高雄地政局土地標售美中不足 脫標率70％低於預期

高大特區706.13坪「商三」建地（紅色框線），由福懋建設以旗下公司福熈實業，以每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率高達129.44％。圖／顏瑞田

高雄房市熱潮26日引來37個標封，參與高雄地政局的土地標售，不過，與市場預期有落差，脫標率只有70％，未能揮出全壘打，第二標的中都特區588.6坪「商二」土地，竟然無人出手而流標，反而是同屬中都的第一標133.25坪「住四」建地，高達10個標封參與競標，也是此次土地標售競爭者最多的標，高雄大學生活圈則由福懋建設以每坪151.77萬元的天價，締造區域地價新高紀錄。

高雄地政局26日上午標售10標12筆抵費地，總底價29.5億元，土地標售的行政區，集中在三民區的中都和高雄火車站生活圈、楠梓高雄大學特區、以及仁武等高雄房市熱區，由於今年第一季因故停標，加上高雄房市夯熱，導致26日的標售，如預期般的踊躍，共有37個標封。

第八標的高大特區706.13坪「商三」建地，共有8個標封競逐，福懋建設以旗下公司福熈實業，以1071699000元，換算每坪151.77萬元，不只擊退遠雄等7家競爭者，更創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率高達129.44％。

第六標的仁武2292.66坪建地，共有8封標單競標，最後由華友聯以總價999690099元得標，換算每坪得標價43.60萬元，溢價率約114.02％，第五標因得標者支票未劃線而廢標。

此次3塊脫標「小地」，分別是第九標和第七標，第九標面積只有0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44800元平價得標，而第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，由陳姓自然人以總價24958981元，比底價只多了821元得標，溢價率零。有5個標封的第四標71期高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以總價93888888元得標，溢價率則達56.34％。