鼓樓紅盤—能建·博悅府官方網站丨2024南京能建博悅府丨詳情-房價
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近日，鼓樓“拉小”紅盤——能建·博悅府拿到銷許，首開推出3號樓，共計102套精裝房源，戶型面積約89、115㎡。
其中建面約89㎡的極致三房戶型更是成爲鼓樓搶手貨！同戶型段幾乎沒有對手！南京能建博悅府☎售樓處電話：400-159-8559轉接9999【官網認證】
01.
只有鼓樓最南京
能建·博悅府，不再隱藏實力！
鼓樓像什麼？
有人說，鼓樓像石灰：別人越潑涼水，它反而越沸騰。
確實，這幾年南京房地產邏輯變了，價格體系和區域優先級也在發生重大變化。尤其是當能建·博悅府公開後，很多南京人更是躁動。
畢竟，項目周邊房早已斷供；但區域置換的購買力爆棚卻苦於沒有太多好產品。所以，這是一個讓人“愛恨交織”的區域。
1）南京城區人口密度最高的區域
這從7普數據上，可以明顯看到南京城密度的4個梯度：
①最密集的區：鼓樓區
②次密集的區：秦淮、玄武、建鄴
③較密集的區：雨花臺區，棲霞區
④較稀疏的區：江寧區浦口區六合區溧水區高淳區
鼓樓區的人口密度，是全國所有城市城區中的第一梯隊，與一線城市很多區相似。紅彤彤一片，體現出“人口濃度”之高。
鼓樓不僅人口密度高，而且資源極豐富。
集山水城林、歷史人文與自然風光於一體。十幾所高校坐落於此，三甲醫院也多集中在鼓樓區。中小學教育方面，鼓樓更是走在前列，尤其是在小學和中學領域。民間廣受追捧的“拉力琅芳銀金南北遊”中的9所學校，有6所位於鼓樓區。
▲能建·博悅府南側摩天樓+玄武湖
2）高淨值人羣迴流
很多年以來，南京存在這樣的來回潮汐現象。
①年輕人到南京，首先置業江寧、江北等；
②結婚生子，買房到鼓樓秦淮玄武，或養老回主城，“高淨值人羣迴流”。
而近幾年，年輕人首先置業更偏愛主城，並逐漸形成趨勢。
這種現象的本質就是南京主城區“教育+醫療”優勢突出，“商業+文商旅”優勢也非常突出，這4個領域幾乎決定了老百姓的居住選擇。
以鼓樓爲例，除了大的MALL，更有小店經濟，這幾年，南京“深挖存量變增量”，不斷提質增效。很多商業街區從過去的髒亂差逐漸進化到高級煙火氣。
鼓樓寧海路、下關、幕燕的很多居民樓與沿街商鋪“搭”在一起，變得時尚、精緻。
▲鼓樓不斷升級的街區商業
吸引了許多年輕人、中年人、文青們過來打卡、休閒、消費。
好逛又有意思。
城區，尤其是鼓樓的濱江區域的地塊，現在開發商普遍願意拿，相對容易出讓，甚至高溢價出讓——因爲主城決定了“現實的供需關係”，人口密度大，只要做好產品和品牌，就不愁沒客源。
而在微觀層面，鼓樓的大商業+小商業+好學校+地鐵都很美好，吸引人氣。就在能建·博悅府不遠處的幕燕濱江風光帶步行、騎行，都很舒服自在。
正是因爲各類優質的產業/商業/交通/景觀的加持下，以及未來發展的趨勢，大家更願意迴歸“南京老城”，這也造成了南京新城區的土地不容易賣掉。
正如海明威在《流動的盛宴》一書開篇說：“如果你年輕時在巴黎生活過，巴黎會一生都跟隨你，因爲巴黎是一場流動的盛宴”。
海明威之於巴黎，一如能建·博悅府之於南京。都要在繁華都市下，尋一處華麗又有煙火氣的盛宴。
02.
能建城發，一直引領鼓樓熱度
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作爲國務院國資委首批確定以房地產爲主業的16家央企之一，能建城發隸屬於世界500強中國能建，可謂實力強勁。
能建城發深耕南京9年，尤其是鼓樓，更是從首作紫郡蘭園、長江悅府、再到現在的能建·博悅府，一直引領鼓樓熱度。
如果說一次是偶然，也許是例外，但持續“偶然性”背後，一定是必然。某種意義上，這是能建城發現南京改善家庭的“共謀”。
彼此認同、接受。
能建·博悅府也提供“完全超越當下”的產品勢能，僅建面約89㎡戶型空間竟注入80+精工細節，頗爲堅挺抗打；拉小+29中雙王牌，更是南京教育頂流。
▲能建·博悅府效果圖
可以說，能建·博悅府處處頂流、處處超越。簡單總結：
1）地段與資源，超越同價位段板塊；
2）品牌與產品，超越區域90%的小區；
3）聚攏一大批“高淨值家庭”，鄰居認知高級、未來社區和諧，氣場匹配。
所以，能建城發一直以來的熱度都是在於其具備了很強「改善勢能」，在各個層面超越當下的居住感受。
滿足主城回潮的大趨勢+區域改善的頭部屬性。畢竟，好的資源，不落到TOP產品中，也是遺憾。
當然了，南京已經進入到品質內卷時代。
房企普遍卷。
但好處是南京買房人可以在這樣的窗口期，挑到有格調、有品位、有品質的樓盤。過去不曾有如此卷的階段，未來，主城區能卷的地塊也不多了。
▲能建·博悅府高層景觀
新房少，而購買力無窮。
之前我們提過一個邏輯：滿城老破舊=滿城購買力。能建·博悅府自然是所在區域的品質標杆，足以驅動周邊老破舊購買力，佔據市場主導地位。
究其根本，新房也好，次新房也罷，稀缺+品質是其價值的關鍵。
03.
