港股概念追蹤 | 樓市“銀十“爆了？一線城市新房、二手房成交量齊上揚 機構：板塊有望迎拐點(附概念股)

智通財經APP獲悉，自9月底以來，各地接連出臺樓市新政，打出“降成本、降門檻、提預期”的政策“組合拳”，在政策刺激下，一線城市“銀十”表現超出預期。10月28日，多個機構發佈各城10月新房、二手房成交數據。根據數據，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在10月都實現了成交量的大幅增長；二三線城市中，也有多城樓市呈升溫趨勢，成交量環比上漲。

分地區來看，上海鏈家公佈的數據顯示，上海出臺樓市政策滿月(9.29-10.28)，上海鏈家新增掛牌房源數量累計環比上漲24%，線上諮詢量累計環比增長39%，新增客戶量累計環比增長40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、諮詢量、新增掛牌房源量增長約40%。

此外，58同城、安居客信息顯示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量環比增長28.24%;二手房成交23234套，成交量環比增長44.87%。

廣州市住房和城鄉建設局公佈的成交數據顯示，本輪樓市新政實施以來(即9月30日至10月21日)，廣州房地產市場一手住宅認購量爲7680套，比9月全月一手住宅網籤總量(5164套)增長48.7%。樂有家研究中心監測數據顯示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累計認購量爲8405套，達到深圳樓市交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。

北京在10月的樓市表現同樣不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，長實集團旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”開盤，該項目推出的特價房源以7.6折的價格甩賣。有銷售人員表示，首批50套特價房源已售罄。

據行業協會披露，10月1日~10月26日，北京二手房網籤量達1.3萬套。業內人士預測，10月總網籤量將突破1.7萬套，創下連續19個月新高;實際成交有望突破2.5萬套大關，成爲自2017年以來8年同期的最高水平。

中指院研究數據顯示，10月，一線城市成交面積整體同環比均上漲，同環比漲幅分別爲45.69%和11.58%。二線代表城市成交面積環比小幅上漲6.05%，同比則仍下降19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州環比均上漲，武漢漲幅最大，爲77.05%，南寧次之，爲76.56%。溫州、杭州、青島、寧波、濟南出現環比下跌的情況，其中，溫州跌幅最大，爲40.30%。三四線代表城市成交量同環比均上漲，環比上漲43.23%，漲幅僅次於一線城市;同比上漲17.51%，是各線城市中漲幅最大。除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環比上漲，泰安漲幅最大，爲95.98%，東莞次之，遵義則環比小幅下降9.2%。

與此同時，多城庫存下降。根據中指研究院監測的7個代表城市(北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州)數據，庫存面積環比整體下降1.91%。其中，深圳庫存降幅最大，爲6.76%，廣州次之，爲5.25%;溫州庫存漲幅最大，環比上升0.82%。

市場分析認爲，房地產政策轉向再次確認。面對房地產市場亟須解決的去庫存、穩房價、收拾問題房企殘局和解決保障對象住房困難這四大難題，“止跌回穩”是個系統性工作，當前政策目標一致，行動一致，在“組合拳”協同發力下，房地產市場將企穩。

國金證券分析師池天惠也表示，當前多地樓市熱度較高，10月銷售數據或呈現出較爲積極的結果。若核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩積極的信號，則有望提振信心、改善預期，真正迎來地產止跌企穩的拐點，地產板塊有望迎來估值及業績的修復。

國海證券首席經濟學家夏磊指出，隨着專項債盤活存量土地和收購存量商品房落地，以及貨幣化安置投入地級以上城市的城中村和危舊房改造，預計房地產市場將在一線城市的引領下逐步實現穩定，其中核心城市的市場將率先平穩，這將進一步推動樓市朝着平穩健康的方向發展。

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萬科企業(02202)：公司發佈公告，2024年9月份公司實現合同銷售面積123.1萬平方米，合同銷售金額人民幣174.2億元，2024年1月至9月份公司累計實現合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額人民幣1812.0億元。

華潤置地(01109)：2024年9月，集團經常性收入約人民幣38.1億元，按年增長3.3%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣24.3億元，按年增長7.1%。2024年前9月累計經常性收入約人民幣344.9億元，按年增長12.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣214.7億元，按年增長14.8%。

越秀地產(00123)：越秀地產公佈，2024年9月，該公司實現合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣72.10億元，同比下降約27.7%，實現合同銷售面積約爲25.04萬平方米，同比下降約 31.8%。