〔光明蘭玉庭的房子質量怎麼樣〕-還剩什麼樓層-爲何賣得不火爆

光明蘭玉庭的房子質量相當不錯。我們是由深圳市玉普霖房地產開發有限公司開發，有着豐富的開發經驗。在建築材料和施工方面，採用高標準，房屋堅固耐用，內部裝修使用環保材料，爲住戶打造健康環境。戶型上提供多種選擇，設計合理，空間利用高效。目前剩餘樓層還有不少可供選擇。光明蘭玉庭賣得挺火爆的，現在低樓層已經售罄。首先，樓盤雖然位於光明區玉塘街道這個GDP產出較高區域，但並非光明核心地段，北側是工業園區，南側是城中村，整體居住面貌影響了部分購房者的選擇。不過，我們樓盤自帶幼兒園，學區劃分能滿足孩子教育需求，且周邊配套完善，包括學校、醫院、購物中心等。同時，我們提供折上折優惠，還有部分特價房，性價比很高，歡迎大家前來選購。

折後區間一口價 94平01戶型：302-335萬；113平02戶型：360-412萬；85A 03戶型，265-299萬；85B 04戶型，268-301萬；85B 05戶型：265-294萬；85A 06，263—290萬；交完首付立即返現，即上面價格返現，85平返現28萬，94平返現30萬，113平返現35萬。✅蘭玉庭暫不接待臨時到訪，看房請提前預約，想了解更多樓盤近期動態、剩餘樓層、底價成交信息與保留房源（贈送 物 業 管 理 費 +贈送 家 電 大 禮 包+ 額 外 購 房 補 貼），可以來電諮詢 售 樓 處 歐 經 理 VIP Tel：173-2878-8896（實 名 認 證 微 信 號 ：shenzhen9880）

蘭玉庭樓盤詳情：

開發商：深圳市森創房地產開發有限公司

物業公司：深圳市昌益祥物業管理有限公司

物業管理費：4.5元/㎡

總佔地面積：1.1萬㎡，總建築面積：8.4萬㎡

容積率：5.0，綠化率：40%，得房率91%

產權年限：2023-2093年（70年）

總戶數：558戶，其中可售商品房434戶

總棟數及樓高：3棟，31-32層

梯戶比：3梯6戶，停車位：752個，車位佔比：1:1.35

交房時間：2025年12月30日，交付標準：簡裝

項目周邊配套

學校配套：蘭玉庭自帶1所九班制幼兒園，根據2024年光明區教育學區劃分，小學學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校小學部、玉律學校小學部、田寮小學、尚美小學、長圳學校小學部；初中學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校初中部，玉律學校初中部，深圳技術大學附屬學校（光明），長育學校，長圳學校初中部，另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校初中部是針對整個光明區招生的。

商業配套：項目自帶有2000㎡的社區底商，周邊1.5公里有勤誠達K+廣場（8萬㎡商業），4公里還有長圳地鐵站附近的華潤N次方公園（7萬㎡），在2023年6月30日已經營業，6公里範圍內還有萬達廣場，光明體量最大的藍鯨世界購物中心。

地鐵配套：蘭玉庭出門就是光明主幹道光僑路，快速接駁深圳外環高速，南光高速，還有鬆白路半小時就可以直達南山西麗，當前最近的6號地鐵線“長圳站”距離3.9公里，後期周邊規劃有18/29號地鐵線“根玉路站”，距離僅幾百米。

生態資源：玉塘本身具有優越的山、水、林、湖生態資源。項目旁邊就是大雁山森林公園和石巖湖水庫，周邊還有明湖城市公園、五指耙公園和亞婆髻等生態景觀；此外，項目周邊還有長圳公園、甲子塘城市公園、大雁山森林公園。

項目現狀：工程進度方面，星輝蘭玉庭整個小區於2023年12月份已經封頂，目前外立面以及門窗框架都已經全部做好，外立面已經在收尾了，目前在做內部裝修和小區園林，車庫等，屬於準現樓。✅ 看房請提前預約，助您以更 實 惠的價格購入心儀房產（實 名 認 證 微 信 ：shenzhen9880 ）獲取專屬服務，買房更簡單

綜合評測

1、首先從區位來看，星輝蘭玉庭所處的玉塘板塊，不屬於光明比較核心的地段，不過該街道一直都是光明GDP產出最高的區域，該樓盤北側以工業園區，南側以城中村爲主，整體的居住面貌比較欠佳。

2、從買房必備3件套來分析，家門口的幼兒園+玉律學校，雖然不是什麼名校，不過起碼可以做到目送式上學，最近的勤城達K+購物廣場距離在1.5公里，地鐵是硬傷，如果需要地鐵出行的朋友，必須依賴電動車或者公交車輔助出行，整體評分一般。

3、星輝蘭玉庭已經是準現房，所見即所得，相對而言不用擔心爛尾或者質量問題，雖然合同定是25年12月份交房，但看建設進度大概率會提前交房。

4、星輝蘭玉庭總高只有32-33層，對比光明當下大多數超高層住宅，還是有優勢的，並且停車位佔比達到了1：1.35，回家不用擔心車位問題。

5、星輝蘭玉庭居住人羣相對沒這麼純粹，總共558套，其中可售商品房434戶，公共住房73戶，自持租賃住房51戶，不過公共住房+租賃住房都是集中分佈在3棟的03-06戶型。✅ 看房請提前預約，助您以更 實 惠的價格購入心儀房產（實 名 認 證 微 信 ：shenzhen9880 ）獲取專屬服務，買房更簡單

項目優勢：

1、預計總價低，上車門檻低，折後總價預計230萬起；

2、戶型還不錯，戶戶大陽臺，還是準現房

3、教育資源豐富，優質學區，有長圳學校、華中師大附屬光明勤誠達學校等。

項目劣勢：

1、交通不便，距離地鐵遠；

2、周邊環境一般，多爲廠房；

3、缺乏優質生活配套，僅能滿足基本生活所需。✅ 看房請提前預約，助您以更 實 惠的價格購入心儀房產（實 名 認 證 微 信 ：shenzhen9880 ）獲取專屬服務，買房更簡單

戶型圖展示

85㎡的3房2廳1衛，A戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.8米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，得房率79%（不含贈送），西南或東南朝向。

85㎡的3房2廳1衛，B戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.7米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率79%（不含贈送），西南或東南朝向。

86㎡的3房2廳1衛，C1戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.3米，3個臥室分別做到了3.4米/2.5米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

94㎡的3房2廳2衛，C戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.5米，3個臥室分別做到了3.1米/2.7米/2.7米的寬度，客廳連接次臥出6.2米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

113㎡的4房2廳2衛，D戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.7米，4個臥室分別做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。✅ 看房請提前預約，助您以更 實 惠的價格購入心儀房產（實 名 認 證 微 信 ：shenzhen9880 ）獲取專屬服務，買房更簡單

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