國貿鷺原售樓處-2024官方網站-國貿鷺原官方樓盤詳情-上海房天下
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「國貿鷺原」
佘山&青浦趙巷交匯
加推建面約85-96㎡精裝3房
此次房源共計201套 精裝交付
均價47000元/㎡ 開啓認購
售樓處線上預約中！
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Juji International Trade world top 500 enterprises
巨匠國貿 世界500強企業
The world's top 500 enterprises, Guomao Real Estate, 35 years of action, layout in Fujian, Yangtze River Delta, the middle reaches of the Yangtze River, Greater Bay Area, Chengdu-Chongqing city cluster five regions, 19 key cities.
世界500強企業國貿地產，三十五載步履，佈局福建、長三角、長江中游、大灣區、成渝城市羣五大區域，19個重點城市。
China International Trade Shanghai 8-year journey, to create the original products, with the development of Shanghai, innovation to enhance the product force, new Shanghai ideal habitat.
國貿上海8年征程，打造原系產品，伴隨上海發展，創新提升產品力，迭新上海理想人居。
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Modern simple natural aesthetic facade
現代簡約 自然美學立面
The style of Guomao Luyuan inside adopts the master's minimalist architecture concept, showing a modern and simple style.
國貿鷺原裡面風格採用大師極簡建築理念，呈現代簡約風格。
The use of bright lines, clever integration of modern architectural popular elements, to create a stronger sense of rhythm, with a minimalist aesthetic taste, tell the contemporary architectural context.
利用明快的線條，巧妙融合現代建築流行元素，營造建築更強的律動感，以極簡的審美品味，訴說當代建築語境。
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Multiple garden life into nature
多重園林 生活融歸自然
The 1.8 low-density planning inside the community creates shady architectural aesthetics, multiple immersive landscape groupings, vertical green life, and special elevated floors, which can be used as a universal clubhouse and all-age recreational space, etc. The rich node design from inside to outside realizes the ideal of natural dwelling with natural and comfortable moving lines.
社區內部1.8低密規劃，造就濃蔭式建築美學，多重沉浸式景觀組團，縱向綠意生活，特設架空層，可做泛會所、全齡樂活空間等，從內部到外部豐富的節點設計，以自然舒適的動線，實現自然棲居理想。
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Brand property care every detail of life
品牌物業 關照生活每個細節
The brand property service team, guided by humanistic care and living needs, aims to build high-quality urban space, and builds a professional, standardized and sincere quality service system, so that owners can feel the "satisfaction + surprise + taste" intimate service, and create a safe, comfortable and harmonious living environment and living atmosphere.
品牌物業服務團隊，以人文關懷和居住需求爲導向,以建設高品質城市空間爲目標，構建專業、規範、真情的品質服務體系，讓業主感受到“滿意+驚喜+品位”的貼心服務，營造安全、舒適、和諧的居住環境和生活氛圍。
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戶型分佈↓
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戶型鑑賞↓
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玄關區域整潔有序，完美展現了家的溫馨與整潔。智能明鏡貼心守護，每日爲你整理儀表，助你自信迎接美好的一天。地面選用黑色大理石，質感高級，簡潔而不失奢華，盡顯清新通透。
The foyer area is clean and orderly, perfectly showcasing the warmth and tidiness of the home. The intelligent mirror provides thoughtful protection and helps you tidy up your appearance every day, helping you confidently embrace a beautiful day. The ground is made of black marble, with a high-quality texture that is simple yet luxurious, showing a fresh and transparent appearance.
步入客廳，浪漫與溫柔交織成一曲中式美學頌歌。圓形的吊頂詮釋着“天圓地方”的哲學，沙發的色彩與空間和諧相融，金屬的光澤點綴其間，共同演繹着華美的生活樂章。
Entering the living room, romance and tenderness intertwine into a Chinese aesthetic hymn. The circular ceiling interprets the philosophy of "the sky is round and the place is round". The colors of the sofa blend harmoniously with the space, and the metallic luster embellishes it, jointly interpreting the magnificent music of life.
別緻的客廳，簡約的設計理念讓生活迴歸最純粹的模樣。皮質的座椅彷彿在講述着時間的流轉，讓人不禁沉浸其中。電視牆則巧妙地將書架與裝飾融爲一體，既不顯單調，也不過於浮華，恰如其分地展現了家的獨特韻味。
The unique living room and minimalist design concept bring life back to its purest form. The leather seats seem to talk about the flow of time, making people unable to help but immerse themselves in it. The TV wall cleverly integrates bookshelves and decorations, neither appearing monotonous nor overly flashy, perfectly showcasing the unique charm of the home.
牆面的色彩搭配更是別具一格，以白色爲基底，黑色點綴其間，彷彿在訴說着對家的敬愛與深情。
The color scheme of the wall is unique, with white as the base and black as the embellishment, as if expressing respect and deep affection for home.