詩一般的產品
見證能建·博悅府的全面超越！
因而，選擇什麼地段，打造什麼產品，一步都不能邁錯。
一筆一劃，都要雕琢。
南京人自然青睞注入“心力”的產品。能建·博悅府的“超越”，不在於“局部優秀”，而是整體都突出。
這可不是簡簡單單看着不錯了。
① 被譽爲“鼓樓美麗外立面”
現代風的外觀，灰色金屬線條+米色一體板+南向陽臺全玻璃近落地窗設計，我們看到高窗牆比上，整體的非凡質感。
▲能建·博悅府效果圖
②約52米精奢酒店式歸家入口
我們一直認爲每一種房子其實都暗藏了獨特的“語境”，能建·博悅府的潛臺詞在於不動聲色，但每一個細節都有用，有分量，有足夠的美學。
整個項目共設計了兩個出入口，其中南側中心主入口打造約52米精奢酒店式歸家入口搭配星空頂。
▲能建·博悅府效果圖
在這裡，連心情都“慢”下來，從從容容。
有人說，在能建·博悅府，感覺是一場穿越了風景的自然漫旅遊。
是的。
③詩一般的花園景觀。
能建·博悅府打造全齡段、全年段、全時段的高品質自然詩意花園。
包含一軸一環三空間七花園等多個場景，並營造藝術連廊、藝術會客廳、親子主題樂園等多個景觀氛圍。
▲能建·博悅府景觀效果圖
同時，項目預計選用造型鬆、烏桕樹、紅楓等，裝點社區入口及迴廊水院。還將在其他區域選取朴樹，櫸樹，胡柚，櫻花，紫薇等融入景觀之中（以開發商最終交付爲準）。
講真，這幾年，南京人經歷了一次又一次的“資產衰減”，才突然反應過來：
1）讓產品迴歸品質；
2）迴歸生活本真，只有在核心地段上尋找產品高地。
這也是越來越多人選擇能建城發的“初衷”：既擁有城市內核，又是生活收藏珍品。同樣的地段，再無來者。
04.
建面約89㎡超爆款！
80+精工細節，撬動改善新生活
某種意義上，“好房子”的意義在於，讓生活每一刻不被糟蹋、絕不將就。這裡既有現成的煙火氣、熙熙攘攘的人羣，也有風光明媚，滾滾長江的風景大片。
▲幕燕濱江風光帶 by燕子磯新城
改善，幾乎是一種“重度需求”。
以戶型而言，能建·博悅府優勢突出，其中建面約89㎡堪稱超爆款。
如果說市面上建面約89㎡戶型很多，但做出“能建城發級”的，南京都沒幾個。
客觀來說，儘管建面約89㎡戶型非常經典，但能建·博悅府功能全面，且引入了改善因素。比如：客餐廳一體化，U形寬景廚房，LDK洄游設計，約5.8m南向雙陽臺等等，很有旗艦感。
其中，入戶約2.6米超長玄關櫃，約1500L玄關收納體系，相當於37個20寸行李箱空間，這在同面積段項目裡非常罕見。
抽絲剝繭，我們來細細探討產品。
南京人對“好”是有共識的，在我進到樣板間後，就聽到精明的購房者在一一列舉：
①約2.7米超長玄關櫃；②約5.8米跑道陽臺；③落地窗設計；④島臺+預留插座；⑤衛生間巖板牆面……高達80+的產品細節。
“感覺跟我朋友家120+㎡的戶型尺度不相上下！”看完之後，這位購房者發出了一聲感慨。
約5.8m寬景雙陽臺，近落地窗設計，270°環幕視野，確實震撼。
近落地窗的設計，實現觀景感的提升，相當於收藏了更多的陽光與景觀。
高端廚電品牌、博世或同等品牌地暖的鍋爐、科勒或同等品牌的大單盆設計和抽拉式水龍頭...
衛生間則採用漢斯格雅或同等品牌龍頭和淋浴花灑，唯寶或同等品牌臺盆等等。
建面約115㎡三房兩廳兩衛戶型在功能上也非常緊湊，實用。
不得不感慨一下，主場就是“老道”，市場會給懂他們的項目發糖。
能建博悅府的精妙之處在於其被燕子磯、鼓樓、玄武等等衆多改善家庭青睞。
很多細節都是恰到好處，房子尺度夠，品質過硬，一個經典項目，就是無論多少年後回過頭來看，都像當初第一眼看到時的那般驚豔。
或許，對於鼓樓人而言，看遍山川與河流，不如小區春秋。
提示一下：能建·博悅府剛剛拿到銷許，推出3號樓，建面約89、115㎡戶型，把握時機。
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