高雄房市熱到外溢 大寮區大樓房價三年翻倍漲

81期市地重劃區已公告預計招商百億元，將帶動大寮區的發展。圖／取自Google衛星圖

高雄市大寮區位於邊陲蛋殼區，位在高屏溪旁，通過萬大橋即可抵達屏東，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後莊火車站與臺88線快速道路的交通便捷優勢，近年房價明顯上漲，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近三年(2021年至2023年)住宅成交價格，公寓單價自9.3萬元漲至12萬元，漲幅達29.0%，電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元，漲幅達117.9%，漲勢相當驚人。

中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區的區域建設是這幾年才興起，新大樓是近兩三年纔在建，2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄，去年(2023年)因爲有222戶的「福懋沐氧森」正值交屋，因此纔會影響整個單價漲幅翻倍，若以同屋齡的大樓來比較，漲幅約兩到三成。

林柏成說，大寮區的新舊大樓價格落差很大，新大樓的價格大約每坪25萬到27萬之間，預售屋更是有突破3字頭的紀錄，而25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬，以中古大樓來說，30坪小三房不到五百萬即可入手，親民價格吸引不少首購族目光，加上受鳳山房價的外溢效應帶動，整體買氣不弱。

展望大寮房市未來的發展，林柏成說，大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持，和發產業園區有鴻海集團進駐，斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工，可望創造五千個就業機會，加上坐擁高達48.78公頃81期重劃區工程，將於3月底完工開放，國道7號也已通過環評，預估2026年初就可動工，最快2030年初完工，產業與建設利多，區域發展蓬勃，未來相當可期。

高雄市大寮區近三年房價漲幅表。資料來源／中信房屋