海南自貿港助力經濟全球化，雅居樂清水灣迎來風口
隨着國內疫情得到有效控制，經濟形勢逐漸好轉，海南熱度回升尤爲明顯。
6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》印發。藉着自貿港新政策的東風，海南島內每年每人離島免稅購物額度達到10萬，相當於20次香港購物的額度。在海南買蘋果手機比內地便宜2000元左右，吸引力顯而易見。從這點上看，未來海南在購物層面將比肩香港，甚至可能成爲全亞洲最大、最開放的購物中心。
海南自貿港新政不僅對消費有利好，對於國家發展戰略、經濟和樓市都有重大影響。
海南迎政策東風將成改革開放新高地
我國的改革開放，經歷了“四個階段”。第一階段：1979年在深圳設立經濟特區和經濟技術開發區；第二階段：2001年加入世貿組織；第三階段：2013年在上海設立自由貿易試驗區；第四階段：2020年在海南建設自由貿易港。
改革開放40多年來，我國經濟持續快速發展，取得世界罕見的經濟進步，不僅提高了國民生活水平，還成爲了世界經濟的主要引擎。
在新時代，中國對外開放程度還在不斷擴大。2018年4月13日，高層在慶祝海南建省辦經濟特區30週年大會上宣佈：黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。
我國是海洋大國，海南是海洋大省。高層決定在海南建設自貿港，是國家開放方針中的一個重大舉措。黨中央賦予海南新的定位，超過了上海等11個自貿試驗區。甚至可以說設立海南自貿港，是具有“劃時代”意義的政策。彰顯了我國擴大對外開放、積極推動經濟全球化的決心。
可以說，從探索到建設，海南歷史嶄新的一頁已經開啓。2020年，將是海南自貿港的建設元年。
根據建設規劃，第一階段，是從現在起到2025年以前，海南自貿港將圍繞貿易投資自由化便利化。適時啓動全島封關運作，打基礎、做準備，形成早期收穫。5年時間，初步建立以貿易自由便利和投資自由便利爲重點的自由貿易港政策制度體系。
第二階段，在2035年以前，進一步優化完善開放政策和相關制度安排，全面實現“6個便利”。推進建設高水平自由貿易港政策落地見效，使海南成爲我國開放型經濟新高地，自由貿易港製度體系和運作模式更加成熟。
第三階段，在2050年之前，將海南全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。
比如位於海南大三亞經濟生活圈的雅居樂清水灣，就是海南建設的先行者，早在十多年以前他們就參與到了海島建設之中。雅居樂清水灣多年來一直精心呵護海南濱海資源，全力建設了百億級別配套，堅守產城融合發展。以多元產業踐行自貿港建設，大力協助海南陵水從一個濱海小縣成爲海南世界遊覽島建造的先行者，對海南發展和滿足大衆置業需求方面做出了貢獻。
重磅開放政策助推企業快速發展
作爲改革開放的新高地，未來海南將承載重要使命，深度融入海洋強國、“一帶一路”建設等重大戰略。擴大中國在南海的影響力，進而打造一個以海南爲中心，輻射整個東南亞的泛亞經濟圈。成爲我國新時代對外開放的鮮明旗幟，面向太平洋、印度洋的重要對外開放門戶，使我國的開放水平達到新的高度、廣度和深度。
《海南自由貿易港建設總體方案》共60條政策，根據政策，海南將構建現代產業體系，沿用自貿試驗區中的三大產業定位：旅遊業、現代服務業和高新技術產業。未來，這幾大產業將成爲海南自貿港經濟新的增長極。
