高雄「排毒一條街」太紅被鎖定 「鎮店簫後」名店月租不到6萬

▲高雄九如路上充斥按摩、養生、理容會館等,整條路按摩店多不勝數。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄九如路上充斥按摩、養生、SPA會館多不勝數,被老司機們戲稱是「排毒一條街」,某知名按摩店內的「鎮店簫後」更被廣爲流傳,但該店年初遭到警方查緝後,現址已改爲SPA店。專家透露,整條街透店租金行情多落在3~4萬元,就算被抄仍是春風吹又生。

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高雄九如路上充斥按摩、養生、理容會館等,整條路按摩店多不勝數,被老司機們戲稱是「排毒一條街」。有名店透過網路社羣軟體「X」以暱稱《維納斯糖糖》PO文,主打「小隻馬超強戰鬥力」、「高顏質小野貓」等,還有「鎮店簫後」坐鎮,不少老司機一試成主顧,惹來警方注意前往查緝,目前現址已改爲SPA店重新營業。

老司機指出,在「排毒一條街」上,除大大小小的透天按摩店外,「魚翅樓」也相當知名,因爲該棟大樓內有高檔魚翅餐廳開設,整棟住商混合大樓又被稱爲「魚翅樓」。

▲高雄九如路上的魚翅樓,整棟住商混合大樓內也有不少知名按摩店。(圖/記者張雅雲攝)

大樓內有不少知名按摩店,老司機坦言,雖有警方高密度的臨檢、取締,通常被抄就更換店名、變更負責人來規避,抄完再開不斷春風吹又生。

這類按摩店都靠老司機指路,生意難做大,店租也不高。根據租賃實登公佈,話題按摩店位於九如路,地坪26坪、建坪100坪,2014年曾以整棟5.6萬元出租,在地仲介預估,當時店租可能含裝潢、設備,目前月租金行情約在3~4萬元左右。

至於位於「魚翅樓」內的按摩店因較隱密,多爲熟客介紹,建坪50~60坪,預估月租金2~3萬元。該棟大樓屋齡31年,爲地上7樓,所有權人爲協暘建設,只租不售,租賃、買賣實登均查無交易紀錄。

▲九如路沿線一般車流呼嘯而過快難以集市,多年來有愈來愈多按摩業聚集。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會理事陳揚智指出,九如路沿線一般車流呼嘯而過快難以集市,多年來有愈來愈多按摩業聚集,區域主力爲30~40年透天,總價約2000~2500萬元,整棟透店租金行情多落在3~4萬元。

因早期發展,區域新大樓也不多,屋齡5年內大樓,成交價還有3字頭,多爲剛性需求,部分30~40年大樓,成交價則在17~23萬元。

陳揚智透露,近年中古大樓房價變化也不大,九如路離後驛、高雄車站都不遠,附近生活、交通機能發達,區域還有1字頭物件,雖多爲高齡屋,不過早期大樓、公寓物件公設比低、室內實坪面積大,以屋齡換空間,又能以親民價享有市區機能,比價效應下也有民衆入手。

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