高鐵神助攻 臺中信義計劃區搶手

臺中高鐵特區重大建設雲集，除三鐵共構、快速道路等交通建設，還有全臺最大高鐵娛樂購物城、臺中國際展覽館、國泰物流共和國等。（海悅提供／王莫昀臺北傳真）

擁有全臺最大購物商城加持，讓臺中烏日成爲高鐵沿線含金量最高站點，臺中高鐵特區也被喻爲「臺中信義計劃區」，吸引達麗、大華、富旺、櫻花等知名建商卡位，今年全年新推案11件，第四季即高達7件，以達麗建設攜手白天鵝建設推出總銷180億的「新高鐵」案量最驚人，巿場人士指出，臺中高鐵特區近期以20至50坪間的產品最熱門，由於價格遠較新竹站親民，並較臺南站穩健，低於臺中巿中心2至3成，不只區域客埋單，更磁吸外地客搶進！

591新建案統計，臺中高鐵特區今年新推預售案共11件，戶數近2000戶，第四季最大案爲「新高鐵」總銷180億，櫻花建設也有2案進場，總銷各約15億。

雙北新竹客源各2成

位於全臺最大的高鐵娛樂購物城正前方的「新高鐵」，規畫坪數爲22至46坪，除自住需求，也吸引不少商務客、置產族，「新高鐵」專案指出，目前區域客約佔2成，令人意外的是，外地客佔比非常高，來自雙北、新竹客戶分別約達2成。

「他們買的是軌道邏輯，看的是成功經驗！」住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，看到新竹、板橋、南港等高鐵與臺鐵共構，帶動周邊房巿的成功經驗，促使置產族沿高鐵站找適合購入地點，臺中站與板橋站、南港站般還與捷運共構，就更具加分效果。

烏日受惠副都心效應

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，外地買盤看好交通樞紐帶來漲價潛力，且烏日受惠臺中副都心計劃，不只連結捷運、擁有商業設施及住宅，還有工業等產業聚落、物流會展業，這是其他高鐵站所沒有的。

黃舒衛指出，還有客源爲新工作來或來找工作機會，更有依賴高鐵等交通利基的網紅、新創業等自由工作者，尋找房價親民、具增值潛力地方落腳，目前臺中站房價較桃園青埔、新竹竹北便宜，又在全臺適中位置，南來北往快速便利，並有捷運、快速道路連結巿區，這些都是磁吸外地客主因。

信義房屋中六區協理洪振祐表示，臺中站有高鐵、臺鐵及捷運等三鐵共構，交通方便，並有74號道路可環繞臺中，再加上鄰近高速公路匝道，已成了買家進駐重要誘因。

重劃區10年來翻倍漲

高鐵站旁佔地近4.8萬坪的商業區開發案，2021年底由業者得標後，將興建爲結合百貨商場、酒店、電影院、商辦於一身的高鐵娛樂購物城，不僅可豐富高鐵特區的生活機能，也爲區域房市增添發展遠景。

此外，區內重大建設雲集，如臺中國際展覽館、林新醫院、新光傑仕堡、國泰物流共和國等，總計投資規模超過300億。受建設利多加持，近年建商在烏日購地的成本也水漲船高，連帶推升新案單價，洪振祐表示，烏日房價相較臺中市七期等巿中心便宜，近年來興建很多新大樓，吸引中部地區民衆往烏日遷移。烏日分市區及重劃區，舊市區成屋每坪單價20萬到30萬元都可找得到。重劃區新案子每坪在40萬上下，10年來翻倍漲。