跟房東說掰掰！史上最輕鬆付款 小資族一定買得起

平均地權衝擊預售市場，加上缺工缺料工期拉長，建商挺青年成家，推出3大低總價、輕鬆付指標案，助攻年輕購屋族成家。（甲山林集團提供）

隨着平均地權條例三讀通過、確定上路，投資炒房客全面退場，房市轉由自住需求撐盤，市場買盤亦趨向健康，然而臺北居大不易，每坪房屋均價已破百萬元大關，且在通膨效應下，建材、人力等營建成本紛紛上揚，預售屋造價成本不斷飆升，讓民衆只能怨嘆：「越晚買房越貴，且只能住越小！」

在營建成本不斷攀升之下，每晚一年買房所需多支付的房價相當驚人，依據聯徵中心資料，去年全國第4季平均房貸鑑估值爲1225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，平均需多付70個月不吃不喝的收入，且居住空間還大幅縮水。

【預售房價喊漲 新成屋成爲民衆購屋首選】

觀察多年來總價走勢，從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值已破千萬，且銀行鑑估值大約爲實際成交價格的9成，因此實際平均購屋總價比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點，但平均建物面積減少3坪，代表10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥，顯見越晚買房不僅房價越貴，還只能住越小。

這樣的狀況，更明顯反映在敏銳的預售屋市場上，近年因面臨升息、通膨課題，營建成本與缺工缺料導致全臺預售屋房價不斷反映成本暴漲，使多數小資族將購屋目光轉往不受造價成本上漲影響的新成屋，不僅營建品質看得見，更可即刻入住、縮短等待房屋完工期間須支付高額房租予房東。然而由於房價飆升，現在許多年輕人卻因爲自備款不足而無法買房，也成爲小資族購屋成家最大痛點。

有鑑於此，有建商力挺青年成家，推出3大「成屋輕鬆付」指標案，不只成屋施工品質看得見，更在低基期房價區，嚴選交通便利、大基地開發，打造高綠覆好環境，還有豐富休閒設施，讓忙碌的都市人回家就能享受優質住居生活，3大指標案分別爲汐止「星野之森」、基隆「夢悅城」及北投「捷運桃花園」，能讓年輕人提早十年，一圓在北臺灣購屋成家的美夢。

資料來源：甲山林集團 製表：葉思含