漫步在走廊中，彷彿置身於藝術的海洋。兩側的掛畫靜靜地展示着自己的魅力，而木質的背景則讓這些畫作更加出彩。每一步走過，都是對美好生活的深深品味。
Strolling in the corridor, it feels like being in the ocean of art. The hanging paintings on both sides quietly showcase their charm, while the wooden background makes these paintings even more colorful. Every step taken is a deep appreciation for a better life.
在起居室中，紅色與白色交織成一曲色彩的頌歌，彷彿置身於浪漫的夢境。這裡，復古的氣息悄然瀰漫，一架古老的鋼琴靜靜地佇立，如同一首悠揚的古典樂章，讓人沉醉其中。
In the living room, red and white interweave into a colorful hymn, as if immersed in a romantic dream. Here, the retro atmosphere quietly permeates, and an ancient piano stands quietly, like a melodious classical movement, making people intoxicated.
除了舒適的沙發，起居室中還有一張圓形的餐桌，邀請着親朋好友圍坐在一起，暢談生活點滴。溫暖的陽光透過窗戶灑落，營造出一種慵懶而寧靜的氛圍。
In addition to a comfortable sofa, there is also a circular dining table in the living room, inviting family and friends to sit together and chat about life. The warm sunshine shines through the window, creating a lazy and peaceful atmosphere.
牆壁上的視覺衝擊，百葉窗的精緻設計巧妙地融入了石材的天然紋路，展現出一種無與倫比的優雅。仔細觀察，你會發現這裡更像是一個二維的藝術品。
The visual impact on the walls and the exquisite design of the blinds cleverly incorporate the natural patterns of stone, showcasing an unparalleled elegance. Upon closer observation, you will find that this place is more like a two-dimensional artwork.
一踏入書房，就能看到那顯眼的書架。它彷彿是大自然的傑作，紋理自然，色澤鮮亮。另一側的牆面則鑲嵌着紅色寶石，閃爍着耀眼的光芒。
As soon as you step into the study, you can see the prominent bookshelf. It seems like a masterpiece of nature, with natural textures and bright colors. The other side of the wall is adorned with red gemstones, shimmering with dazzling light.
走進這間臥室，你會被優雅的白色深深吸引，彷彿是羣白色的天鵝在空中翩翩起舞，傳遞着浪漫與高貴的情感。每一寸空間都彷彿被細膩的筆觸精心描繪，將臥室的美妙景緻完美呈現。
Entering this bedroom, you will be deeply attracted by the elegant white color, as if a group of white swans are dancing gracefully in the air, conveying romantic and noble emotions. Every inch of space seems to be meticulously depicted with delicate brushstrokes, perfectly presenting the beautiful scenery of the bedroom.
而浴室內，一扇潔淨透明的窗戶成爲亮點，它彷彿一幅巨大的畫框，將北京的繁華景象巧妙地鑲嵌其中。每當清晨的陽光灑滿窗臺，那金黃的光線與室內的潔白相互映襯，使人瞬間忘卻了白天的疲憊和憂慮。
In the bathroom, a clean and transparent window becomes a highlight, like a huge picture frame, cleverly embellishing the bustling scene of Beijing. Whenever the morning sun shines on the windowsill, the golden light and the pure white inside complement each other, making people instantly forget the fatigue and worries of the day.
這座豪宅的魅力不僅僅在於它的豪華和寬敞，更在於它對簡單生活的獨特理解和詮釋。這裡沒有繁瑣的裝飾和過多的物件，只有對品質和細節的極致追求。
The charm of this mansion lies not only in its luxury and spaciousness, but also in its unique understanding and interpretation of simple life. There are no cumbersome decorations or too many objects here, only the ultimate pursuit of quality and details.
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板塊配套
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交通配套
立體交通 接駁生活主場
約2.5公里即達G50高速入口，嘉鬆中路、瀋海高速、嘉閔高架路等主幹道環環相扣，高效連接虹橋芯。
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商業配套
商業集萃 全維活力都會
山姆會員店（約700米，數據來源百度地圖步行距離）、奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界、歡樂谷、索菲特大酒店等商業聚集，繁華觸手可及。
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教育資源
學府環伺 潤澤品質人生
近享佘山外國語學校、協和雙語學校優質學府（駕車距離約2公里範圍內），周邊宋慶齡學校、松江區北幹山小學、青浦北菘中學、九川中學（規劃中）等優質教育資源環伺，潤澤孩子品質人生。
（新房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）
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生態環境
公園圍合 構築生活詩意
約200米即達天然河道公園綠地，佘山國家森林公園、趙巷體育公園、辰山植物園等生態圍合，一路之隔趙巷別墅區，依傍自然水系而居。
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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。
空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。
開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。
餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。
盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。
主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。
次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。
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二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
1. 認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
· ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
· ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
· ③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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