國有大行向碧桂園等房企提供綜合授信支持

11月24日，工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家國有商業銀行分別與碧桂園集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，三家銀行將爲碧桂園提供總計超1500億元人民幣的綜合授信，支持碧桂園合理的融資需求。

工商銀行在當天與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。

根據協議，三家銀行爲碧桂園提供的授信範圍包括但不限於房地產開發貸款、併購貸款、業主個人購房貸款等多元金融服務。此次獲得共計超1500億元的授信支持，表明碧桂園集團穩健的經營和良好的財務基本面受到監管部門和金融機構的充分認可。

受國內外宏觀經濟和疫情影響，自去年下半年開始，房地產行業銷售、融資普遍遭遇困境，企業現金流面臨巨大考驗。在市場信心不足、需求不振的情況下，滿足房地產領域的合理融資需求，做好風險防控，加大住房金融業務結構調整力度，是達成“穩地價、穩房價、穩預期”目標的重要舉措。

繼今年5月監管層將碧桂園、龍湖、美的等房企列入示範性發債試點房企，併爲其發債提供信用保護工具後，8月份以來爲部分房企紓困舉措再升級，碧桂園、龍湖、雅居樂等企業先後完成發債、配股，無論是融資規模還是速度都優於此前。

9月底，監管部門指示工行、建行、中行等多家大行加大對房地產融資的支持力度，要求每家大行年內對房地產融資至少增加1000億元。10月底以來，繼央行表態加大對民營房企債券融資支持力度之後，中國銀行間市場交易商協會宣佈繼續支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計可支持約2500億元債券融資。

中指研究院監測數據顯示，2022年10月份房地產企業非銀融資總額爲557億元,同比上升16%，是今年以來首次出現同比正增長。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認爲，與行業進入下行週期的初期相比，整體融資已出現修復跡象。

不過，行業持續下行、市場信心缺失，疊加多區域疫情影響，第三方機構統計顯示，百強房企前10個月銷售操盤金額同比降幅仍高達44%。由於接下來房企還將面臨新一輪償債高峰，房企融資需求仍然巨大。11月23日，央行、銀保監會正式發佈了做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展的16條措施，支持房地產合理適度融資，並明確提出“對國有、民營等各類房地產企業一視同仁”，民營房企環境迎來實質性轉機。

最近幾天，幾家國有大行紛紛出手密集和房企簽約進行戰略合作。除了11月24日碧桂園獲得三家銀行共計超1500億元人民幣綜合授信支持以外，萬科、中海發展、華潤置地、龍湖集團、美的置業等多家房企也進行了銀企戰略合作協議簽約，獲得綜合授信支持。這被行業人士視爲是金融機構貫徹央行、銀保監會關於金融支持房地產市場平穩健康發展的要求，落實全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的具體舉措之一。

中指研究院分析認爲，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，政策力度空前。預計在房企債務展期和增信發債後，企業資金壓力或將得到一定緩解，實現以時間換空間。結合此前多個監管部門釋放的政策利好，房地產市場信心有望得到進一步提振。