高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄鳳山建國路商圈。記者劉學聖／攝影

高雄文山商圈是在市地重劃後歷經十年發展，附近生活機能豐富便捷，捷運黃線等各項公共工程建設持續進展，大型連鎖賣場以及中小型特色商店入駐，爲區域繁榮奠定基礎，未來發展潛力十分雄厚。

信義房屋高雄文山建國店專案經理劉子榮表示，鳳山區發展時間較早且成熟，有豐富的歷史文化資產，如鳳山老街、中正公園等，可以感受到濃厚的歷史底蘊和傳統文化氛圍，也有許多知名的商圈和商業中心，如鳳山商圈、文山特區商圈等。

其中文山特區位於高雄三民、鳥松與鳳山區的交界，開車到澄清湖風景區不到三分鐘車程。四周主要交通幹道包含澄清路、建國路三段、青年路二段、九如一路，連結熱鬧繁榮的文衡商圈、青年商圈、陽明商圈，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，都在五到十分鐘車程內，生活機能充裕便利。

由於當地適用新建築法規，面寬需達七米半，臨路要退縮四米，有豪宅區段「格局」，因此吸引建商相繼投入開發，以最大地主城揚建設爲主力。

劉子榮分析，鳳山區近期較受矚目爲文山特區重劃區，地點鄰近正修大學、長庚醫院，並坐擁陽明商圈，生活機能完整，區內多爲屋齡較新建物，展現一致性規劃美感，深受鄰近醫護或老師所喜愛，也有一些屏東外地客首選此處落腳。

特區內大多落在屋齡十年內，單價約落在每坪35萬至45萬元之間。十至20年每坪約在30萬至35萬元，而鄰近中古20年以上價位相對較親民。區內包括「陽光巴里島」、「悅讀水世紀」以及「文山方城市」，都是值得推薦的好社區。

其中「陽光巴里島」屋齡19年，規劃14樓產品、357戶，其特色是鄰近文山特區與寶業裡滯洪池公園，約2,000坪的用地中，規劃大面積的漂亮中庭花園造景，綠意怡人鳥語花香，各棟間距寬敞，採光通風佳，車道進出口採用分道管制較爲安全，且全都規劃平面車位，管理好住戶素質佳。

「悅讀水世紀」爲兩到四房產品，屋齡15年，樓高14層、戶數349戶，社區特色爲近文山特區出動入靜，鄰滯洪池公園，運動散步方便，省道及交流道南來北往十分便捷，鐵路地下化，正義火車站與未來輕軌黃線，交通便利。

「文山方城市」在文濱路上，爲三房至四房產品，屋齡八年、樓高15層、總戶數148戶。本案特色在於基地面積約1,369坪，規劃三棟建物，地上15層、地下兩層，公設比35%。公共設施有500坪的內中庭花園、交誼廳、多功能教室、健身房、宴會廳、視聽室，頂樓有空中花園。

上市建商主管表示，高雄新設的捷運黃線，是文山特區未來發展最重要動能之一，沿着黃線可達衛武營藝術中心，附近就有三井的購物中心，同時銜接捷運橘線，「買房沿着捷運軌道走」通常錯不了。