各國購屋款補貼 臺灣最小氣

全球先進國家首購族購屋款補貼方案

高房價是全世界各個國家共同面臨的難題，爲減輕購屋者負擔，內政部最近推出房貸利息補貼，每戶上限3萬元，目前申請家戶數已飆破47萬戶。不過，根據專業研究機構彙整各國政策發現，全球先進國家針對買第1戶的首購族，紛紛祭出購屋款補貼方案，其中以英國最大方，最高可以打5折；另外美國加州直接送上2成購屋款、等於直接補助頭期款；反觀臺灣，政府對首購族購屋款補貼金額爲O、最爲小氣，看不到先進國家的車尾燈。

根據馨傳不動產智庫19日公佈的最新彙整資訊，臺灣相較各主要先進國家，在購屋補貼政策方面明顯落後。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，很多國家不只補貼利息，甚至直接補助頭期款，像美國加州直接補助首購族成交總價二成價金，買房的人不僅一毛頭期款都不必出，持有房屋期間也不必還補助款與利息；另英國也超大器，首購族只要向與政府合作的建商買房，可享有售價總額30％～50％折扣，最高房價打五折。

另外，荷蘭直接送首購族約新臺幣250萬元大禮包；就算補助比較少的澳洲，每位首購族也能獲得30.7萬元補助。何世昌指出，亞洲方面，補貼較大方的是新加坡，針對首購族祭出多項購屋款補貼方案，包括「公積金購屋津貼」補貼上限新幣8萬、「額外安居津貼」新幣8萬、「近居購屋津貼」上限新幣3萬，補助上限總額爲新幣19萬新幣，摺合新臺幣約433萬元。

何世昌指出，新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼，但光靠公積金並不敷所需，近年新加坡政府靠着房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源，大幅提高各項購屋津貼。而臺灣雖然沒有公積金制度，但宣稱爲居住正義課徵的「房地合一稅」幾乎全拿來挹注長照預算，卻分毫未幫助到首購族，似乎有違政策旨意。

何世昌表示，高房價已是全球性問題，先進國家紛紛祭出首購族買房補助，唯臺灣卻付之闕如。近期內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，但只補貼利息且上限僅3萬元，難怪不少首購族只能望房興嘆，建議政府應進一步給予補助，協助無殼蝸牛成家。