剛剛，又有人成功“以舊換新”！爲了賣房，樓市還有多少招？
“以舊換新”的風，還是刮到了地產行業裡！
除了家電和手機，現在房子也可以“以舊換新”了。
據相關數據顯示，2023年以來已有鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波等超30個城市或地區推行實施房產“以舊換新”政策。
如今這股風潮還在持續……
這不，這兩天又一城市開啓，且已經落地執行！
NO.1
有人成功“以舊換新”
4月初，海安市成功舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發放儀式。
政府、銀行、地產等各方代表都有出席。而且還得到了央視的關注。
首批“以舊換新”置換業主簽約後，工作人員現場製作房票，房票即時發放到位。
江蘇海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業主。其中江蘇海安童先生，原來108平的老房子，被評估了122萬元，作爲新房首付，置換資金以“房票”形式一次性兌換，定向購買當地一套新房。
另外，海安市住建局負責人表示，海安市商品房“以舊換新”政策正在有序推進，今年計劃實施“以舊換新”100套。
首批新房房源來自金石博雅園、山河宸院、金麟甲第、中傑鳳凰城、海德花園、海德二期、院語江南、麗水灣、奧體首府等9個項目。
截至目前，活動報名累計超過400組，其中，已成交15套，還有23套正在進行驗房、評估。
這一政策的推出，對於想要換房的業主來說，無疑是個大利好。過去，換房意味着先要賣掉舊房，再籌錢購買新房，中間環節繁瑣，時間和精力成本都很高。如今，“以舊換新”政策讓這一切變得簡單而直接。
不得不說，“以舊換新”政策的落地，是房地產市場一大創新。畢竟它簡化了換房流程，刺激了消費需求，也給了像童先生這樣的普通業主實實在在的優惠。
NO.2
“以舊換新”或將常態化
事實上，“以舊換新”並非新操作。
2023年9月，“以舊換新”的樓市創意“發源”于山東淄博等地。此後，類似模式不斷被揚州、連雲港、麗水、寧波、啓東、宣城、亳州、太倉等多地複製。今年3月22日，杭州臨平也加入這一行列，成爲杭州第一個試水樓市“以舊換新”的城區。
進入4月，第一週又有不少城市啓動這一政策。
如4月2日無錫樑溪城發集團公佈重磅政策，房子可以“以舊換新”！
在樑溪區範圍內試行樑溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在樑溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房。凡在樑溪區範圍內擁有自有商品住房的居民，在活動有效期內，均可參與以舊換新。
4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局、財政局等六部門印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
其中，通過鄭州城市發展集團有限公司收購的方式，計劃在試點階段完成500套換房，全年目標爲5000套；而市場化自由交易則計劃完成另外5000套。
鄭州版老房“以舊換新”政策的最大亮點在於國資入場和城投唱主角。通過城投收購存量二手房，並將其轉化爲保障性租賃住房，這一創新舉措實現了政策效用的最大化。
雖然合肥目前還沒有任何“以舊換新”的消息，但安徽已有其他城市開始推行此政策了。
如3月10日，宣城市城建集團聯合宣城市國控集團發佈了商品房“以舊換新”公告。
此前還有亳州、阜陽兩市也積極推行房子“以舊換新”。
1月22日上午，亳州市政府新聞辦舉行《關於支持剛性和改善性住房需求進一步優化住房消費的若干政策》新聞發佈會。市民購房可享受“以舊換新”服務，更好地滿足市民對改善住房的需求。
阜陽市房地產業協會 、阜陽市房地產中介協會關於開展“以舊換新購房”活動的倡議
據中指研究院不完全統計，自2023年以來，已有超30城出臺舉措支持“以舊換新”。有發放“以舊換新”購房補貼的，有推出“換新購”服務，有委託房地產經紀機構出售舊房，有國企或開發商直接收購舊房的……
具體如何操作，不同城市、不同樓盤並不相同。
總的來說，隨着更多城市加入“以舊換新”政策的行列，房地產市場的健康發展將得到進一步推動。
NO.3
“以舊換新”效果如何？
但新政的推出，也引發了不少爭議。
有人質疑政策執行的效果如何？也有人擔憂，這樣的政策是否會擾亂房地產市場的正常秩序？會不會引發新一輪的投機炒房熱？
前面也說了，“以舊換新”不是新的政策，這兩年各城市陸續執行，但也都有創新。它的一個關鍵點是，舊房的出售有兜底機制。這使得換房的確定性增加，對於房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等均有積極作用。
通過部分城市的執行效果來看，不管是新房還是二手房的成交量都有所提高。
如寧波在去年10月中旬啓動“換新購”活動後，2023年10月16日至22日，寧波六區二手房成交1230套，環比上升15%，創下半年以來單週成交量新高；10月23日至29日成交1445套，環比上升17%。
新房方面，10月16日至22日，市六區新房備案288套，環比上升20%。
再如揚州從去年9月份開始開展“以舊換新”試點，萬科都會濱江、東望、如園、華僑城、翡翠雲臺項目的到訪量、成交量出現明顯增長，增長率高達20%。
當然任何政策都需要在實踐中不斷完善，我們期待這一政策能在未來的實施中，更好地平衡市場各方的利益，推動房地產市場的持續健康發展。
結語
目前的樓市還需要大的政策來刺激，畢竟年後所謂的“小陽春”依然非常微弱，並且稍縱即逝。
接下來，進一步下調房貸利率，放鬆一線城市的限購，放寬房企融資渠道等等政策，仍然是值得期待的政策。