國土局催促中服地塊推出 競買條件直指遠洋聯合體

如果不出意外，2010年3月5日下午3時，被稱爲CBD核心區域絕版地塊的中服地塊將花落遠洋聯合體。

1月29日上午，中服地塊終於亮相了，CBD核心區、底價50億元、總建築面積32.7萬平米，這些得天獨厚的條件將給中服地塊這個三料地王籠罩上更多的光環。然而，絕版地塊的門檻之高讓不少開發商望而止步。“市場上的開發商沒有幾個符合條件的。”一位開發商看到中服地塊的競買條件後向記者表示。而金融機構加房地產企業的競買組合，也使業界對中服地塊的猜測集中在中國人壽與遠洋這對組合上。

競買條件直指遠洋聯合體

北京CBD核心區域，大北窯橋的東北角，與國貿大廈相呼應，這裡高級寫字樓雲集，因此，中服地塊堪稱CBD核心區的絕版地塊。而正因爲其絕對稀缺性和不菲的升值價值，還未掛出，中服地塊便引起各路開發商的關注，而SOHO董事長潘石屹更聲稱要將其所有的資金用來購買中服地塊。

在衆多業界人士眼中，中服地塊的出現，必將製造北京又一具有轟動效應的地王。

2010年1月29日，北京市土地整理儲備中心掛出北京市朝陽區東三環北京商務中心區（CBD）核心區NE19-1a地塊（即中服地塊）出讓信息，該地塊建築面積32.7萬平米，掛牌起始價50億元，而競買保證金就達到了30億元。

值得注意的是，並不是擁有30億元競買保證金就能參與競拍該地塊。北京土地整理儲備中心還嚴格規定了要想成爲競買人所要具備的條件。掛牌文件稱，競買人須爲金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中：金融機構應爲由中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批准設立的具有法人資格的金融企業，且註冊資本不少於50億元人民幣，並在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且註冊資本不少於30億元人民幣。

看了掛牌文件後，一位大型央企開發商向記者表示，註冊資金本達到30億元，包括他們在內，市場上的開發商沒有幾個符合條件的。還要與具有法人資格的金融企業聯合這一點就更難了，這意味着只有銀行、保險等總行、總公司這些具有法人資格的企業才能參與競拍，單單是銀行的分行和分公司，都不具有法人資格。

這些要求在各大開發商看來近乎苛刻，符合條件者寥寥。

此前，不少開發商表示了對該地塊的興趣，作爲一級開發商的遠洋地產更是志在必得。再來看遠洋地產，據公開資料顯示：截至2008年12月31日，遠洋地產的註冊資本爲人民幣51億元。

更爲巧合的是，近期遠洋地產剛與中國人壽進行了一系列的交易。2009年12月27日，中國人壽已斥資58.19億港元，認購遠洋地產發行的9.34億股新股，成爲該公司第二大股東，持股比例達16.57%。1月13日，中國人壽購入中化股份所持遠洋地產的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居公司第一大股東。而此前第一大股東是中國遠洋運輸總公司，目前的持股比例爲16.85%。

中國人壽的入股，使遠洋地產資金更爲充足，爲購買中服地塊打足了底氣。

大型房地產企業與金融機構關係如此密切的並沒有幾家，而要在短期內達成聯盟的更屈指可數。

通過分析競買條件，遠洋地產競買中服地塊，幾乎沒有對手。

國土局加緊催促推地

雖然開發商們垂涎中服地塊已久，但面對苛刻的競買條件，開發商只能“望地興嘆”。

“作爲一級開發商的遠洋地產，這麼好的位置，其肯定想要把這塊地拿回來，不然也不會花近10年的時間運作。”上述央企開發商向記者表示。

資料顯示，早在2002年，遠洋地產就與北京市朝陽區CBD管委會聯合成立了北京商務中心區開發建設有限責任公司，負責CBD區域的土地開發，該公司法人代表爲遠洋地產總裁李明。2004年11月，北京市國土局授權北京商務中心區開發建設有限責任公司作爲CBD核心區一級開發主體。

但遠洋地產一內部人士向記者表示，目前土地市場過於火熱，公司並不想將中服地塊推出，但是國土局一直催促，纔不得不面市。

但遠洋地產運作了10年，作爲一級開發商，雖然在推地上與政府有分歧，但在拿地上仍有獨特的優勢。

“如果沒有其他開發商報價競買，遠洋地產很可能按底價拿走中服地塊。”上述央企開發商判斷，由於苛刻的競買條件，已經不可能出現多家合格的競買人競價的激烈場面。

而此前記者瞭解到，遠洋地產一直不想在現階段推出該地塊，也是不想以太高的溢價拿下中服地塊。

似乎一切利好都朝遠洋地產傾斜，但最終的謎底還是會在2010年3月5日下午3點揭曉。