國巨老董養豪宅　一年管理費777萬可買北市小套房

▲臺北市敦化北路豪宅「文華苑」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

財經中心／綜合報導

豪宅買得起更要養得起。國巨董事長陳泰銘去年6月持續購入有文華東方酒店物業管理的豪宅「文華苑」，一年多來共砸下25億在該社區買了五戶，平均一戶房價要價5億；不過該案除了房價高外，每月管理費也高不可攀，以坪數350坪計算，每個月管理費還得再繳12.95萬元，一年管理費高達155.4萬元。

根據實價資料顯示，去年6月陳泰銘即以旭泰新公司的名義陸續購入文華苑，第一戶位於11樓，總價約5.1億，隨後在去年11月，以約10.5億元1次購入三樓兩戶，總計700坪，單價約184萬元；今年3月，再以總價5.26億入手11樓，沒想到隔四個月，又再砸5.3億購入9樓。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，文華苑豪宅體質健全，包括設計規劃、選用建材、位置地段、生活氛圍等，吸引不少企業家入住，而在2015與2016也都各有一戶成交單價擠進兩百萬俱樂部，加上連月租金價格都有52萬實力，身價非凡。

文華苑不只身價非凡，連管理費也也高人一等。根據《經濟日報》報導，文華苑是目前全臺豪宅案管理費最高的新案，每月每坪費用高達370元，也是唯一管理費破300元的豪宅，較帝寶每月管理費單價約210元高出超過七成。

若以以陳泰銘今年7月購入350坪9樓豪宅計算，該戶每月管理費達12.95萬元，一年要付155.4萬元；而以旭泰新公司名義買房的陳泰銘，目前共持有五戶「文華苑」，總計坪數達1,750.58坪，每個月就要花64.77萬元在管理費上，一年光是管理費就要付777.25萬元，相當於買下臺北市一間小套房的價格，年輕人可能努力工作一年都還繳不起。