海玥黃浦源-上海黃浦(海玥黃浦源)官網—2024年最新房價
海玥黃浦源
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真正上海老牌市中心
建面約95-420㎡高層戶型
均價14.5萬/㎡一線品牌精裝交付
準現房 部分房源 可直接選
售樓處線上火熱預約
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黃浦內環內、人民廣場板塊，上海建工集團“正黃浦”純豪宅項目——海玥黃浦源1號地塊2期，項目3、4棟樓已經過會，涵蓋建面約95-420㎡多種戶型，
其中3#爲超高層，北向可觀小區綠化和蘇河景觀，高區可瞰三件套盛景。
項目效果圖，以實際呈現爲準
4#是16層小高層，爲項目樓王，也是市心真正限量款、收藏級產品。
我們來簡單分析一下：
1、論臻稀性：
在市心超高層成爲供應主力的背景下，小高層顯得尤爲稀缺，是市心金字塔尖端的物業。
可以大膽預測，黃浦未來的小高層就那麼幾棟，賣一棟少一棟。
何況，項目4#還是臨蘇州河的小高層，價值更上一層。
劃重點：項目小高層只有48套，錯過再無！
2、論未來價值：
物以稀爲貴，小高層在市中心競品少，執掌獨立定價權，房價更容易走出獨立行情。
3、論居住舒適度，小高層是市心獨一檔產品。
海玥黃浦源得房率高達約81%。
要知道，如今市面上的新房得房率普遍在約75%左右。
換算一下：
同樣一套建面約302㎡房源，海玥黃浦源多出約18㎡實際使用面積。
海玥黃浦源 用14萬/㎡換算，那可是約252萬的真金白銀。
▶該棟樓南向可觀3000㎡中央景觀綠化；中間戶型6層以上北可觀蘇州河景，且兩側都能看見蘇州河景。
可見4#大部分樓層都直面蘇州河，這棟樓的景觀視野放在當下新房市場是獨一份的，只有48套，錯過再無！
項目效果圖，以實際呈現爲準
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▶該棟樓擁有尊貴感、舒適度、使用率MAX的戶型。
建面約193、237㎡爲類一梯一戶設計，擁獨立門廳；建面約302㎡標配兩梯一戶，排面和儀式感全部All in。
主臥堪稱星級套房，配置獨立衣帽間、雙臺盆+淋浴空間+大浴缸。
另外，安排多重收納，讓每一個空間都能高效利用。
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此外，項目從建築高度、外立面、品質等都劍指上海地標級豪宅。
海玥黃浦源一號地塊由1幢小高層和3幢超高層組成，最高的1號樓建成後將高達約165米（項目1、2號樓均提前實現結構封頂），這個高度既刷新了黃浦天際線，更超過了湯臣一品、華僑城蘇河灣等超高層住宅。
這一地標屬性，也爲項目增添了一份收藏價值，以及油然而生自豪的身份感。
而登高之後，你就能明顯感受到超高層住宅的景觀優勢。
華燈初上，外灘恢弘夜景、陸家嘴三件套閃耀的璀璨燈光、“恆梅泰”商圈摩天大樓燈光流轉變幻，腳下街角巷陌霓虹閃爍，你所能想到的關於上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
在外立面上，項目與外灘萬國建築博覽羣的建築風格一脈相承，爲ARTDECO風格，三段式立面，塑造出有立體感的韻律天際線。
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材質方面不計成本採用古銅色、深灰色+鋁板、鏡面鋁板的完美搭配，再鑲嵌豎向線條和立面層次，威儀肅穆。
另外，項目內部圍合起近3000㎡的開放式綠地。
項目效果圖，以實際呈現爲準
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因爲寸土寸金，市中心項目不會有太集中的中心景觀。
而海玥黃浦源，因地制宜進行“一星四葉”的建築排布，圍合出了市心罕見的約3000㎡集中景觀。
值得一提，項目北側緊鄰九子公園、蘇州河景觀步道等，這就形成了內外雙綠地的格局，爲高淨值人士營造了市中心難得“出則顯、入則藏”的居住氛圍，可一鍵從繁華快生活切換到詩意慢生活。
海玥黃浦源直線南京西路“恆梅泰”只有約1.5公里，自行車即可達。
約2.5公里內涵蓋南京東路、人廣來福士、外灘、新天地、淮海路、老城廂等頂級商圈和地標。
這些地標大多可通過地鐵抵達，項目周邊匯聚1號線新閘路站、13號線上海博物館站。
不僅商業濃度驚人，項目周邊更是網紅地標林立，比如人民公園、自然博物館、上海博物館、上海大劇院、靜安雕塑公園等市政配套。
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上海大劇院實景圖
另外，上海優質醫療資源也都集中在附近，項目步行範圍有長征醫院（三甲綜合），仁濟醫院西院（三甲綜合），3公里範圍選擇更豐富，多所全國排名前列的醫院，實屬頂配。
海玥黃浦源絕對地段和配套濃度是你後期花再多錢都買不到的。
市中心大部分區域發展已固化，未來比拼更多是城市更新勢能的競爭。
典型如新天地，那類似新天地的鉅變還有嗎？
有！且將是超越新天地的存在！
據市規劃和自然資源局介紹，上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築羣——東斯文裡將全面啓動城市更新。
超越新天地不是我定義的，而是官微上海發佈的標題！
而官微之所以有這樣的判斷，是因爲無論是定位、規模、能級還是業態，東斯文裡都全面超越新天地！
①定位：東斯文裡將打造濱水高端金融樞紐地！
事實上，整個市中心除聚集高端金融業的除了陸家嘴、外灘金融城，下一個金融高地就是東斯文裡。
根據規劃，東斯文裡將以“人文百年斯文裡，靜安蘇河金融灣”爲願景，將打造成爲蘇州河沿岸重要的高端金融樞紐地、藝術文創集聚區、城市文化標誌區和多元活力展示區。
而爲了承載這些高端產業，區域集中設置頂級品質商務樓宇，形成高低錯落、疏密有致的建築空間格局和新舊呼應的風貌特質。
更新單元概念效果圖 設計單位：查普門泰勒
②規模能級：被蘇州河貫穿，規模高達約80公頃的濱水城市更新！
東斯文裡的總用地面積高達約90.05公頃，其中涉及風貌保護建築量就有約6萬平方米，絕對的大手筆。
更重要的是，比起新天地，東斯文裡內含稀缺的生態資源——蘇州河。
圍繞這一天賦，東斯文里加入了大量生態休閒元素，宜居屬性指數級提升。
斯文綠谷是區域的亮點，這裡採用立體複合式的空間結構，是聚客核心，也是多元活動場所，向四周輻射人流。它東西結合歷史裡弄與當代高層建築，南北連接靜安雕塑公園與濱水景觀，不同氛圍延伸至此，相互碰撞影響，將成爲公共藝術浸潤的詩意空間、文旅商娛集聚的文化地標、綠色低碳開放活力的金融灣區、彰顯創新富於創意的科創峽谷。
海玥黃浦源
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更新單元概念方案效果圖 來源：査普門泰勒建築設計事務所
③業態：舊而新生，新舊共生！超越新天地張園的時尚街區蓄勢待發！
要知道，東斯文裡所在的區域規劃醞釀了十多年，吸取新天地、張園等前輩經驗，將站在巨人肩膀上再超越。