國產署辦公廳重標 改搭南港精華地

財政部國產署昨日第3度公告招標國產署辦公廳原址改建案，這次搭配的兩塊地上權土地中，其中一案改搭南港毗鄰瓶蓋工廠逾千坪精華地。圖爲瓶蓋工廠資料照片。（本報資料照片）

財政部國產署昨日第3度公告招標國產署辦公廳原址改建案，這次搭配的兩塊地上權土地中，其中一案改搭南港毗鄰瓶蓋工廠逾千坪精華地，整體估將帶動近42億元投資商機，該案預計6月30日開標。

國產署辦公廳原址改建案，去年搭配中山段與金華段土地，招標2次都未有業者出手而流標，國產署經報行政院覈定後，改搭中山段和南港段土地。中山段土地臨近捷運民權西路站、土地面積約爲約337坪，分區使用爲商三，不可作爲住宅使用。

而這次改搭南港區的土地面積高達1109坪，基地位於三鐵共構的南港車站正對面，直接面對Citylink，周邊還有萬怡酒店及辦公大樓、百貨商場羣聚，毗鄰瓶蓋工廠文創基地，位置相當精華。資料顯示，南港土地容積率爲225%、建蔽率爲55%，未來可作商辦、賣場、旅館等使用。

由於這次搭配具吸引力的地上權土地，「權利金底價」調整爲3.41億元；國產署所收權利金加地租約13.5億元，合作廠商整體投資金額預估近42億元。

國產署官員表示，這次很有信心可以標脫。若順利的話，預計2026年底國產署就可以遷回新蓋大樓。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認爲，目前市場資金仍相當充沛，該案還是有機會標脫，將成地上權案風向球。不過，隨着進入升息循環後，壽險業投資不動產最低收益率爲2.345%，是否出手，值得觀察。