產業促進方面，海南打造了第一個以旅遊產品、酒店用品、高端禮品及奢侈品、創意農業、建築及會展設計等現代創意設計爲主導的創意產業園區——國際創業港。定位不僅在海南，更在全球，有望促進產城融合和產業鏈配套，有序推動各類產業鏈便捷高效流動。跨境融資政策方面，海南建立了新的跨境融資體制，試點合併交易環節的跨境融資政策管理框架，使市場主體可以自主跨境融資。
爲了助推企業發展，海南自由貿易港將對標國際最高水平，構建離岸金融生態體系，建立“電子圍網”。
在海南特定區域，在利率、資金提取、貨幣兌換方面會實現高度的便利化。境內外公司的資金可以自由流通，能極大地方便企業資金週轉和經營。
中行在海南自貿港建設中不僅落地了海南首個FT（自由貿易賬戶）賬戶，還實現了滬瓊自由貿易賬戶聯動、FTN非居民貿易融資、FT項下融資性風險參與、外商股權投資企業FT資本金賬戶等多項創新業務的突破。自FT賬戶體系上線以來，該行已爲7000多家企業提供自由貿易賬戶開戶服務，截至今年5月，FT賬戶交易額超200億元。
從戰略方向來看，《海南自由貿易港建設總體方案》中包含的國際創業港、國際企業聚集地、國際貿易中心、跨境資金、境外遊客中轉等政策，將實現海南從融入世界到擁抱世界的戰略演變，加快自貿港國際化進程，進一步推動經濟全球化，對我國未來經濟發展有重大推動作用。
從定位看，海南和香港和澳門一樣，都是特別關稅區，採用零關稅政策（免徵進口關稅）。未來海南將進一步優化營商環境，營造出全國、全亞洲乃至全世界範圍內的高標準投資環境、營商環境、法治環境、創新環境。實現貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利和數據安全有序流動，吸引國內外資金涌入海南。
在這一系列自由便利的體系下，各類企業都可以找到自己發展的空間，其中文旅、遊艇、康養等產業的促進作用將尤其明顯。以採購一艘1000萬元的進口遊艇爲例，在海南購買可以比內地少繳380萬元的稅。至於進口娛樂設備，在海南僅納稅一項就能節省成本20%。
依託自由貿易港建設，未來海南絕大多數的貨物將實行零關稅或極低關稅，成本上的巨大優勢，將極大刺激海南的經濟繁榮。
相比內地最多25%的企業所得稅率，在海南註冊並實質性運營的企業，企業所得稅將降至15%。對比香港企業最多16.5%的企業所得稅，新加坡最多17%的企業所得稅，海南自貿港已成爲區域企業所得稅窪地，可以大大降低企業經營成本。
而且海南人才的個人所得稅最多僅15%，遠低於內地現行標準下最多45%（超過960000元的部分）的個人所得稅稅率，比新加坡22%的個人所得稅也要更低。
可以說，在稅率方面，海南自貿港具備全球性競爭力。
此外，海南還出臺了允許境外人員擔任法定機構、事業單位、國有企業的法定代表人等衆多政策，增加了海南對全球企業和人才的吸引力。
在衆多利好的加持之下，海南省市場監管局7月2日的統計數字顯示：今年上半年海南新增市場主體超過11萬戶。
其中6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》公佈後，海南新增市場主體同比增長52.33%。衆多國內外知名企業搶佔先機投資海南，爲海南自貿港建設注入了澎湃新動能。說明國內外投資者正在搶抓海南發展的歷史機遇，加快了投資海南的步伐。
海南有3.54萬平方公里的面積，是此前上海臨港新片區的近300倍，遠超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，是現今全球最大的自由貿易港，未來發展空間很大。隨着政策逐步落地，未來海南將吸引全球更多的高端人才和知名企業遷入，促進經濟快速發展，締造新一輪繁榮。
