國家再不救樓市，房價下跌將剎不住閘了？業內：大家的信心都沒了

前言

在我國經濟飛速發展的前二十多年，房地產市場作爲國內經濟的領頭羊，爲國家經濟發展貢獻了巨大價值。

不過自從2019年開始，房地產市場就開始下滑，房價逐年降低，市場信心低迷。

在這樣的情況下，一個非常關鍵的問題就出現在了我們眼前，在房價下跌趨勢明顯的情況下，國家會如何出手呢？

一、房價下跌的現狀

經常關注房地產新聞的觀衆們，現在一線的房價雖然有所下降，但是下降幅度沒有那麼大了。

尤其是二手房市場，還出現了一些增長，主要是一線城市，比如說上海，深圳還有北京上漲了。

相對而言，二、三線城市房價的下行態勢更爲顯著，雖降幅略緩，但所面臨的總體壓力仍較大，兩者均呈下降態勢。

現在的市場情緒普遍都是比較低迷的，想要買房的人們都在觀望，等待市場下一步的變化。

而房地產市場經過這麼多年的發展，擁有着完整的相關產業鏈，房子賣不出去，與其相關的一些產業都發生了連鎖反應。

比如說房價下跌，有房子的人們就會覺得家庭財富縮水，從而減少消費，原本願意在房產上面投資的人們，可能也會改變自己的意願。

二、政策層面的調整

在今年的5月17日，央行和金融監管總局發佈了一系列新政策，這些政策還被視作是“歷史級的購房提振政策”。

政策明確，首套與二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例，分別降至不低於15%和25%，此爲歷史最低水準。

此舉措旨在降低購房門檻，從而刺激市場需求，推動房產市場走向活躍，實現發展。

與此同時，在全國範圍內，政策不但取消了首套及二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，還下調了個人住房公積金貸款利率。

