國泰置地刷新自身紀錄 租金每坪4,779元今年最高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然可預期未來辦公室市場供應量可能大增，不過信義計劃區還是全臺首屈一指的政經中心，最高價的辦公室都聚集在信義計劃區內，今年即使在外利空不斷，但信義計劃區內仍有12筆的租賃實價案，單坪超過4,000元，信義計劃區頂級商辦的租金支撐強勁。

實價出現單坪4,000元租金的頂級辦公大樓，絕大多數都是在信義計劃區內，包括臺北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓。

從國泰置地歷年實價租金，可以觀察出臺北市頂級A辦大樓的租金走勢，2014年曾出現兩筆每坪2,992元，單坪不到3,000元的租金實價，2016年高樓層首度出現每坪3,650元的高價，2018年高樓層出現每坪最高3,937元行情，2019年以後就站上每坪4,000元，連續8筆的實價租金都在每坪4,000元以上。

曾敬德指出，北市A辦大樓的辦公室租售的價格攀升，與市場供不應求有關，精華區老舊商辦投入危老改建，企業汰舊換新、新企業擴張需求等，頂級A辦新大樓對於商圈更帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚，但市場預估未來幾年供需失衡將會改善，尤其雙子星的辦公室等案未來完工，勢必對市場帶來新的改變。