可以說，眼下的海南，具備了發展的天時地利人和。海南未來的經濟、樓市發展潛力不可限量。
百萬人口紅利樓市發展可期
治國經邦，人才爲急。爲了經濟快速發展，未來建成有國際影響力的高水平自由貿易港，海南還制定了“百萬人才進海南”行動計劃。
海南未來對標的是香港、新加坡、迪拜，目標是世界最高水平的自由貿易港，也就是說海南未來將是人流、資金流聚集的繁榮之地。
因爲海南自貿區致力於營造國際化、法治化、市場化的營商環境，必然會對高層次的人才產生不小的需求，特別是在金融、物流和IT等領域。許多大學畢業生以及專業人才將有機會不出國門，在海南就可以拿到遠超同行業水平的“國際工資”。
隨着海南人口流入增多、加快，未來十年將是海南樓市的黃金十年。房地產的發展，短期看金融、中期看土地、長期看人口。人口大量增長，置業需求自然會大量增加。可是海南土地資源十分有限，全省面積只有3.54萬平方公里。房產，特別是好地段的房產，未來將是海南的稀缺產品。因爲這裡不僅有獨有的政策紅利，自身環境也非常舒適，適宜居住。
海南屬熱帶季風海洋性氣候，夏無酷熱，冬無嚴寒。當北方大陸鵝毛大雪滿天飛時，在海南可以短袖短褲齊上陣。正因如此，很多北方人熱衷於做海南“候鳥”，“海南一套房”也是不少人心中的白月光。
以往大衆關注的多是三亞、海口這些旅遊城市，今天站長想推薦另一個美好所在——海南陵水。這裡氣候宜人，堪稱陽光、海浪、沙灘的代名詞。
陵水位於三亞旅遊經濟圈，優越的區位優勢給這裡的樓市增加了更大的升值空間。今年5月11日陵水出臺政策利好，急需緊缺人才可以享受不落戶購房，置業更加方便。
在海南衆多旅遊地產品牌中，雅居樂地產佈局相對較早。自從2009年雅居樂清水灣首度開盤，正式拉開這個南海之濱“第二人生”的序幕，目前雅居樂地產已經持續深耕海南樓市十餘載。
雅居樂清水灣有獨樹一幟的產業鏈模式，以產城融合爲核心，實現多元化發展的開發理念，長期致力於向世界唱響中國美好海灣。
雅居樂地產從文旅項目到多元文旅產業都有涉及，倡導全新的“文化+旅居”生活方式，打通了多產業鏈條，深入發展了旅遊、文創、體育、會展、遊艇、教育、酒店、婚慶、農旅、商業等產業，使文化與旅遊產業深度融合，爲世人締造健康樂活的濱海“第二人生”。
清水灣作爲雅居樂地產非常重要的文旅板塊項目，位踞大三亞經濟生活圈，配套齊全。產品類型非常個性化、多樣化，可以滿足各種階層和年齡層人士的置業需求，被衆多業內人士評價爲全國文旅項目的標杆。
坐落於海南陵水4A級旅遊景區的雅居樂清水灣，風光指數絕佳。長達12公里的原生態海岸線，沙灘細膩，觸感舒適。開窗遠眺，就能盡享優美蔚藍海景。
配套方面，十餘年來，雅居樂清水灣陸續建設了清水灣遊艇會、兩個18洞濱海高爾夫球場、星級濱海酒店羣、海上藝術中心等高端配套。
依山而築，臨海而棲。當藝術之美與濱海旅居結合，雅居樂清水灣便成爲工作與生活於一體的“第二人生”。這裡不僅適宜工作，更可以享受海南溫暖的氣候和椰風海韻的旖旎。
海南自貿港是全國最開放的地方，從長期看，經濟結構和人口紅利，都對雅居樂清水灣構成了長期利好。隨着海南自貿港紅利釋放，基礎設施建設逐漸投用，未來海南、陵水區域的居住價值會越來越高。
從2015年開始，海南對房地產提出了“兩個暫停”。一個是暫停批地，一個是有地的房地產商暫停批建。自從海南省全域限購以來，住宅用地的供應逐年減少。海南房地產不是市場想要多少就建設多少，而是好項目賣一套少一套。隨着人口流入增長，越是限購嚴格，房價漲幅潛力就越大，海南房產將隨着時間的推移愈加珍貴。
正因如此，開啓濱海旅居的多元化“第二人生”，已經時不我待。