這些舉措都是想舒緩購房者壓力，提升人們購房意願，以促使房地產市場良性運作，爲其發展增添全新活力。

市場政策頒佈伊始，短期內，市場呈現出若干積極的轉變，也爲未來的發展帶來了新的契機。

於部分城市，二手房交易量有所上揚，此情形或許昭示着市場正逐步回暖。

尤其是一線城市二手房成交量上升很大，這些城市經濟發展的本身就很好，儘管市場整體壓力較大，但一線城市的房地產市場仍具有很大的韌性。

業內人士皆普遍認定，這政策對於市場而言，具有頗爲顯著的積極效用，一線城市的復甦有可能帶動一些熱門的二三線城市的復甦。

政策上也將更加重點推進供給側風險出清，改善房企整體融資環境，尤其是對民營房企的融資支持將持續加大，以緩解企業流動性緊張的局面。

當前市場面臨的主要挑戰是房價持續走低和市場投資下滑，所以實現房地產市場的穩定是當下的首要之務，需高度重視，全力推進。

中國社科院金融研究所房地產金融研究中心的主任尹中立提出，通過降低首付比例和房貸利率到歷史最低點，可以有效激發市場需求，助力市場恢復活力。

這些政策措施的漸次施行，還是有希望能逐步提振市場信心，或將爲市場帶來積極轉變。

不過從更廣泛的視角來看，2024年房地產市場的需求、購房者的經濟狀況以及市場信心的全面復甦，仍需一段恢復期。

行業專家們預判，未來有可能會推出更多針對性政策，以進一步築牢房地產市場的穩定局面，推動其良性發展。

政策所具有的連續性和穩定性，在市場信心的恢復進程中發揮關鍵作用，重要性不容輕視。

政府及相關部門應持續洞察市場動態，靈活施政，因應市場的變化，從而保障經濟的平穩發展與市場的有序運行。

這不但牽涉金融政策的變更，亦涵蓋土地供應、住房供應架構、稅收政策等諸多層面，其影響廣泛且深遠。

總之，房地產市場的維穩不但關乎經濟的良性發展，更直接左右着廣大民衆的幸福。

因此，政策的精準制定和有效執行以及社會各界的共同努力，對於促進房地產市場的長期穩定和健康發展至關重要。

還有個政策是“以舊換新”，來促進房地產交易市場的活躍。在政策推動下，部分核心城市的二手房市場漸顯回暖之態。

然而新房市場整體的改善尚不明顯，政策成效的全面展現仍需時日。

儘管投資和開工可能繼續保持疲軟態勢，市場仍處於築底階段，不過政策仍然在支持房地產的穩定和發展，這樣更像是託底。

市場信心的重建和房地產行業的健康發展不僅需要時間，還需要政策的持續扶持以及社會各界的共同努力。

三、市場信心的缺失

近幾年，我國經濟進入下行週期，各行各業都面臨挑戰，人們都會感覺到賺錢變得愈發困難。

在此背景之下，衆多有購房或投資意向的人，對未來的收入狀況以及就業的穩定性，都會心存憂慮。

房地產調控政策的頻繁變動也使得市場參與者難以形成穩定的預期。

此外，各平臺媒體的不同聲音也在一定程度上影響了市場情緒。

在這種不確定性和擔憂中，人們擔心自己一旦購房就會變成“接盤俠”，尤其是擔心房價繼續走低，導致自己的投資受損。

因此，許多購房者的心理從過去的追漲轉變爲現在的觀望，市場上的購房活動因此受到抑制。

爲了重振市場信心，我們必須營造一個清晰而穩定的政策氛圍。

政府機構可以考慮擴大購房補貼的力度，尤其是對那些迫切需要住房支持的羣體，提供更爲慷慨的補貼政策。

比如，一線城市可以根據各自區域的特性和需求，制定更加靈活多變的政策。

在供給方面，建議改善房地產企業的融資條件，確保“保交樓”資金和相關措施得到有效執行。

通過這些綜合性的策略，我們有望看到市場信心的逐漸恢復，從而促進房地產市場的持續健康發展。

四、未來展望

根據現在的趨勢還有政策調整就能看出來，在短期內，房地產市場仍然會處於調整期。

假如說各項政策加大力度並且能較快落實，那市場就有可能引來邊際改善。

但是在嚴峻的就業情況、收入的兩極分化等因素的影響下，市場信心的轉變需要一定的時間。

在未來，房地產市場的發展或許將更加依賴於城鎮化的深化、改善型需求的釋放、城市更新的推進以及保障房需求的滿足。

因人口結構的演變與城鎮化進程加速，市場漸由增量主導轉向存量主導，且更重住宅質量與居住效益。

這一轉變昭示着未來房地產市場的分化將會愈發顯著，其態勢清晰可辨，市場走勢的差異也將日益凸顯。

相較一線二線城市，三四線城市或許承受着更重的調整壓力，故而需更多政策扶持與市場創新，以激發其內在活力。

針對當前市場狀況，政策建議應聚焦於進一步優化房地產調控政策，如通過降低購房成本、降低購房門檻等措施來刺激市場需求。

在需求端，建議繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市因區施策、因需施策，以適應不同區域和羣體的住房需求。

供給端則應改善企業融資環境，推動“保交樓”資金和配套舉措進一步跟進，確保房地產項目的順利交付。

爲達市場穩定及房地產行業的良性發展之平衡，政策務必精準調控，既需規避市場過熱之象，又要防範市場過冷之態。

也需強化房地產市場的長期制度構建，諸如健全房地產稅收制度，推進房地產市場長效機制的確立，推動房地產市場長期穩定地發展。

房地產市場的未來發展需要政策的持續支持和社會各界的共同努力，通過綜合施策，我們可以期待市場逐步走出低谷，實現健康、穩定、可持續的發展。

也應該加強房地產市場的長期制度建設，如完善房地產稅收制度、推動房地產市場長效機制的建立，以促進房地產市場的長期穩定發展。

結語

當下的房地產市場正遭遇前所未有的挑戰，但時代亦孕育着全新機遇。如此境遇，我們需審慎應對，積極把握。

市場的調整和政策的變動，雖然帶來了不確定性和信心的缺失，但也爲市場的長期健康發展鋪平了道路。

我們看到了政策層面的積極調整，如降低首付比例和房貸利率，這些措施都是在刺激市場需求，減輕購房者的負擔。

因爲人口結構改變及城鎮化深入推進，房地產市場會漸由增量市場轉爲存量市場，且將更側重於質量與效益。

我們期待在政策的引導和支持下，市場能夠逐步走出低谷，實現健康、穩定、可持續的發展。