隆廣場緊密協作，爲高端商旅及休閒客戶提供高端體驗。該酒店曾被高端旅遊生活雜誌《悅遊Condé Nast Traveler》選爲中國頂級酒店20強之一。根據Smith Travel Research數據顯示，該酒店的每間可售客房收入也位列瀋陽最高水準。

繼瀋陽康萊德酒店、昆明君悅酒店之後，希爾頓格芮精選酒店也計劃於明年在無錫恆隆廣場開業，這是恆隆地產與希爾頓集團合作的第二個項目。

萬衆期待的杭州恆隆廣場，也將迎來杭州文華東方酒店，預期於2026年開業。

上述合作落地後，恆隆地產旗下位於東北、華東及西南的項目，都將有五星級奢華酒店品牌進駐，也意味着將多元奢華體驗的版圖擴至全國。

週期穿越者

與國際頂級酒店集團保持良好合作關係的本質，得益於恆隆地產作爲中國首屈一指的高端商業締造者的地位。

恆隆地產的母公司恆隆集團創立於上世紀60年代，擁有穿越經濟週期的豐富經驗和應對能力。發展至今，這家港資發展商長年以穩健爲經營的重要衡量標準，從管理層架構、公司治理到項目拿地、建設、招商、運營，無不穩紮穩打。

此外，恆隆地產也是國內ESG管治領域的領先者，自2012年發佈首份可持續發展報告起，該公司一直踐行和更新其ESG行動綱領。

其中，昆明恆隆廣場在2021年年末宣佈全面使用可再生能源，成爲恆隆地產旗下首個及雲南省首個在業主和租戶營運的年度耗電量方面均實現淨零碳排放的綜合商業項目。

昆明恆隆廣場在日常運營中積極踐行可持續發展理念

早於1992年就進軍內地市場的恆隆地產，多年耕耘凝結成11個分佈全國各地的綜合性商業項目，並通過持續調改提升，以及對目標客羣的精準研判和服務，令各地恆隆廣場在國內高端零售行業建立起穩固地位，每一個項目是當地商業繁榮的象徵，和本土文化保育的重要體現。

同時，恆隆地產亦深諳在地文化的重要性，其項目在設計和建設中充分考慮了當地的歷史和文化特色。無錫恆隆廣場城隍廟古建築羣的原址復修工作就是一個典型例子，恆隆地產不僅保留了古建築的原貌，更通過現代設計手法讓其煥發新生。

恆隆地產對本地市場的理解和尊重，還體現在其始終堅持“以客爲尊”的服務理念，不斷提升服務質量，並通過全國性會員計劃“恆隆會”，爲當地顧客帶來獨有的高標準服務。

面對市場挑戰，恆隆地產也往往擅長採取一系列策略以適應市場變化，持之以恆優化租戶組合、加強市場營銷、提升客戶忠誠度。

因此，儘管近年來行業整體發展放緩，但恆隆各個項目的經營仍保持穩定，項目租金收入和出租率均保持在行業較高水平，體現出恆隆地產的恆久耐心和強大運營能力。

同時，恆隆地產也有條不紊地推進新項目的開發和現有項目的擴建或提升，幫助旗下項目以最好的姿態，引領本土高端生活方式。

如旗艦項目上海恆隆廣場於近期開始“擴容”；杭州恆隆廣場則將在2025年分階段落成；濟南恆隆廣場目前亦正在進行資產優化計劃，未來將以全新面貌煥新呈現。

在波動的週期中，憑藉長久積累的深厚實力，恆隆總能夠在不確定中找到確定性。正是這般底蘊所鑄就的信任，構成了恆隆地產與合作伙伴建立穩固合作關係的堅實基石。

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