國壽臺中買地 劉金標家族大賺

背景圖片

全臺最大包租公-國泰人壽砸下76.64億元巨資，向慧德興業買下位於臺中市臺灣大道與文心路口、高達3,260坪的商業用地，每坪單價超過235萬元，創下臺中土地交易新高價，同時也讓養地超過30年的大地主曝光。將土地賣給國泰人壽的慧德興業，董事長正是巨大集團創辦人劉金標；據悉，單是劉金標家族，就握有慧德興業股權超過5成。

臺中房仲業者表示，該黃金角地若是30年前購買，當年臺中最熱鬧的商圈應該還在自由路，中港路還未發展到文心路、也還沒有7期重劃區的出現，推估當時每坪土地的購買成本在20至25萬元之間、應該不超過30萬元。以此推估，如今以每坪235萬元高價出脫，土地處分利益就大賺10倍以上。

不僅如此，愛買量販中港店已向慧德興業租地開店20年。據悉，全盛時期，單月租金超過800萬元；後來，因爲中港路旁的停車格被塗掉、中港路旁停車不易，大約10年前，單月租金大幅調降到440萬元。單是最近10年，慧德興業的租金收益就高達數億元，養地投報率驚人。

慧德興業大股東、巨大集團執行長劉涌昌表示，早在巨大股票尚未上市之前，父親劉金標就與老股東們將獲利拿出來，以私人名義陸續在中港路與文心路口合資購買這塊商業地投資置產，估計土地持有超過30年。

因此，翻開慧德興業的股東名冊，幾乎清一色都是巨大集團家族成員與老股東們。包括劉涌昌的堂姊、也就是巨大集團董事長杜繡珍，也是慧德興業的大股東，每個跟着劉金標投資置產的老股東，都因此發大財。

至於爲何要賣土地？劉涌昌笑着說：「慧德興業早年股東人數才22人，隨着老股東們凋零或轉移股權，現在股東成員暴增到100多人，愈來愈複雜！」劉涌昌也坦言，父親劉金標因年事已高，也已自巨大集團退休、不適合再繼續代管這筆土地，加上多數股東們也贊成賣地分錢，因此，近年來纔會開價出售。

據悉，慧德興業每坪開價300萬元售地，但實際售地成交價約235萬元。對於成交價是否滿意？劉涌昌笑着說：「股東們應該滿意纔對！」不過，他一再強調，這是家族與老股東的私人投資理財，且土地持有年代久遠，連他都不記得土地持有究竟是20多年、還是30多年。

信義房屋臺中區協理陳進堂表示，愛買中港店現址這塊商業地並不在7期重劃區，但因距離臺中捷運綠線臺中市政站很近，未來還有捷運藍線會經過，國壽以每坪單價235萬元購地，雖然不算便宜，但卻相當合理，加上7期也找不到如此大面積的角地可供開發，未來國壽規劃在此地興建商辦大樓、複合式商場、飯店，將成爲區域新地標。