管理費每坪15元漲到70元 他們不服提告卻被打臉

▲臺中市西屯區一座屋齡約30年的中古社區大樓,1樓設置13間店面因近期管委會決議調漲管理費不滿提告。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中市西屯區一座屋齡約30年的中古社區大樓,1樓設置13間店面,過去20多年來「管理費一坪收15元」,但大樓年老失修,需要更換的硬體增多,於是區權會決議,要求店面比照其他140戶住戶,收全額每坪70元的管理費,但店面戶不服聯合提告管委會要求撤回新規,最終法院以「基於公平原則」駁回店面提告,全案可上訴。

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實際詢問該社區住戶C小姐,她說:「我們住家的管理費也是從一坪40、50、60調整到70元,是真的因爲社區舊了,之前發生過電梯卡住事件,管委會經過區權會同意纔剛將整座社區電梯換新,但社區修繕基金也就此見底。」

C小姐補充據他了解:「過去開發商爲了讓店面銷售順利,當時確實用店面的管理費是住家的1/4來吸引店面戶,而過去多年來也都如此,算起來一坪才15元。」

▲大樓樓店管理費有的社區是全額,也有收取50%或是直接制定定價,費用收取也得經過區權會投票通過或表決,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產資深經理沈政興說:「大樓樓店確實會有店面的管理費打折的情況,有的社區是全額,也有收50%或是直接制定定價,費用收取也得經過區權會投票通過或表決,不過一坪15元相較臺中相同屋齡的樓店,確實相當低廉。」

C小姐說:「這是個民主的社會,店面的住戶其實享受優惠很久了,只是說現在要跟上住戶的腳步一次漲幅太高,他們會很『痛』,即使店面戶不會搭電梯,但社區是24小時的保全、也有垃圾子母車、代收發郵件、包裹。」

C小姐覺得:「現在一碗麪都多少錢了,物價也上漲成這樣,我們社區房價的漲幅也是翻了2、3倍,管理費增加依照比例原則,很合理啊。」她也相當心疼管委會的委員。

實際查看判決書,店面戶認爲,店面之前繳納之管理費僅一般住戶的1/4,如今店面與一般住宅負擔相同管理費,但店面住戶不會使用大部分公設,且購買成本較高,所以店面管理費低於一般住宅管理費是社會常態。

▲專家建議,爲了社區運作的穩定,管委會若能逐年調漲管理費或許店面戶就不會如此反彈。(圖/記者陳筱惠攝)

住戶管理費每坪60元調漲爲每坪70元,漲幅爲16%,但店面住宅區分所有權人自每坪15元調漲爲每坪70元,漲幅高達366%,漲幅差異大,違反公平原則。

但法官考量是該社區1996年(興建完成)的管理委員會,考量店面尚未出租,給予店面1/4的優惠,但社區屋齡已近30年,主要公設除了電梯,還有機電設備、水塔、抽水馬達等自來水相關設備、化糞池或其他排污設備、垃圾子母車等基礎生活必須設施。

社區住戶實際上使用社區公設程度因人而異,且店面當初取得成本較高,也是因爲購買店面可以營利,區所有權人會議既然已經決議,公共設備有維護、修繕必要,店面與一般住宅需繳納相同管理費,符合《公寓條例》規定,駁回店面提告,全案可上訴。

沈政興則是建議:「爲了社區運作的穩定,若能逐年調漲或許店面戶就不會如此反彈,畢竟擡頭不見低頭見,造成對立兩敗俱傷,關係更差反而得不償失。」

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