杭州年末樓市走出獨立行情，超萬戶家庭爭搶四個紅盤

年關將至，杭州數個紅盤集中入市帶動樓市熱度回升。

12月21日晚，杭州四大“網紅”項目興耀望闕軒、方遠濱月雲府、萬科河頌映象府和大家頌映傳麒府相繼公佈登記結果，其中兩個項目因中籤率低於10%，觸發限售5年要求，另外兩個項目的中籤率也僅稍微高於10%。

從購房者熱度來看，本次集中入市的幾個紅盤項目，報名總家庭數超過了1.2萬組。相對目前階段的全國大多數城市而言，杭州樓市在年底走出了一波獨立行情。

此次熱度最高的項目爲興耀望闕軒，該項目位於杭州奧體板塊，爲最後一次開盤，還有108套房源，均爲建築面積約199-245平方米的大戶型，精裝限價4.6萬/平方米，最低的房源總價接近千萬元。

最終這一批次入圍家庭總數達到1976組，其中有房家庭的社保又一次拼到了頂格，要求215個月，無房家庭入圍社保158個月，平均中籤率僅5.47%，這一批次房源也因此會限售5年。

另一個加入限售行列的項目是濱江方遠濱月雲府，入圍家庭總數達到2631組，也是這一批次參與認購者最多的項目。其中有房家庭同樣拼到了頂格社保，即要求215個月，無房家庭入圍社保要74個月，平均中籤率8.82%。

方遠濱月雲府共232套房源，同樣爲197-257平方米的大戶型，精裝限價4.6萬/平米，每套總價與興耀望闕軒相當，也基本都在千萬元起步。

本批次的萬科河頌映象府項目，入圍家庭總數爲2247組，其中有房家庭需要68個月社保，平均中籤率12.86%。

此次是位於申花板塊的萬科河頌映象府首次開盤，共289套房源，戶型相比限售的兩個項目跨度大，但也主要以改善性需求爲主，建面約114-210平方米，精裝限價4.62萬/平米，每套房源的參考總價約447-1049萬元。

本輪另一個較熱門的項目是大家頌映傳麒府，入圍家庭總數也達到1873組，但不需要拼社保，項目平均中籤率爲11.96%，也是這一次四大紅盤中中籤率最高的項目。

大家頌映傳麒府位於湖墅板塊，此次也是首開，共推出224套房源，建築面積爲145-189平方米，精裝限價5.5萬/平方米，每套房源的參考總價約669-1097萬元。

從上述四個項目公佈的登記結果來看，最終顯現的是符合資格的入圍家庭，真正報名的人數還要更多。

據杭州本地媒體統計，位於申花的萬科河頌映象府，預計報名家庭達到3000餘組；湖墅的頌映傳麒府，預計報名約2000組，該項目不需要拼社保、全員入圍；濱江方遠濱月雲府，熱度最高，預計超5000組報名，需要拼社保；奧體的望闕軒項目，預計報名家庭也達到2000組。

一位杭州市場人士稱，杭州樓市的購買力確實“恐怖”，在目前市場行情下，還有如此強的購買力，體現了杭州市場的韌性。

該人士認爲，年底的這一波紅盤帶動新房市場熱度，也打響了杭州2023年的樓市收官戰。

但當前的樓市也繼續呈現分化局面，除了這些紅盤項目，杭州新房市場綜合去化率也面臨挑戰。

根據克而瑞統計，今年11月杭州商品房市場呈現量升價跌。杭十區商品住宅成交面積90.3萬平方米，環比上漲17%；成交均價33294元/平方米，環比下跌6%。

從新開盤項目的監測情況來看，11月杭州商品住宅綜合中籤率53%，環比上升9個百分點，平均去化率46%，環比下降5個百分點。

二手房方面，12月截至21日，杭州二手房成交了4780套，日成交量在200套左右。

克而瑞研究報告稱，12月份二手房的成交量大概率將有所回縮。究其原因有二：一方面，杭州10月出臺的樓市新政效應隨着時間推進，將出現遞減趨勢；另一方面，各大房企爲完成年度業績，將開始年末衝刺，勢必會分流部分二手房市場的購房者，進而影響二手房成交。

一位杭州中介對界面新聞表示，預計12月份的二手房成交量仍能保持6000多套，但由於近期帶看量驟降，杭州二手房市場整體行情將恢復到新政以前。