杭州成都出臺重磅新政，爲回溫中的樓市再添一把火

今年國慶假期，樓市度過了一個成色十足的“黃金週”，不僅利好政策不斷，各大開發商也捷報頻傳。假期剛結束不久，兩大“新一線”城市——杭州和成都，就相繼出臺重磅新政，爲正在升溫的樓市再添“一把火”。

10月9日晚，此前新建商品房一直實施限價的杭州宣佈將取消限價要求。

據微信公衆號“杭州住保房管”消息，浙江省杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱“通知”），推出落實國家住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度等五條措施。

具體來看，通知要求商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%；新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行；支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

這些措施中，最爲重磅的一項就是取消新房限價，因爲多年來杭州新房價格一直處於政府限價中，限價政策幾乎框死了地價與房價之間的價差，也限制住了樓盤的產品力以及開發商的盈利空間；另一方面，因新房限價政策的存在，杭州熱門板塊一直有新房、二手房價格倒掛現象，這是杭州新房“打新熱”一直延續的重要原因。

去年12月，杭州取消土拍的地價上限，土地市場重回價高者得，此後部分新房地塊已經開始試水不再限制房價。一位杭州某房企的內部人士對記者表示，現在全面取消新房限價，將打破杭州現有樓市格局，未來不確定性增強，從大的趨勢來看，開發商必須有打造更好產品的能力，才能讓新房項目賣出更多溢價。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，杭州新政圍繞的關鍵點是“止跌回穩”，限價取消後，對於房價“止跌回穩”的預期有積極作用，有助於進一步提振住房消費需求，對於房企來說也意味着新機遇的到來，預計後續“杭幫”房企將有一波拿地熱潮。

同日，成都市也披露其完成了《關於實施合法產權住房人員落戶的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”）的意見徵集，成都未來將實施“購房即落戶”政策。

意見稿中提到，在成都市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷，不過，具體實施日期尚未公佈。

作爲中國西部的大都會，成都具有強大的經濟發展和自然資源優勢，在製造業、現代服務業、文化旅遊等產業方面具有很強的實力和規模效益。近年來，成都積極加強科技創新和人才引進，在西部地區具有較強的虹吸效應，不僅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肅等西部省份年輕人也會選擇在成都安家。從2012年到2022年，十年間成都的人口增長了600多萬。

而截至2023年末，成都市常住人口爲2140.3萬人，比2022年末增加13.5萬人；戶籍人口爲1598.2萬人，比2022年增加26.7萬人。

近年來，成都樓市熱度始終不減，與其吸納大量新增人口有密切關係。有成都房地產業內人士對記者表示，購房即落戶的新政力度很大，預計將帶動成都樓市進一步升溫。

成都房地產經紀協會發布的數據顯示，10月1日至7日，成都樓市各樓盤通過代理機構渠道實現到訪19260組，成交新房1561套，成交量較2023年國慶期間增長81%，日均成交223套，日均成交值較節前激增503%。

嚴躍進認爲，繼一線城市密集出臺樓市新政後，其他熱點城市也跟上了步伐，在當前“止跌回穩”的態勢下，各地政策將共同發揮效應，爲房地產市場的交易提振帶來非常重要的作用。