高雄「這區」1間可換2間 新屋狂飆拉大與中古屋價差

高雄各區新舊屋價差表。表／臺灣房屋提供

高雄房價飆漲，導致高雄12大房市熱區近一年來，新屋與中古屋平均單價差異擴大，平均差幅達44.6％，其中，價格落差最大爲鹽埕區，屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋，平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3％，已近一倍之多，其次爲苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，根據臺灣房屋集團統計，12個高雄房市熱區，在2023年到2024年4月的新屋平均價格爲每坪29.5萬元，中古屋平均價格則約20.4萬元，每坪價差約9.1萬元，價差幅度約44.6％。

但，包括前鎮區、鳳山區、小港區、新興區、三民區、苓雅區和鹽埕區等七個行政區，價差幅度至少一半以上，其中，鹽埕區更達93.3％，屋齡5年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元，屋齡5年以上中古屋則僅16.5萬元，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

她說，左營、楠梓、以及仁武等受惠臺積電與產業園區、新興重劃區等開發利多的區域，中古屋物件因爲平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差相對較小，分別只有32.5％、30.0％、以及21.6％。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區，都屬於舊市區，區域開發早且成熟，區內機能優渥、物件選擇性多元，不過，中古屋平均屋齡偏高，以老公寓、華廈這類物件，即便商圈受利多拉擡，價格補漲空間仍有限。

另一方面，這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此，兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且爲高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位，再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。

由於各區新屋與中古屋價差大不同，購屋族如何挑選才精省？李家妮建議，價差小，新舊皆可挑，價差大，中古CP值高，以價差小的生活圈，新舊屋價格因爲落差不大，對購屋族來說選擇性也更大，因此，買新或選舊，可視預算與需求偏好選擇皆可，如爲價差較大的商圈，普遍多爲舊市區物件，可享有市區機能、物件選擇性亦多元，不過，市區新屋相對價高，對着重機能、預算又有限的購屋族來說，可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區，CP值頗高。