個別樓盤違規推出“0首付”購房活動，鄭州市住房保障局：存在較大的騙貸法律風險

8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發佈關於“0首付”購房風險警示。

鄭州市住房保障和房地產管理局表示，近期，有個別樓盤違規推出“0首付”購房活動，爲防止此類行爲給購房者帶來經濟損失和法律風險，鄭州市住房保障局就“0首付”購房存在的相關風險作出警示，請廣大購房者面對“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行爲購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監會聯合印發了《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行爲。

二、“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需藉助於簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規行爲來實現。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負擔，還存在較大的騙貸法律風險。

三、“0首付”涉及的部分違規操作行爲，無法在網籤合同中明確約定，更得不到法律應有保護。一旦房地產開發企業無法兌現承諾，銀行也不能完成貸款審批手續，將會給購房者造成經濟損失，購房者也很難依法追責索賠。

四、“0首付”通常是由房地產開發企業或房地產中介機構通過預先墊付，或是虛擬擡高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發企業和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當事方可能都會被追究刑事責任。

五、鄭州市住房保障局嚴正警告各房地產開發企業，各房地產中介機構要依法依規開展經營活動，對存在違規開展“0首付”銷售商品房的房地產開發企業、房地產中介機構將依法依規予以嚴肅處理，情節嚴重的，移交有關部門依法給予罰款。同時將其違法違規行爲計入信用檔案，向社會公示。

目前，鄭州執行的是首套房首付比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%的政策。根據中指研究院發佈的報告，2024年1-7月，鄭州房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額爲247.2億元，銷售面積爲178.4萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值爲13.89億元/8.70萬平米，TOP20上榜門檻值爲4.88億元/3.82萬平米。銷售面積方面，TOP10項目合計銷售面積爲40.80萬平米，TOP10項目銷售面積門檻值爲3.24萬平米。

此外，7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈取消商品住房銷售價格指導的通知，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。中指研究院認爲，鄭州此次政策調整後，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場迴歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，”保障房+商品房“的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產發展新模式加速形成。取消限價有助於引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求。